国家三部门联合出台公积金新规：
明确连续缴存6个月以上即可申请公积金贷款
推进异地贷款三套房禁贷
央行放松限贷政策后，公积金贷款政策也有所松动，住房城乡建设部、财政部、人民银行近日联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，规定连续缴存6个月以上即可申请公积金贷款，同时要求各地要实现公积金缴存的异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。
亮点1三套房禁贷公积金
南京公积金贷款政策将“收紧”
南京公积金管理中心相关人士透露，该市目前执行的贷款政策是“认贷不认房”，也就是说，只要申请人没有贷过公积金，无论购买的是几套房，均可以申请公积金贷款。而且可享受首套房政策：首付3成，公积金基准利率。
如果家庭贷过一次公积金，想第二次使用公积金贷款，必须满足这个条件：家庭人均住房面积必须不足32平米，一家三口不能超过平米。
但是如果已贷过2次公积金，就不允许第三次申请公积金贷款。
相关人士称，相较于南京目前“认贷不认房”的政策，新出台的《通知》实际上是收紧了放贷条件，照以往规定，在南京购买三套房及以上的家庭，只要没有使用过公积金贷款，都可以申请使用。
亮点2缴存6个月以上可贷公积金
南京连续缴存6个月公积金，就可贷公积金
江苏省内城市对于缴存时间的规定并不一致，其中南京市规定的是必须连续缴存6个月，而苏州则在年4月8日对市区公积金贷款政策进行了调整，将允许贷款的时间由原足额缴存公积金满6个月调整为12个月以上。
而对于公积金异地转移接续，省内城市都已实施。南京公积金管理中心也证实，目前公积金缴存的转移接续可以正常办理。
亮点3推进公积金异地贷款
南京目前允许异地提公积金还贷，但不允许异地贷款
目前在就业地缴存、回原籍购房需求增多，这条新规正是为了适应职工跨地区流动日益增强的需要。不过，公积金专家表示执行难度很大。
目前“异地贷款”在南京并没有开通，关键原因是公积金一直是封闭运行，跨区域的信息沟通、协调是一个很大的问题。相关人士认为，这其中隐藏几大主要风险。
比如一个南京人到苏州工作，在苏州缴存公积金，又回户籍所在地南京买房，按新规要求，可以持苏州的缴存证明，向南京的公积金中心申请贷款。
一方面由于全省的公积金信息尚未联网，南京无法准确掌握贷款人在苏州的缴存情况，因此对于贷款额度、年限等无法判断；另一方面，房产如果在南京发生抵押等变动情况，贷款人在苏州的公积金缴存单位也难以及时获悉。
第三，公积金和房产系统目前也没有联网，贷款人如果在苏州已经有多套房，则不符合公积金放贷政策，但如果到南京申请贷款，这一点也无法审核。
亮点4放贷低于85%，可提高贷款额度
省内绝大部分城市都“钱紧”，发放率都在85%以上
无锡市从10月1日起正式上调家庭公积金贷款最高额度，从夫妻双方总计50万元上调至60万元。但目前江苏绝大部分城市的公积金贷款发放率都在85%以上，部分城市甚至接近%，“钱不够”是普遍现象，提高额度的可能性并不大。
“国家的这条规定，主要是针对公积金贷不出去的城市，比如中部、西部的一些城市，公积金放贷率只有百分之四五十，”一位公积金专家介绍说，公积金不能全贷出去，还要预备职工支取，所以江苏一直以85%作为公积金贷款警戒线，超过就要考虑调整政策，而省内多数城市早已超出。“不少城市现在贷公积金都要排队，再进一步提高额度的可能性比较小。”
南京公积金贷款知识大全
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1，只要夫妻从没有使用过公积金贷款，那不管夫妻名下有几处房子、几次商业贷款、商业贷款是否结清，只要能取得购房资格买房子，公积金利率依然可以基准，首付也可以三成，也就是说第一次使用公积金贷款，不会因为家庭名下有多少房子或者有多少次商业贷款记录就被认定为二套房。
2，一个家庭最多可以办理两次公积金贷款，不给办理第三次。夫妻在婚前各贷过一次公积金也视为使用过两次，婚后再买房，无法再一起办理公积金贷款，不管夫妻婚前的公积金贷款是否结清。当然若按离婚办理，符合条件的话可以一人按照二套公积金贷款政策标准办理30万公积金。
3，家庭（父母与未成年子女）卖掉名下唯一房产，再次购买住房的，可以再次申请住房公积金贷款，但首付款不得低于购房总价60％，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率上浮1.1倍。
4，夫妻双方及未成年子女原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的，在原住房公积金贷款结清的情况下，新购改善居住条件的普通住房可以再次申请住房公积金贷款。目前南京市人均住房面积是32平方米，也就是说如果买房人家庭的人均住房建筑面积小于32平方米，又结清了原住房公积金贷款，就可以再次申请贷公积金购买普通住房，但首付款不得低于购房总价60％，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率上浮1.1倍。
也就是说如果家庭用过公积金，如果想二次使用公积金贷款，那么家庭名下的房子（这个房子可以不是以前用过公积金贷款的那一套）人均住房面积必须不足32平米，一家三口不能超过平米。夫妻离婚后，将分属不同的家庭，如果离婚前夫妻共同使用过公积金，主贷人是老公，那么妻子再购房使用公积金视为首套，但妻子需要到以前的贷款银行办理手续，消除记录。
5，如果夫妻中有一方是军人，一方是有公积金贷款的，申请公积金贷款，有公积金的一方可以申请多少贷款额度，军人同样可以享受多少贷款额度，比如丈夫申请到30万额度，妻子是军人，那么军人也有30万的额度，夫妻可以申请到共60万的贷款额度。
7，公积金贷款，应先提取公积金，再办理逐月代扣手续，顺序最好不要颠倒。
8，办理公积金代扣，必须留存13个月的缴存额在账户里。公积金代扣只能解决每月的公积金还款部分，商业贷款仍要自己准备钱每月去还，公积金贷款结清后，才可以每月代扣商业。
9，住房补贴同样可以与公积金一样办理逐月代扣。
10，如果夫妻一方是市公积金，一方是省公积金，那么办理逐月代扣时，只能其中一方的公积金办理代扣，另一方扣不了。
11，南京的公积金贷款记录是不上中国人民银行的征信报告的，也就是说只要夫妻只在南京贷过公积金，再申请纯商业贷款时，可以按首套办理。
12，如果之前贷过公积金，没贷过商业，现在买房办理组合贷款，那么首付7成，公积金与商业贷款利率都要上浮10%。
13，每年提取公积金余额归还贷款本金是可以的，但组合贷款的话必须先归还公积金本金，公积金结清后才可每年提取余额归还商业本金。公积金可以一年还一次商贷,此业务的办理的时间为：每年1月至12月每月的1至15日(节假日除外)。贷款职工及配偶支取还贷前先到建行网点或通过电话、网站查询本人及配偶的住房公积金、住房补贴存款余额。向贷款银行申请出具《贷款证明》，贷款职工及其配偶凭《借款合同》、《贷款证明》向所在单位提出申请，单位审核后方可出具《支取申请书》及《转账支票》。贷款职工持身份证、结婚证及《支取申请书》、
《转账支票》、《贷款证明》到建行的网点办理柜面转账还贷手续。
14，必须在南京连续缴存6月以上才可申请公积金贷款，在申请贷款时必须保证最近6月没有中断，外地转到南京的或调换单位的，如果中间没断开则汇缴年限可以累积计算。
15，职工购买商品房一年内（备案后才可以提），凭商品房买卖契约正本，购房首付款发票或收据，购房人身份证原件及所在单位开取现金支票和公积金提取单到公积金开户行提取公积金，购房职工提供婚姻证明或户口簿也可以提取配偶方名下的公积金。
16，职工购买二手房一年内，提供房屋产权证或南房置业盖章的产权证复印件存量房买卖合同或网签合同，契税申报表与完税凭证，购房人身份证原件及所在单位开取现金支票和公积金提取单到公积金开户行提取公积金，购房职工提供婚姻证明或户口簿也可以提取配偶方名下的
公积金。
17，离退休老同志须提供支取人身份证、离（退）休证、及所在单位开取现金支票和公积金提取单到公积金开户行提取公积金，男同志年满60周岁，女同志年满55周岁可以不需提供离（退）休证。
18，铁路公积金只能在建行建宁路支行办理。
19，监狱公积金只能在农行办理。
20，每个人可以贷多少公积金需按以下公式计算，最高个人贷30万，夫妻最高60万。借款人住房公积金可贷额度＝借款人住房公积金月缴存额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限。个人还贷能力系数在不同时期也是会变化的，目前是0.45。实际可贷年限=男60女55-男或女申请贷款时的年龄。
21,外地人在南京办理公积金一般要提供暂住证复印件。
22，纯公积金贷款无需提供收入证明。组合贷款则需提供收入证明，且收入证明上的月收入金额要是公积金与贷款商业贷款加起来的全部还款额的2倍。
23，公积金贷款是无法评估贷款的，公积金管理中心必须根据契税申报表与完税凭证上的房屋总价来计算买房人的贷款成数。
24，购商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年；购二手房的最长贷款期限不得超过20年。
25，南京除了购买房屋外，装修是不可以办理公积金贷款或提取的。
26，别墅、商业房、办公房及其他非居住用房都不可以申请办理住房公积金贷款。
27，新房必须封顶才可以办理公积金贷款审批发放。
28，二手房不管是网签还是不网签，必须出件后，公积金管理中心取得产权证、土地证、契税发票才会办理公积金贷款终审。
29，办理南京市公积金贷款，买房人无需提供公积金缴存单，省公的则需要提供公积金缴存单。公积金缴存单只能到建行指定支行打印。
30，如果夫妻一个是省公，一个市公，比如市公做主贷人，那么省公的必须到江苏省公积金管理中心开取未贷证明，反之亦然。
（来源：南京楼市）
金陵晚报