注意啦!
5月1日起，房产证“下岗”了!
新的《不动产权证书》来了!
按照国土资源部的相关工作安排
5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。
新政将给大家带来哪些影响，一起来看看吧。。
5月1日起，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。简单来说，就是房产证将下岗,不动产权证书正式登场!这也就意味着，以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发!（就是这两本）
房产证下岗了!以后房产证上写谁的名字都不算数了,但是父母在房产证上加上未成年子女的名字可能会造成诸多的影响。如何规避这些影响，往下仔细阅读以下最全的解答!
房产证与不动产证有什么区别根据国土资源部官方微博介绍,新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异!
不动产证
除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。不过房产证不需要更换，还能继续使用
（不动产权证书）
新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效,这段时间内可以选择换或则不换等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时,再逐步更换为新的不动产登记薄证。
房产证上写谁的名字不再重要!
房产证上有你的名字≠房子是你的
根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力;房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。就算房产证上没你的名，也有你的份。所以，犯不着结了婚还争署名。
还有。。。。。。
新政出台后
不要把房子登记在孩子名下了!!
如今，很多家长在购置房产时因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下在父母看来，“娃娃房”的好处很多可以规避税费、规避家庭破产风险提前为孩子准备婚前财产等等
但是
这样做却存在各种风险隐患!!!
往下看!
买房不能贷款
如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。
孩子独立买房时可能多付首付
如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前，在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。
父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦
父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。
另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
父母离婚时易出纠纷
如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。
还有一种情况要注意：
父母想再收回房屋困难且无法控制子女成年后擅自处分房产，如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。
孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
房产登记在孩子名下如何规避风险?1.可以作公证!
约定子女未成年时和父母共有财产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产，又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。
2.从房产证上去名
这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的方法。增减产权共有人，等同于买卖，即等于把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按这个份额来交就可以。当然你也可以以赠与的方式去名，但都要交手续费/登记费/契税等一系列费用。
来源：南京龙虎网-金陵晚报
整合：广西电台交通新媒体小组
合作：jtdatao
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