“房价太高我的心好累，想哭的我怎么哭也哭不出来”，是的，面对目前南京的高房价，买房人就是这种欲哭无泪的状态。
涨！涨！涨！这就是南京房价的现状！国家统计局数据显示，年10月份，南京新房价格环比又上涨1.29%，至此，南京房价已经实现8连涨，且10月份涨幅仅次于上海，高居70城第二名。（这是超越北上广的节奏？）
此外，11月25日，网尚数据监控中心对南京楼市八大板块家主力在售楼盘（不含高淳、溧水）价格追踪统计，年10月26日-年11月25日期间，南京楼市年11月房价环比10月份也上涨1.89%。（吃了炫迈停不下来的节奏）
房价看完再来看地价，南京土地市场堪称火爆，逢土拍即出地王成了潜规则。11月27日一场土拍现三个地王，仙林地王元/㎡，江北地王元/㎡，地价再创新高简直疯狂。
地价的抬高也直接促进了房价的提升，据淘房统计，年初或楼盘首次开盘至今，已有40家楼盘房价涨幅超10%，其中涨价元/㎡以上的达到了20家。
地价与房价齐升，同样上升的还有广大购房者的置业门槛，尤其是对于刚需购房者来说，他们的选择范围也不断被挤压、减少。据淘房统计，南京全市范围内（不包含高淳、溧水），万以内的主力房源仅剩下51家，刚需购房者有越住越远、越住越偏的趋势。
看到这里你是不是快要被吓哭了？别怕，同样是纯正刚需的小编也买不起房，是和大家同一阵营的，之所以说这些是为了让大家看清眼下的形势并及时做出选择。
那么选择在哪里？今天下午（（12月2号）一场《谁来拯救刚需？奥南区域价值研讨高峰论坛》就带来了不少的干货，刚需版图是如何一步步被挤压的、又该怎么来拯救以及刚需如何购房置业、哪里可以买等等问题通通都在这里了，一般人我不告诉他哦！
干货由这里开始网尚机构研究员卢佳楠用详实的数据展现了刚需市场以及奥南楼市的变化和趋势。从年到年，全市范围内百万内级别的房源占比额逐年下降，今年已经降到了33%。在这样的严峻形势下，市民购房压力逐年增大。
在片区成交总价结构方面，受到整体市场价格走高影响，奥南百万级别的产品占比额也逐年降低，最低仅有24%。
从数据中可以看出，近八年来奥南片区商品房的成交单价总体上处在稳步增长的阶段，后期速度略有放缓。近三年房价处于低谷，置业压力相对轻松。
总的看来，奥南板块目前正处在一个价格的低谷期，但有着朝高峰发展的势头。目前区域内成交供销相对平和，成交单价低未来涨幅空间较大。虽然置业门槛也在提高，但仍不失为刚需置业首选。
这些也是干货张教授：板桥是很多人没发现的一颗珍珠期望区域房企共同呼吁配套建设板桥业主代表、华侨路茶坊知名版主张教授认为，奥南目前已经聚集了大批的开发商，奥南现在的房价在南京来讲是最好的选择，现在这里最大的一个短版，就是交通问题。我觉得开发商应该联合起来呼吁，呼吁地铁等公共交通配套以及学区等教育资源。板桥这一块儿是很多人没有发现的一颗珍珠，我们作为业主，真心希望政府在交通这一块儿一定要增加一些配套投入。孟祥远：刚需空间还将被进一步挤压奥南未来值得期待南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，南京的刚需空间被挤压主要有三个方面的原因。第一，房价上涨的挤压；第二，地价越来越高，原来的刚需板块正在脱离刚需；第三，市场出现豪宅化现象。目前刚需的置业空间越来越少，未来还会进一步被挤压。而在目前的市场环境下，奥南这个区域与河西南一河之隔，急需解决的就是公交和地铁。如果说给它一点时间，应该还是值得期待的。
陆容容：刚需左右为难买买房节点提前但买得起又换不起《金陵晚报》房产部新闻主任陆容容认为，今年还有一个特点，刚需是左右为难的，如果不买的话房价在涨，从土地供应来看明年房价仍有走高可能。如果买的话，现在价格已经到了高点，后期有停滞或者降价的可能。还有一个是不是要提前买，现在有的甚至大学没有毕业就开始考虑这个问题，买房的节点会有一些提前，如果提前买的话，后期还要考虑换房的困扰。因为现在买的是刚需房，远远追不上改善房的涨幅，这两个困扰是比较明显的。
马祚波：交通是区域发展重要支撑希望刚需板块涨的慢一些刚需在什么地方买房？《扬子晚报》资深记者马祚波认为，买房人可能会根据自己的经济实力，根据自己工作生活的圈子去选择，但地铁等配套起到非常大的导向性作用。对于新的板块来说，他认为配套尤其是交通确实是一个非常重要的支撑。马祚波对于板桥未来的预期有两点：一是希望这边多家开发商能够抱团，片区联合做推广，对买房人来说吸引力还是很大的；第二是希望不管地价如何飙升，我希望作为刚需板块能够吸引刚需客群的一个典型的区域，房价能够涨慢一些。马乐乐：刚需置业减少投资欲望奥南是房价最没有水分的区域《现代快报》资深记者马乐乐认为，刚需首先考虑的是自住，总体上他认为刚需应根据自身的需求来买房，减少投资的欲望，根据自己的上班地点和生活半径来选择。“这个区域目前的房价还是剥离了各种配套，各种预期之外一个很真实的自住的房价，对刚需来说是最没有水分的，我觉得将来的话，还需要各方在基础设施建设、交通配套，还有就是小区内居住氛围的营造上下一些功夫”，马乐乐认为，奥南区域的政府部门、开发商、居民等大家一起努力。蒋俊：一脚油门总价相差百万现在的奥南是抄底的最好时候“以前江北大家说都是刚需板块，现在他们的楼面价基本上赶上我们的售价了”。在和昌地产南京公司营销总监蒋俊看来，刚需的选择空间确实越来越少。蒋俊认为，对于奥南而言，公路是一个很大优势，目前最缺的就是轨道交通，他们都会努力为这个板块多争取一些东西，“奥南与河西南就一条河之隔，真的是一脚油门一百万，这说明板桥真的是价值洼地，那以后新推出的土地价格肯定不会低。板桥的供应量也越来越少了，现在奥南是抄底的最好时候。”佘家明：新区商业成熟需5年花生唐将进行业态升级为民服务在深圳花样年商业管理有限公司南京分公司总经理佘家明看来，一个商业在新的区域成熟需要5年，以自身实战经验来看，主要是交通问题。一个区域如果没有交通，那么很难发展，但公共交通也得规划好，不然便捷性就很难体现。花生唐是奥南片区里面唯一的一个大型商业配套，也是给各个地产商加分的项目。花生唐目前做的品类相对来说比较全，下一步将出现一些调整，更好的为民服务，例如会做一些小型的医疗还有银行等。王鑫：奥体客户对奥南价格没有抗性区域房企需走差异化路线富力南京地产开发公司策划销售部经理王鑫认为，对于板桥区域来说，富力项目品质，包括社区配套，可以满足在河西的上班族需求，我们现在慢慢的会发现，虽然我们的价格在奥南区域内最高，但是真正从奥体过来的客户，对这个价格是一点抗性都没有的。目前奥南区域内项目也以品牌房企为主，楼盘与楼盘之间也需要走差异化路线。区域内开发企业，提供多元化的产品，让真正有购房需求的客户，真正花最少的钱在奥南买到最好的房子。相信在开发商的努力下，在居民的呼声下，交通也会有一定的改善。闫伟：奥南区域物超所值板块房企合力抱团做好区域影响力在石林地产营销副总闫伟看来，奥南这边的产品确实不亚于河西南，也就是一个秦淮河之隔，我们可能卖一万二三，连他一半的价格都不到，客户比较关心的就是配套，比如交通和学区。其实楼盘品质和商业配套没有多大的区别。我们一直在思考未来大家怎么样合起力来把这个区域做起来，让消费者知道这个区域不比河西南差，把这个区域的声音释放出去，这可能是比较关键的。奥南这个区域绝对是物超所值，对奥南发展的期许是消费者未来能多选择这个区域。一脚油门一百万，最没有水分的板块深情呼唤公共交通“一脚油门一百万”从侧面印证了奥南的价值洼地属性，但是就是在这样的价值洼地里，交通配套却成了最大的短板。论坛现场，对于轨道交通和公共交通的呼声也最高，与会嘉宾也纷纷针对这方面献言献策。
孟祥远认为奥南现在最迫切的就是用公交来缓解区域内出行问题，建议地铁7号线向南延伸覆盖这一区域。
佘家明认为奥南的公共交通还有很大的提升空间，政府应该在这方面起到带头开拓作用。
闫伟认为地铁对奥南的发展影响巨大，如果地铁能够开到这里，奥南的发展不会亚于河西南，发展空间也更大。
刚需买房的正确姿势道理我都懂，但是刚需到底该怎么买房？别急，小编这就把锦囊妙计呈上来。
马乐乐是这样说滴：在南京根据自己的自住需求，尽量减少投资的杂念，在力所能及的范围内，还是要尽量大一点，能够稍微跳一跳去买房，年轻人给自己稍微多一点压力。马祚波则认为，在自己经济实力允许的情况下，赶快去买房，这是比较明智的选择。
业主代表张教授也分享了一个买房标准：怎么买房？一要依山傍水，二是生活便利，三是交通方便，满足一条即可以考虑买房，满足两条或三条就一定要买房。对于奥南来说，有莲花湖花生唐，如果这里的公共交通建设起来了，价格就会翻番了。
奥南区域主力刚需房源一览：
和昌湾景价格：纯新盘待定
销售动态：将于12月首次开盘，推出3号楼，户型为69㎡和88㎡，共套房源，预计均价在00—1元/㎡。项目现已加入淘房汇：办理元安家福卡购和昌湾景3#、4#楼享1万享97折优惠。
富力尚悦居价格：元/㎡（毛坯）
销售动态：富力尚悦居在售5、10号楼，毛坯房源，折后均价元/平方米左右，面积为91-平方米，另在售在售2、3和6号楼，折后均价元/平方米左右，面积为90-平方米三房，平方米四房。
石林大公园（二期）价格：待定
销售动态：石林大公园暂无房源在售，二期房源主要由小高层和花园洋房和商业综合体组成。预计首推18层高层1号楼，共计套房源，面积户型为70-平米的两房和三房，价格信息待定。
宋都南郡国际价格：00元/㎡
销售动态：宋都南郡国际在售12号楼，户型面积为89㎡三房，折后均价00元/㎡。
明发浦泰梦幻家价格：待定
销售动态：明发浦泰梦幻家项目预计首开推出套房源，户型建筑面积76、85、平方米，售楼处和样板间已公开。
世纪城金域华府价格：元/㎡
销售动态：金域华府在售9号楼，27层高层，折后均价元/平方米，户型建筑面积为89-平方米。另在售3号楼剩余房源，剩余18层及以上房源，面积为89平方米和平方米，一房一价，折后均价元/平方米左右。
凤凰美地价格：元/㎡
销售动态：凤凰美地目前在售1号楼和2号楼，层高为18层，为88、99、平米N+1户型，折后均价元/平米，全款95折，按揭97折。预计交房时间为年12月20日。
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