南京楼市 打算在南京买老小区二手房的市民要注意了！
如果你买的房子面积小于50㎡并且房龄超过20年，极有可能被银行拒贷！
所以，以后，不要再买又老又小的房子了！有的话，赶紧抛掉！它不值钱！不要留恋它的地段和你的感情！
这种又老又小的房子，本来就是被时代淘汰的产品，现在连银行都歧视它，你说这种房子还值不值得买？
金田一多方打探，得到南京工商银行、交通银行、邮储银行等10多家银行的政策是这样的：
1、那种既是50平米以下、房龄又超过20年的房子，多数银行是不给贷款的。
2、虽然是50平米以下房子，但房龄在20年以内，还是能贷款的。
3、虽然房龄超过20年，但面积在50平米以上，还是能贷款的。
所以，并不是说50平米以下房子不能贷款了！不要被某些媒体误导了！
金田一看了多家媒体的报道，都写错了，都让读者感觉是“50平米以下房子不能贷款了，房龄超过20年的老房子，也不能贷款了”。完全错误。
以下是转载金陵晚报、地产家居网的最新报道，请大家先消化金田一说的这三条，再来看具体案例、具体银行的政策。
1月14日，来自融的消息，要求：二手房申请银行贷款，必须面积在50到60㎡以上，或者（是“或者”，不是“并且”）房龄在15年到20年以内，才能给予贷款。
具体的银行贷款政策，请参见下图，图片来自二手房网，由文涛制作。
年1月14日南京各家银行房贷利率调查表
11家银行“停贷”50㎡以下20年以上二手房
据融消息，南京多家银行对二手房贷款都设置了条件，面积要求方面，农业银行、交通银行、光大银行、中国银行和中信银行要求最严，二手房需在60㎡以上才提供贷款；兴业银行、紫金农商银行和花期银行要求二手房面积在50㎡以上；工商银行、建设银行和邮政储蓄银行要求二手房面积在55㎡以上。
房龄要求方面，农业银行要求最严，二手房房龄需在15年以内；其他银行大多要求二手房房龄在20年以内。
二手房网向南京多家贷款担保公司和房产中介公司核实了这一消息，南京恒泰金融担保公司介绍接到了工商银行、交通银行和邮政储蓄银行的通知，其他银行不了解。鑫蕴通金融担保公司说接到了工商银行和交通银行的通知，其他不清楚。
12家银行可享受95折利率
南京12家银行对首套房贷款给出了95折利率优惠，包括农业银行、紫金农商银行、交通银行、南京银行、工商银行、建设银行、邮储银行、中国银行、招商银行、花旗银行、北京银行和光大银行。不过，农业银行对于二手房贷款不给95折利率优惠，只能基准利率。
在二套房贷利率中，除平安银行和广发银行外，其他各家银行房贷利率均上浮为1.1倍（6.77%）。
房贷下款加快最快一个月
在下款速度方面，建设银行下款最快，审批时间为10天，下款时间为15天，综合计算在一个月内就能下款。其他大部分银行的审批下款周期在40天左右。
随着二手房成交量放大，近期南京申请贷款人数没有出现往年因为农历新年而减少的情况。由于成交量的稳定，预计年前房贷申请人数及下款时间仍会持续现在的局面。
下面请看这篇报道，将刊登在明天金陵晚报：
《只因户型小于50平米、房龄超过20年：
2.7万元/平米的名校学区房也被拒贷》
想在南京买老小区二手房的市民要注意了，如果你买的房子面积小于50㎡，并且房龄超过20年，很可能被银行拒贷。
昨天，市民张女士向金陵晚报反映，自己买了南京市区一套老二手学区房，就被10多家银行拒贷，贷款审批一个多月也没有通过。（金陵晚报记者张楠）
44平米、年的名校学区房被拒贷了
“孩子要上学了，我们就打算在市区买一套二手学区房，选中了南师附小之后，我们就在周边看起了二手房。”市民张女士告诉金陵晚报记者。
考虑到好的学区房的单价都比较高，最终他们选择了一套小面积的房子，“反正只要能落户就好，太大的房子也买不起。”
张女士透露，最终他们夫妻选中了进香河小区一套44㎡的小户型：“我们买的那套单价大概2.7万元/㎡，这个小区的单价都在2.5万元/㎡以上，有的能卖到3万元/㎡。看了大半年终于买到房了，一家人都能松了一口气。”
然而有一件事的发生让张女士一家措手不及，原本放下的心也悬了起来。“中介告诉我们，由于我们买的房子是年的，房龄比较老，超过了20年，而且面积低于50㎡，在贷款的时候被很多银行拒绝了。”
张女士告诉记者，工行直接说不可以贷款，而建行需要他们首付5成才给贷款，“一圈问下来，十几家银行都不给贷款，后来通过担保公司，找了一家小商业银行广州银行才给办了贷款，审批了一个多月，现在还在等待下款的途中。”
“挺搞笑的，我自己买房子，能还得起贷款就行，你管我买的房龄和面积。”提起被银行拒贷一事，张女士非常气愤地抱怨道，“南京的好学校就那么几个，学区房都是房龄很老、单价很贵，要是不给贷款，哪有那么多钱买？”
这种小户型老房子，还有小银行可办贷款
虽然南京众多银行拒绝对面积小于50㎡、房龄超过20年的老小区房源拒绝贷款，但是金陵晚报记者从中介获悉，目前银行主要对首套房购买老小区小面积的拒贷情况比较多，如果买房人是购买第二套甚至以上，一般银行都可以贷款。
为何银行可以贷款给第二套房，但是对首套房反倒拒贷，南京我爱我家市场部总监胡涓娟表示：“首套房的客户如果想在市区买小面积的老二手房，不少银行都要求首付5成以上才给贷款，否则拒贷的。而对于购买第二套房的客户，银行基本上是开绿灯的。主要是有房的客户在银行那边属于优质客户，银行当然更愿意放款给他们。”
“之前南京一直有规定，对于面积小于50㎡、且房龄超过20年的小区，银行是不支持贷款的。只是实际操作中，不少银行还是给办理了。但是最近又开始收紧，现在还能办理的，主要还是一些小的商业银行。”一位业内人士透露。
（via:二手房网、金陵晚报）
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