今年房价涨幅前三全是刚需板块刚需三剑客涨价超50%
提到楼市的刚需板块，很多人马上就想到了江北、江宁等区域，可是今年房价大涨之下，很多年轻人甚至连“两江”也快攀不上了。今年以来南京房价涨幅前三的区域，全是刚需板块：麒麟、禄口、桥北都出现了超过50%的惊人涨幅。相比之下作为“高富帅”的河西地区，房价涨幅却反而靠后。
南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华分析，刚需板块涨幅居前、高价楼盘涨幅靠后主要有三点原因，一是限价令严厉限制高价楼盘，理论上允许的3万元以上楼盘涨幅年化不超过8%，但2万元以下的却可以涨到12%；二是部分高价楼盘去年已经涨幅很猛，例如河西中部和河西南部去年房价就突飞猛进，但麒麟、桥北、禄口的房价去年涨幅很少，今年在补涨；三是物价部门对纯新盘允许的涨幅更大，禄口、桥北都是因为纯新盘的出现而区域的天花板告破。(现代快报）
库存2.3万套为啥仍买不到房本月将有套新房上市今年4月份，南京楼市的新房库存量跌入“2”字头，至今一直维持在套左右，可是买房人依然感觉处处房源紧俏，2万多套房子究竟在哪里？业内人士指出，目前楼市库存中可售住宅的比例其实很少。
南京楼市房源紧缺的背景下，已经到来的楼市“金九银十”供应量究竟如何？来自网尚研究机构的数据表明，9月全市预计将有42家楼盘推出近套房源入市，略高于8月的实际供应量。扬子晚报记者了解到，从各板块上市量来看，江宁预计供货套，占比超40%，成为全市推新的主力；在江南六区，城北板块预计新增近套房源，排名主城首位，河西也有少量新盘上市。
业内人士指出，南京接连出台限贷及拍地新政后，调控政策的威力正逐渐释放，8月份南京新房成交量半年来首次跌破万套，可以预见，下半年的房地产市场将向理性回归。（扬子晚报）
河西一二手房价差超1万元/㎡二手房价高 交易量难增长河西的房市现在有点尴尬。受政府限价令的影响，河西新房价格偏低，开发商推迟了房源上市，无新房可售了。而二手房却在快速的涨幅之下，将房价普遍拉到了4万以上，也就是说，一二手房价差超过了1万元/㎡。在这种行情下，二手房交易量也难增长。
中广职业的数据显示，河西目前成交量最好的要数3万元/㎡左右的楼盘。比如双和园，这个小区虽然不大，环境也一般，但相比河西其他楼盘动辄4万+的价格已经算是低的，所以湖南白癜风医院招聘DSP广告投放运营
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