视频网站免费vip账号 http://cgia.cn/news/chuangyi/1592405.html江核3成，新玄武4-5成，大校场“暂未确定”……南京一批头部板块，首付比例松动了！
市场降温，板块间降价、降首付的传导作用比想象中要快。江核首付比例从8成到“可以商量”，再到最低3成，开分销；新玄武首付6改4、8改5，都只用了不到两个月时间。
下一个蠢蠢欲动的头部板块，轮到了大校场。
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河西南G（毛坯限价元/㎡）没挂出来前，大校场毛坯限价最高为4万5，稳居南京毛坯限价金字塔顶端。
但高频次的卖地使然，现在起到明年上半年，大校场在售新盘多达14家，头部板块也将难逃激烈内卷。大校场更多内容，可回顾房价将破5万/㎡？刚刚，大校场两家纯新盘亮相。
10月，大校场新挂3幅宅地
你看，内卷已经“箭在弦上”：
金地大成雅境10月底刚开完盘，已在酝酿本月底推掉最后两栋住宅；
跑道公园正核，金陵华夏中心新地块房源加推在即，据销售说：“㎡以上户型升级装修包或将超元/㎡”；
四叶草也动作连连，翡丽铂湾已公开虹悦城、河西吾悦广场展厅，正荣G32本周公开展厅，云萃府户型图正式发布，本周公开样板间，12月初首开。
四叶草工地实拍
多盘厮杀，大校场销售们打招呼的方式已经从“客户接待不过来，忙死了”变成“阿有客户？带我推推哎”。
而据路透社消息称：“金陵华夏中心首付比例或将调整到6成起。”
“预计12月初首开，首付比例未定。”云萃府销售的轻描淡写间，更是让大校场首付比例降低的疑云增加。
不过，头部板块实力还是雄厚的。10月底金地大成雅境加推套房，首付8成，仅剩10来套㎡大户型没卖完，符合市场预期。
如果适当松一松首付比例，大校场或许可以飞得更高。
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相比之下，新玄武和江核的降温，来得更明显。
新玄武的玄武宝龙城10月底加推套房，首付比例调整为4成起。截至今天，网上房地产仅上传了74套房的认购数据。
虽然有“南师附小铁北+科利华铁北”双学区加持，复地明日之城也坐不住了。项目预计本周加推，首付比例确定8改5。
江核，天宸双盘上周确定开启分销模式，佣金6万/套，首付最低可3成。
标杆小区“热胀冷缩”效应明显，二手房能超5万2成交，也能不到4万3成交。
惹得江核业主着急上火：七里河以东，浦滨路、扬子江隧道以南区域为真正的核心区，其他地区开除出核心区区籍。
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头部板块，为何也撑不住了？
此前一线君说过，南京楼市，包括全国楼市这轮明显降温，和金融信贷有很大关系。
今年4月起，多个城市房贷利率持续走高，银行出现二手房贷业务排队、放款周期延长的现象。合肥、南京等城市，甚至出现了因贷款额度受限而停止办理二手房抵押贷款业务的情况。
别小看二手房贷业务排队、放款延期甚至是停贷，对新房产生的影响是一系列的。
拿南京举例。新玄武、大校场、河西等头部改善板块，不排除仍有投资客在上车，但这些高门槛板块有很多置换的改善自住人群。
买新房前先卖房，往往是挂牌半年，房贷审批2个月，下款再等半年，一来一去换房周期超过1年。所以大校场的销售苦涩：“不少客户是置换的，可房子卖了拿不到钱，还有人更惨，房子挂了很久没人看。”
拿不到钱，自然影响买房人买新房的计划。信贷政策对二手房、新房的影响链，不用多说了吧？
所以这个时候，南京头部板块的开发商主动“放下身段”，适当将首付比例回调一下，是有利于盘活市场的。今天就有网友告诉一线君：“想买九龙湖金隅㎡户型，没摇到。新玄武复地首付降到5成，我能够得上㎡的，还能买包。”
不过，现阶段热盘首付比例降低，也会有一些小问题。
据最新的摸底，南京房贷利率处于小幅上涨趋势，首套房多在6.25%，最高在6.45%；二套房贷利率普遍6.45%起。放款时间则在3-4个月左右。
来源于地产锐评
贷款利率居高不下，首付比例降低，买房人贷款的综合成本有所上涨。而放款时间没有明显缩短，会影响到开发商的回款任务与指标，房企的生存环境将更加恶劣。
不过市场下行的小周期里，是适合自住出手的时候。尤其是在信贷没有明显放宽、房地产税试点持续影响的当下，大家抓住机会，优选核心城市核心板块的好房子，打响资产保卫战。
