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根据安居客的安居客的数据来看：溧水11月二手房均价为元/㎡，环比上月上涨大约3%。从房价走势图来看，在经历了10月份下跌之后，溧水的二手房价格在11月喜迎拐点，逆势上升！
图源：安居客
但是均价只能反映整体的市场水平，各个不同板块之间也有差距。那溧水的各个板块的二手房均价是多少呢？接下来让我们一起来看一下！
各个板块之间二手房价格
本次我们主要统计溧水城南、城中、城北板块，其他乡镇街道的二手房源由于数量较少，不形成统计学意义，故筛选部分罗列在其他板块中。
1.城南板块：二手房价格欲与新房试比高
数据来源：贝壳网数据截止时间为.12.10下午17:00
在城南人气小区前20的榜单中我们不难发现，这些小区的均价大多数和城南一些高层新房价格基本持平甚至略高。其中，万科城的棕榈苑和梧桐苑均价分别是元/㎡和元/㎡，让小编比较震惊的是蓝湖西岸的均价居然高达元/㎡，蓝湖西岸最近一次成交是在年1月12日，是一套91㎡的房源，成交价万，均价元/㎡，成交周期为天。
图源：贝壳网
从表格来看，城南的二手房存在着客多房少的情况，二手房还是比较抢手的。不过这也可以理解，因为城南板块拥有较为优质的教育资源，例如江苏省溧水高级中学、溧水区实验小学崇文路校区、溧水区实验幼儿园等，周围配套设施齐全，如大润发、万达广场、市民之家、体育公园以及即将试营业的城隍庙历史文化街区等。
2.城中板块：虽然我老了，但我终究还是你前辈
数据来源：贝壳网数据截止时间为.12.10下午17:00
在城北人气小区前20的榜单中城中二手房小区的均价元/㎡左右占大多数，海伦国际的均价在元/㎡，是前20的榜单中均价最高的一个小区！海伦国际处在一个城中心的位置，邻近状元坊小学、溧水区人民政府、海乐城、华润苏果、通济街商业广场等，周边应有尽有。
3.城北板块：学校开起来了，城北有那味儿了
数据来源：贝壳网数据截止时间为.12.10下午17:00
从城北人气小区前20的榜单中我们也可以发现，随着城北配套的不断完善，尤其是金陵中学溧水校区和游府西街小学溧水分校的正式开学，城北的二手房也开始热起来了！但是城北目前的短板是商业不足，虽然有发到家这样的生活类超市，但是大型的商业体还是欠缺的。
4.其他板块：嗯，所以爱会消失的是嘛
数据来源：贝壳网数据截止时间为.12.10下午17:00
其他板块的人气小区前20的相关信息在这里，仅供大家参考。
2.成交周期长是因为什么
二手房源是否热销，除了价格之外，成交周期也是一个重要的参考因素。根据撸房价的数据统计，溧水11月二手房成交普遍在6个月以内，占比66.2%，一年及以上成交的占比33.8%。
图源：撸房价
之前，小编就发现过溧水二手房市场的一大乱相，就是中介似乎对于卖新房更加情有独钟。包括小编最近在某知名二手房网站看到有空港某小区的房源，电话询问之后才得知，这仅仅是挂着好卖新房的帖子。
图源：安居客
当小编表示自己首付不够，需要卖掉一套手上的房产才可以购买该新房的时候，中介表示，我们可以帮你带着卖卖，有人看就看。同时，中介小哥直言，我们现在都是以新房为主的。由此可见，二手房的去化流速的减缓和此现象之间也有一定的关系。
图源：撸房价
从成交房源总价来看，今年成交总价在80-万的购买人占82.8%，从面积分布图和户型分布图来看，从70-㎡的面积占53.2%，大多数看中小二居、小三居以及其他的户型占96.4%。
图源：撸房价
这一现象小编认为可能和目前市场上新房多以改善为主有一定的关系，毕竟现在的溧水市场留给刚需的选择不多，想要置业溧水，二手房似乎也是一个不错的选择。加之二手房所见即所得，同时可以看到小区的物业水平，周围配套，学区等。对于急于有一套属于自己房产的刚需客来说，二手房的确可以考虑。
图源：撸房价
同时，我们从在售房面积和发布时间来看，70-㎡的在售房源是最多的。
3.未来溧水楼市如何？
根据南京网上房地产和诸葛找房网的数据，目前溧水市场新房＋二手房在售共有套，其中新房已成交套，二手房成交套。
图源：南京网上房地产
图源：诸葛找房
如此多的房源数量，不少人就会担心，溧水楼市以后的发展会怎么样？就今年的情况来看，德信
建发·玖熙府开盘的火热场面，创维·文汇苑的开一次就基本售罄一次，这些都是溧水市场火热的体现。
德信
建发·玖熙府开盘
创维·文汇苑开盘
不仅如此，溧水现在的发展趋势在不断的上升，全国首个国际化的养老中心、红土航空、石湫影视基地、无想山森林公园以及有轨电车等，配套将会越来越完善，溧水的综合实力也在不断增强。
江苏产研院与溧水区战略合作签约活动图源：微溧水
红土航空江苏运行基地开工仪式图源：微溧水
溧水石湫影视基地图源：溧水发布
除了引进产业之外，溧水大力引进知名高校，南京林业大学和南京艺术学院的签约，石湫大学城的繁荣，我们有理由相信，溧水的楼市市场会朝着稳健的方向前进，我们拭目以待！
江苏第二师范学院溧水校区图源：微溧水
南京艺术学院溧水校区签约仪式图源：微溧水
备注：以上数据来自贝壳找房、撸房价及南京网上房地产，数据截取时间为年12月10日，由于数据存在上传延迟和普及不到位的情况，如有出入，还望谅解。
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