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南京楼市保障房是如何做成好房子的？12月12日上午，金陵晚报记者实地探访了齐修北苑小区。
设计围合式中心景观区
记者从龙蟠中路开车到岱山的齐修北苑，只花了15分钟。远远就看到该小区，有19幢高层，采用绿城第二代高层外立面，立面效果干净明快，部分楼栋全用真石漆，品质感赛过多数商品房小区。
绿城东方建设公司项目经理程金霞介绍：“最早的保障房外立面并非如此。绿城进入代建后，将‘为更多人造好房子’的愿望一再表示，得到安居集团领导的支持，经过多轮方案修改，在保证成本可控的情况下，有效地优化了外立面。例如，我们参照绿城第二代高层外立面，在阳台设置玻璃栏杆，以提升整体建筑的品质感。但同时要控制成本，所以光选材，就挑选了三四个月。”
进入小区，记者发现，已有多户居民入住，小区环境仍优美整洁，跟普通保障房脏乱差的形象，有天壤之别。就连小区的长椅都一尘不染，居民随时可坐下来休憩。
绿城在齐修北苑，设计了中高档商品房才有的围合式中心景观区，配有大草坪。多重绿化体系，不同树种搭配，营造绿意盎然的小区景观。尽管是保障房，楼间距却比较大，最大达多米，采光和日照都能保障。
配套让业主安居乐业
记者在齐修北苑看到，小区为居民配备了羽毛球场、篮球场、活动广场、儿童游乐场。
绿城还别出心裁地利用楼栋架空层，设置了“泛会所”，装修成棋牌室、交流活动室、书画写生室等，作为老人和儿童的室内活动空间，并不定期举办棋牌、球类、业主运动会等活动。
程金霞介绍，为了满足居民的吃穿用行等需求，社区中心明年上半年可使用，菜场、超市都会有。小区沿街商铺，已陆续开张。小区旁是今年建成运营的岱山实验小学。
别墅级物管严防脏乱差
尽管是保障房，小区内却整洁有序，没有私搭乱建、乱扔垃圾的情况发生，也没有人在阳台上伸出晾衣架。这是怎么做到的？
绿城东方建设公司总经理张洪云表示：“硬件建设固然重要，软件服务更重要。众所周知，给保障房做物业服务，很难赚钱。然而宋卫平和南京安居集团董事长毛龙泉均提出，希望绿城物业参与保障房服务，以示标杆。这个想法最终得到绿城物业李海荣董事长、杨掌法总经理的大力支持。杨掌法表示，我们既不为利而来，那就下决心把这保障房项目做成全国标杆。就这样，绿城南京保障房均使用全国一级资质的绿城物业。”
张洪云说：“绿城认为，好的房子和服务，能够有效提升居民的文明程度。每位入住者都因为美好的居住环境而产生安定感、归属感，从而更愿意共同呵护小区环境，形成良性循环。绿城还专门成立保障房研发部门，满足居民需求。比如居民的种菜、腌菜需求，可以结合景观很好地利用和管理。”
保障房也能做到节能环保
这个保障房小区在绿色节能方面，也可圈可点。项目设计之初就考虑到了节能环保。采用屋面集中供热太阳能系统，热水直接通至每家每户。小区屋顶集热器安装了台，日供45℃热水总量吨。
小区绿化灌溉用水，均由回收净化后的雨水提供。所需最高日用水量为82立方米，所收集的雨水量和储水设备，完全可以满足绿化灌溉需要。外墙、梁柱、屋面采用聚氨酯复合材料进行外保温，降低温差。
工程所用砖石全部采用本地建材，节约了工程造价，缩短了建造周期。至少70%的建材产于施工地公里范围内。
有限成本造出最好房子
张洪云介绍，绿城一向以营建高品质房产著称，而在齐修北苑保障房上，绿城成功将高品质、低成本结合，但整体团队付出了很多：“年3月1日项目开工，截至目前，户住宅已全部交付，部分配套将于今年底完工。在个日夜里面，绿城投入了53人团队，用有限成本造出最好的房子。”
齐修北苑包括限价房、公租房、经适房等，限价房售价元/平米，58平米精装两房的月租金为元。
项目总面积80.71万平米，共6个地块，分二期开发，含住宅、学校、商业、派出所、医院、污水泵站，涉及27万平米精装住宅、1.1万平米精装公建配套。
宋卫平：不赚钱也要盖好保障房
“南京保障房品质已超过上海，达全国先进水平。绿城齐修北苑是其中的品质标杆。”南京安居保障房建设公司执行董事刘建石介绍，这些项目建设成本都不低，质量管控甚至比商品房还严。
张洪云直言，绿城将保障房建成这样的好房子，基本无利可图：“当初宋卫平说了一句‘不赚钱也要参与保障房建设’，我们就知道责任与压力重大。保障房利润按规定只有3%，而为了保证住宅品质，我们自愿担了许多额外成本。
理由只有一个，那就是宋卫平对开发的要求：‘我们从造房子之初就认定，这是造给我们的家人、兄弟姐妹、亲朋好友、同胞居住的，我们十分清楚每一套房子对每一个购买者的意义。作为房产开发者，我们容不得半点的急功近利。’”
这个项目倾注了宋卫平的心血。从外立面修改到景观营造，以及员工成长，都是宋卫平的关心所在。
正是因为融入了宋卫平的理想主义，全国多位专家对齐修北苑给予了高度评价。中国建筑设计研究院原院长叶耀先说：“齐修北苑是我见过的保障房项目中最好的，我对未来的保障房建设抱有很大希望。”
中国建筑学会副理事长窦以德教授，在参观后表示：“齐修北苑小区立面、景观具有显著的绿城风格，看上去就是绿城作品。卫生间空间布局设计已达到人体极致。”
宋卫平决意要回绿城
理想主义对决孙宏斌现实主义：
如今我又回来了，你们看便不同了
当宋卫平能否重回绿城，成为全国财经媒体最
大批房企在制造一个又一个快销神话的同时，也制造了诸多的问题楼盘，业主投诉纷至沓来。孙宏斌的融创就以狼性营销著称，
胡适年在美国留学时，把这句诗翻译成中文：“如今我们回来了，你们看便不同了！”自信满满，霸气侧漏。
对于决意重返绿城的宋卫平来说，这句诗可谓恰如其分：如今我回来了，你们看便不同了。
宋卫平语录
1、绿城有一个理想，希望能够成为大同世界的实践者、建设者。这是我们许许多多人安身立命的地方，有阳光的地方，有春花秋月的地方，一个有桂花飘香的地方。
2、绿城愿意无条件参与保障房建设，参与民生工程。这不是一个赚钱的机会，而是一个尽责任尽义务的机会。我们把它看成是绿城的一次历史性机遇，是一件可以造福于民的事情，我们要当做公德来做。
3、绿城肯定不属于宋卫平、寿柏年，更不应该属于孙宏斌。绿城是杭州市的、浙江省的、中国的最好的房企。绿城已经属于整个社会。绿城属于成千上万的工作者，属于合作伙伴，属于含辛茹苦的工人，属于各行各业予以配合的材料供应商、设计方。更要提醒的一点是，绿城一定是属于全体业主。
4、一切产品的背后都是人。产品即人品。
5、产品是个躯壳，文明是它的灵魂，艺术是它的容貌，文明和艺术是房产品的价值所在。
6、城市是文明的产物，宜人程度是判定城市价值的核心指标。
7、绿城要坚持我们的理想，为城市创造美丽。
8、我深信同事们将继续坚守我们的价值系统，真诚，善意，精致，完美；坚持我们的基本愿景，让世界变得更美好。
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