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PART1
周末，有粉丝很急切地问我们，能不能帮忙一起看一下南部新城的楼盘，锦云台。
她说，销售在催她做决定，项目马上就要加推，资金必须要到账做准备了。但她很纠结，想请我们一起陪她去看看房子，分析分析。
锦云台上次首开了5号楼，均价元/㎡+元/㎡装修包，也就是约5.2万/㎡价格，48套房子有组报名，卖得很好。
这一次，要加推4、6两栋，共有㎡、㎡、㎡三种户型。
毕竟是大几百万的房子，她不敢轻易下决定，电话里的声音也略带颤抖。
后来见面，是个40左右的优雅女士，银行工作，医院上班，想买锦云台也是考虑到工作通勤等。
手上资金充足，月供也没有问题。其实，就差别人给一个眼神，肯定或者否定。
PART2
事实上，我们很少会直接推荐粉丝某个楼盘，说一定要买它！买它！
每个盘都有优点，也都有短板。世界上没有完美的楼盘，如果有，价格你也承受不起。如果你非要证明有既完美又不贵的楼盘，那么请安利给我，我去买。
回到锦云台这个项目，我看完之后，觉得它有两个特点：1、低密；2、位置优势。
首先说说低密。
这里有一个数据，容积率1.8。什么概念呢？
四叶草：云萃府容积率2.8、翡丽铂湾容积率2.5、云锦四季容积率2.5、南宸紫阙容积率2.8。
早期的云澜尚府容积率2.8，华著兰庭综合容积率2.13（高层2.5+洋房1.6）。
此外，金地大成雅境、金陵华夏中心文渊府都是商办地块，住宅皆为高层，明阅府也是容积率为2.0的两栋高层。
包括南部新城今年的土地供应，大校场7幅地块，容积率没有一块是低于2.0的，就算再有低密产品，也只能是做成高低配。
结论很明显，锦云台可以说是南部新城目前以及未来一两年内，唯一的、纯粹的低密楼盘。
1.8的容积率，不仅是在采光、绿化、公共空间等方面有好处，买房人更在意的是得房率——达到80%以上。
别小看这得房率，按照㎡来算，能比同板块的高层多出几平方呢，哪怕是多5㎡，一平米五万多价格，也相当于你省了了25万。
不管怎么说，很多人还是喜欢低密楼盘的，尤其是年龄偏中年的客群。并且，锦云台没有连廊。
PART3
第二点，是它的地段。
南部新城是个广义的称呼，分为很多细化板块，比如南站和大校场。而大校场，又可以细化为子版块。
四叶草所在的七桥瓮板块，主推居住属性，而锦云台所在的区域，一方面自住适宜，毕竟，也算是河景房了，跟华著兰庭一样，紧邻响水河。未来，还有6、10号线两条地铁。
另一方面，距离机场跑道不远，南部新城的地标建筑——机场跑道公园、中芬交流中心、历史档案馆新馆等都在附近，因此，锦云台的位置，还是可以的。
有趣的是，打车去那边，正好司机也是个城墙内的老南京人，对这个地段赞不绝口。他的原话：“这边等以后做起来了，地段非常好的！”
但是锦云台就没有缺点吗？来看房的粉丝就表达了她的顾虑，她认为周边不够纯粹。
她想买㎡户型，但毕竟是千万级别的房子，周边却是一些老旧小区，比如明都雅苑、风光里、春天家园等，会影响观感。
其次，医院。这点也是很多人矛盾之处。
医院好，方便看病，尤其是家中有老人的，医院隔着十万八千里，耽误事。但中青年家庭，医院太近，觉得不太好。
这个看个人的选择。
有人说，锦云台周边全是老小区，其实未必不是好事，参考中海凤凰熙岸，二手房市场上就能碾压。但我们也要考虑到中海凤凰熙岸是有其特殊型的，学区价值+中海品质。
锦云台能否做到？对其品质其实提出了很高的要求，我们拭目以待。
感兴趣的粉丝，可以加
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