南京楼市 金田一说：昨天南京楼市 正当各方还在揣测犹疑之际，今天中午1:10，国土资源部的官方微博“国土之声”，就发布了的微博，并发布了《不动产权证书》、《不动产登记证明》的样本图片，让大家先睹为快。
南京楼市 国土部表示：作为物权法明确要求的内容，不动产登记核心载体的登记簿由登记机构管理；证书是权利人享有的法定凭证，由权利人持有。统一不动产登记簿证问世，意义十分重大。
与此同时，国土资源部官方微博表示：
不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，才能停止使用原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式。新的不动产登记簿证启用后，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。
也就是说，之前我们手上已有的房产证，仍然有效！不必去换新的不动产证！
为了避免各地政府强制要求居民换证，国土资源部官方微博，还特别强调：
我部强调，不动产机构应当按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换。各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。
不动产登记局王广华局长说，要明确告诉大家，新证问世，旧证依旧有效，不受任何影响。3月1日开始实施，而新证全国推行有一个过程。大家不用急着换领新证。以后房地产不变更、不交易，就不用换领新证。大家愿意换新，可以视各地不动产统一登记推广进程而定。
《不动产登记暂行条例》3月1日起在全国实施，南京及江苏会怎样？
金陵晚报记者今天采访到了南京市住建委和南京市房管局这两个部门的人士。对方均表示，没有听说关于南京马上就要开展不动产登记的工作安排。
“暂时没有接到通知要办理不动产登记，也没看到新的不动产证书。我们还是按照之前的工作要求，按照正常流程在办事。”南京市住建委一位工作人员表示。 金陵晚报记者又采访了南京市国土局，相关人士透露：“南京市现在还没有成立不动产登记局，省里确实早成立了不动产登记局，但是却没有关于南京的具体业务的开展。” 业内人士分析，按照目前南京的进度，预计3月1日很难按时开始不动产统一登记，但南京一向速度很快，只要其他城市一动起来，南京动起来也很快。
“小产权房”不会“洗白”针对城乡社会普遍关心的“小产权房”问题，不动产登记局负责人强调，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制，所以“小产权房”不可能予以登记，这样的念头应该打消。（记者王立彬）
不动产登记制度对普通人有啥影响？
条例除了保护普通公民个人隐私外，对贪腐官员也有震慑作用，贪官的安全感要降低了。
不动产登记制度有两个功能：一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。暂行条例就是围绕这两大功能设计和制定的。
相关报道：南京杭州广州深圳等15个城市将率先开展不动产登记，居民将拿到新的不动产证经济观察网记者张凤玲实习记者郑淯心
自3月1日起，《不动产登记暂行条例》将正式入实操阶段，它的展开将为房地产税的征收起到基础性作用，并推动遗产税、物权保护等一揽子制度改革。
经济观察网记者从权威渠道独家获悉：这一工作将在成都、青岛、广州、杭州、厦门、济南、武汉等15个城市提前开展，也就是说这些城市居民的“房产证”(中华人民共和国房屋所有产权证)将陆续换发成“不动产证”(中华人民共和国不动产权证)，“不动产权证”证件设计初稿已出炉，并已在国务院内部征求了中央编办、财政部等八部委意见。
记者掌握的信息显示，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异，“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。
众所周知，“房产证”的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
两者对比得知：“不动产证”比房产证产权内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。“不动产登记是和《物权法》一体的，《物权法》明确了土地使用权自动续期，至于怎么续期还需要讨论。”国土资源部一位官员表示。
金田一最后总结下：3月1日起逐步在全国推广统一不动产登记制度，已是箭在弦上，势在必行。不管南京及全国其他城市有没有做好准备，都是要推行的，只是时间问题。问题就在于：推广不动产登记之后，会怎样？会不会有许多官员在登记不动产之前抛房，以规避风险？那是必须的，早就有许多官员抛房了，最近还会有官员继续抛房。当然，这在偌大一个房地产市场中，只是大河中的一朵浪花。
更受人们 所以这个消息，对持有多套房、抱着炒房目的的房主来说，绝对是利空。对开发商来说，短期来看是利空，但长期来看，有助于房地产市场的平稳发展。总而言之，房价飞涨、炒房致富的时代一去不复返了。
你怎么看不动产统一登记工作即将在全国全面开展？欢迎将评论发给“南京楼市” 不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。而对于大部分购房者而言，更为关心的就是不动产登记之后，是否意味着房产税开征?会否让自己面临高额税费?
尽管相关部门已经明确，不动产登记与房产税开征没有必然的联系，但是，从长远来看，不动产登记对房地产投资的抑制作用是毋庸置疑的。那么，手上已有数套房产的业主该如何取舍?
专家建议
1.中小城市业主最多保留两三套中心区的普通住宅，新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉;
.如果你生活在大城市，在中小城市的故乡有房子，从提高投资效率来说，中小城市的房子可以全部卖掉。
3.中小城市郊区、新区的商业物业，尤其是“场内铺”是最危险;
4.三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的。
5.传统市中心的天价商铺，最好轻易别碰。
6.一线城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的升值空间，可以留在手上甚至考虑买入；
7.对于中心城市的商业物业，要保持警惕；
8.整体而言，写字楼和商务公寓的风险，比商铺要小一些。
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇