金陵晚报首席评论员养老产业记者编辑何刚
金陵晚报首席评论员的买房悲歌
by何子
年，朋友推荐我买江北威尼斯水城，一个平米，还给优惠，我看不上那鸟不拉屎的地方，就谢绝了好意；年，本菜鸟曾想在河西买套精装修小公寓，房价元。正欲出手，哥们一句：那地方就是个泡沫，迟早破裂。于是，不屑这泡沫，如今泡沫的房价破五万，还要向七万进发；年，城东万达紫金明珠，首付3万小公寓，去看了一下，旁边有火车道，头顶还有飞机，每平米多，太贵了，于是放弃，如今那里房价2万；年，再战城东鸿意星城，多一平米，看了户型感觉不怎么样，于是放弃……
买房的经历就像找对象，你总觉得应该还有更好的等着你，于是你一个个地看不起，一个个地错过，一次次地懊悔，买房的成本越来越高，而找对象的岁数也越来越大。人有时真的是该知足常乐，把握眼前。不然，就像马云发迹后网友的总结：今天你看不起，明天让你高攀不起！
兜兜转转，年金融危机，江北房价暴跌，在企稳回升的时候，我认识了老婆，于是年转战江北，在泰山新村附近买了天华硅谷的房子，元出头。后来，地铁三号线建成了，就在泰冯路小区门口。而且地铁出口多达12个，这个数量在江北是独一无二的。老婆笑着说，还是她眼光好，跟着她命再衰都能走红。
话说我们也不想卖房，但是几周前，小区工作人员当晚上门收物业费，顺便就说最近房价涨得厉害，我们就动心了。上网一查，我们这种小户型都挂到85万到90万了。第二天赶紧到中介，一看不是85万，而是万！原来网上的低价，只是一种吸引你来的小手段。你需要房源，自然就会去找这家中介。这跟网上房地产一个道理，我们就是看了威尼斯水城网上报价元才决定去买的，实际到了那里，尼玛元，整整每平米贵了多元。
当日把我们的房子挂网叫卖，第三天有人来看房，当时成交。问题就此开始，因为我们房子买了6年没办房产证，交易要付6.5%的税，也就是6万5千块。而这笔钱其实是可以免的，只要早2年办两证就行了。这就是吃亏，自作自受了。国家新政满2年免税，不是你购买房子满2年，而是以办两证的时间起算。万本来可以净得，现在只能让6.5万元给对方。卖完房子没多久，后来者比我们还差的小户型已经报价-万了。既然要卖房就不能后悔，毕竟你卖的高，也就意味着你买新房同样会高，这个等不得。
花了2周时间，每天一大早跑到交易大厅排队，人山人海，剥了几层皮，终于办完两证。最喜悦的是，前面的长龙许多人因为证件不全，只能回去重新集齐，我们就可以快速地前移。而最悲痛的事，你花了半天时间排队，到你跟前了，资料不全回去重搞，那会死的心都有了。
办证最大的感慨是，你一定要熟悉所有流程，备好所有材料，包括复印。现在买房就跟买大白菜一样，人山人海，你排不起，更不能一次次从头再来，会吐血的。
第二个悲催的是，每月1号到14号是银行还贷的日子。4月1日，一大早跑到中行，发现已经排了几百人。好在我是全额公积金贷款，2个小时就到我了。如果是商贷，那就有得等了。办完之后，人家告诉我全额付清贷款后，要等5个工作日才能解押。也就是4月8号。我新买的房子4月15日付首付，做成首套房应该来得及。
但是售楼员一个电话打过来，这个愿望破灭了，4月6日提前交款。那么，我明明已经把第一套房卖了，但是就因为两证没办，导致所有事情被耽误，新买房也还是二套房。幸亏最近出了新政，二套房契税也是1%，稍微好受一点。
被开发商肆虐还没有完，原先谈好的价格，要求去签合同时，价格竟然提高了，而且当初要交1.2万元电商费是为打折，竟然说不打折了。那我说你把电商费退给我，售楼员说，都是这样交的。你牛逼，我们玩不过你。而且你如果要买新房，一定要注意，网上说，该楼盘某某日开盘几栋楼，那么你一定在这个明确的时间前半个月到一个月去售楼处，因为等你按时去，留给你的选择几乎没有了，而且价格也提高了。剩下的少数房大家一起争，变相造成抢购盛况，开发商很满意你们的配合。
付完首付，办贷款，原本以为可以贷25-30年，结果对方说，你只能贷19年。我问为什么，对方说因为男方只能贷到60岁，而你已经40岁了。当时我的心拔凉拔凉，记得上次贷款买房时就是贷了30年，那时30出点头，如今40岁了，我老了，我真的老了，连贷款都受限制了。后来打听了其他地产商指定的邮储银行，说可以延长5年，总算有了希望。
如今老婆非常后悔卖房再买房，这样折腾，真是遭罪。想想，一些房子周边设施一塌糊涂，交通不方便，上学不方便，就医不方便，消费不方便，娱乐不方便，竟然还牛逼哄哄地卖那么高的价格。一套房子将近万，而这样的价格可以在许多发达国家买到精装修的花园洋房，房子永久属于你。所以，我们买房买的不是生活质量，而是跟择校一样，买的是得到房子的机会。人多房少，我有房就比你牛，我有房找对象就比你好找，我有房将来拆迁还能发笔财。所以，没房的人常常哀叹，买房的人又何尝不是身心俱疲？没房总觉得没幸福感，可是有了房，幸福感又能提升多少呢
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