“婚姻是神圣的”早已是一种共识，然而，近年来中国楼市中为了买房卖房而导致“离婚潮”频现，让婚姻丧失了神圣感。这次，国家终于出手了！
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31部委联合出手严惩假离婚买房等行为
近期，国家发改委、央行等多部门联合签署了《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》，提出加大对婚姻登记领域严重失信行为的惩戒力度。
《备忘录》规定的联合惩戒对象为婚姻登记严重失信当事人，今后那些伪造结婚证、离婚证等证件证明，或者带着伪造证件办理结婚、离婚的当事人，一旦被抓住，并列入严重失信名单的话，将会在应聘国家公职人员，出任金融机构高管以及申请贷款、补贴等多方面受到严重限制！
南京方面已有银行有动作
近期，南京方面已经有两家银行“放大招”：
据中国银行江苏省分行营业部一位个贷经理介绍，目前该行首套房和二套房贷款利率均上浮20%，唯一不同的是首付比例，首套房只需首付三成，二套房首付要求五成以上。一些购房人通过假离婚，企图减少首付，降低购房门槛的做法，目前已经行不通了。“现在是有这个政策，离婚的到三个月之后才能办贷款，防止有人钻政策的空子。”
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据了解，近日，中国银行已经内部传达，开始对离婚不到三个月的房贷申请人严查，离婚前若不符合贷款申请资格，则即便其离婚，也对其直接停贷。
而民生银行南京分行出手更厉害，离婚半年内不准贷款。民生银行南京分行个贷经理告诉记者：“我们银行有6个月离婚不批贷款的限制，现在是中国银行和我们民生银行有这个限制，接下来很多家银行都会这样实施。”
合肥已有银行出台措施
再来看看合肥的情况。
目前合肥首套房利率上浮15%已是主流，二套房（未结清）利率则普通在20%。其中：招行最新政策对单身和离异首付要40%。
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不少家庭为了购买二套房，采用“离婚”的方式，来获得首套房的购房资格，同时可以使用3成首付。
这中间，也出现过不少因为所谓的“假离婚”造成最后“真离婚”，双方感情破裂，人财两失的现象。但即便如此，仍有不少家庭愿意使用这样的方式来使用最少的资金进行购房。
4月13日晚间，有消息称，合肥银行房贷联盟正在讨论对离婚买房进行相关限制，最快或在下周出台相关措施。
目前，根据业内最新情况，合肥已有14家银行针对离婚买房出手。各家银行将对离婚材料进行严格审核，不通过的一律不予贷款。
假离婚确实风险很大，一不小心就假戏成真、人财两空。不管夫妻感情有多好，在“假离婚买房”这件事情上，请三思！
假离婚买房风险大
假离婚者，有的是真正办了离婚手续，也有的是纯粹办了假的证件。办假离婚证者有开发商也有的是中介公司行为，花几千块钱办证，都是为了促销或解决购房者购房问题。解决什么问题呢?根据现有楼市政策，“假离婚”至少想达到三个目的：
一是为了规避限购政策；
二是为了享受较低首付款比例(即按首套房来算)；
三是为了享受相关税费优惠。
也就是说，即使新政越来越严，但“假离婚”似乎是针对新政绝佳的破解办法。严格的限购被轻易的突破。限购、限贷的实施效果打了折扣，无疑让楼市新政很尴尬。
因为买房而离婚，你真的不担心婚姻的小船说翻就翻么?
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风险一：弄假成真是最大的风险
“婚姻是神圣的”早已是一种共识，然而，近年来中国楼市中为了买房卖房而导致“离婚潮”频现，让婚姻丧失了神圣感。可能有人会说这是一种“假离婚”，不影响夫妻情感和真实婚姻关系，但“假离婚”变成真离婚的例子不胜枚举。
假离婚虽然是夫妻签虚假的离婚协议，但当事人觉得它是假的，法律可不这么认为。因为只要夫妻俩表示自愿离婚，对财产和子女等问题达成协议，在民政部门办理登记，离婚就是真实的，而且很难被撤销。这就是很多人弄假成真的原因所在。
风险二：“真离婚”之后可能会覆水难收
假离婚之前，夫妻俩通常都会承诺买了房就复婚。可一旦办完离婚手续后有人反悔，离婚基本上就已经到了覆水难收的境地。即使当事人可以向法院主张撤销离婚协议，重新分配财产，但却必须拿出足够的证据来证明自己当初受到了胁迫或者欺骗，才能得到法律的支持。
然而，要证明这些该有多难啊!为了达到买房的目的，故意设计假离婚的夫妻往往会签一份内容特别明确、没有争议的离婚协议，把财产问题处理得既彻底又干净，生怕露出马脚，给买房造成阻碍。哪里会留下什么有力的证据?
风险三：被很多人忽略的信誉风险
根据法律规定，在离婚后复婚，结婚前双方各自拥有的财产属于个人财产，不认定为夫妻共同财产。而如果假离婚一旦被银行征信系统识破，将会降低信誉等级。
按照有关规定，房产管理部门如果发现购房人是假离婚，其享有的购房优惠将被取消，这样假离婚者不仅得不到好处，还在信用上大打折扣。
全国多地对离婚买房设限
对于离婚买房，在房贷审批上卡紧这类政策其实并不新鲜，针对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策的做法更是不无先例。
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北京：
年3月24日，央行营管部、北京银监局、北京市住建委和北京住房公积金管理中心联合发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》。《通知》要求，对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险。
长沙：
近日，长沙规定：离婚1年以内不优先选房。
成都：
成都出台的房产摇号新政当中要求：离婚未满三年的，不列入刚需优先摇号序列。
《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》指出，当事人有以下行为之一的，由民政部门列入严重失信名单：
1.使用伪造、变造或者冒用他人身份证件、户口簿、无配偶证明及其他证件、证明材料的；
2.作无配偶、无直系亲属关系、无三代以内旁系血亲等虚假声明的；
3.故意隐瞒对方无民事行为能力或限制民事行为能力状况，严重损害对方合法权益的；
4.其他严重违反《中华人民共和国婚姻法》和《婚姻登记条例》行为的。
所谓婚姻登记严重失信，是指在结婚或离婚登记过程中，为了达到某种目的，采取欺骗手段，利用假名字、假身份证或冒用他人名字等进行婚姻登记，致使婚姻登记信息失真虚假。
婚姻登记领域失信当事人会受到的惩戒：
《备忘录》显示，对于婚姻登记严重失信当事人，将限制招录(聘)为国家公职人员，限制登记为事业单位法定代表人，限制参评道德模范等荣誉，限制参与相关行业的评先、评优。
31个部委将互相配合，实施信息共享，对于打击失信来说，意义重大。
多地精准调控落实“房住不炒”
除了离婚买房，婚姻失信方面，为了防止房地产市场局部出现投资过热现象，近期国内多地已密集发布更加精准化的市场调控政策。
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买房公证摇号：
杭州市住房保障和房产管理局3月底通过其官方网站发布消息称，杭州市将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度，具体办法于近期公布。与此同时，西安、成都近日也宣布出台类似办法。至此，全国已有上海、南京、长沙、武汉、杭州、西安、成都等多地推出“买房摇号”政策。
海南：调控手段多面
与“买房摇号”的政策相比，海南在新一轮调控当中实施的手段更为多面。
3月31日中午，海南省住建厅对外发出通知，要求全省加强严格购房资格审查，非本省户籍居民家庭在该省范围内只能购买1套住房。通知印发后购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格；调整备案价格的须重新备案。对违反商品住宅价格备案管理制度的，依法依规严肃查处。对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人，一经发现，撤销其购房合同网签备案，5年内不得在该省购房。
3月下旬以来，国内多个城市陆续下发房地产调控政策，据不完全统计，两会结束以来，已有20个省区或城市出台了房地产相关调控政策，涉及限购、限售、首付比例、刚需优先等多个方面的内容。
限购、限售等常规性措施，“摇号买房”、“首套优购”、“造假禁购”等已在多城铺开实施，这显示楼市调控政策进入“深层次”的调控，政策更精准化，有针对性，而不是大而全的一刀切。据经纬中国有关专家分析，在“因城施策、一城一策”的基调下，不排除继续有城市自主出台政策。
有市场人士分析称，本轮调控叠加了全国“两会”后对房地产长效机制的预期政策，进一步落实“房住不炒”的政策思想。今年的调控还是会以“因城施策、一城一策”为基调，各地仍会以房价的涨幅以及库存等基本情况要求各个城市自主出台政策，不排除部分热点城市还将继续出台调控政策。
来源：合肥在线、南方日报、金陵晚报、新华网、网络综合
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