我是三叔，资深房产投资专家。征战房产投资行业多年，已为上千人提供买房最佳解决方案，是你值得拥有的御用买房参谋。三叔与学院派自媒体不同，三叔属于实战派，从理论与实战相结合的角度给你可操作的建议。
提问：三叔你好，我这边有一个很老的小区，是楼梯房，听说准备要拆迁，是否值得买入？投资回报有没有电梯房高？
回答：电梯房的好处是搬运货物上下楼方便，舒适，提高生活品质，但突发火灾地震远没有楼梯房生还率高；电梯房公摊大，且拆迁的可能率没有楼梯房高，按照现在的赔付标准1赔1.5来算的话，光拆迁安置的赔付也要达到45层，开发商起码建层才能赚钱。如果有拆迁文件下来，是禁止买卖的，如果没有拆迁内幕消息，不建议买楼龄在30年的房子，金融属性差，贷款年限不足甚至银行不批贷款，如果迟迟不拆，基本就砸手里。
提问：您好，您认为沈阳目前处于哪个阶段？本轮还能上涨？是末尾了吗？毕竟在房住不炒的政策下，全国大多数城市的房产在降温。可不可以再杠杆一下？家里人都比较保守，不建议投资。诚心请教。
回答：沈阳最大的利好是国家中心城市，有资本的倾斜，适合长持。杠杆用的好，财富暴增；杠杆不会用、不敢用，自我安慰人生平淡是真，每天拼命加班出卖时间领取一份薪水，工作停止，收入也随之停止；杠杆用错，一夜回到解放前。房产投资怎么用好杠杆？一、摒弃保守主义，建立正确的杠杆观念，敢于使用杠杆。二，正确使用杠杆在于选择的时机。判断上涨趋势，在大涨前夜，短期快涨来临前尽可能多的建仓买入更多面积。在“房住不炒”的大环境下，房价横盘，遇到持续的上涨阻力时，则要慎用杠杆和盲目使用杠杆。优先选择低于市场价的笋盘，买入即赚，即用1万买入价值1.3万的房子。最完美的方案是低首付+笋盘。
提问：三叔，我坐标南京。在17年用第一桶金按揭入了一套老破小楼梯房，2.1入的，现想卖掉，把子弹打到重庆去，请指点一二。
回答：没有房子的位置信息，超过20年的老破小楼梯房一般建议立马出手裂变，涨幅有限。详见社群内部资料《房生房的裂变艺术：一生二、二生三、三生万物》
提问：你好，广州南沙和杭州城市对比，纯投资选哪个升值保值潜力更大些？广州哪比较有投资价值？
回答：没有可比性。广州投资，1，中长期投资，以南沙为主，新塘为辅。广州战略向南是地位状况所决定的，而南沙就1是其战略的重点，是广州切入粤港澳大湾区的战略新区，有大量陆地，海洋和港口开发，是广州投入巨资打造的，集万千恩宠于一身的区域。但这仍然需要时间。新塘是广州东进的桥头堡，距离珠江新城30公里，
广深港高科技走廊是大湾区的黄金走廊，新塘是重要节点，所以新塘正在加速投入地铁和城轨交通框纽中心的建设，而且不限购，中长期投资前景看好。2，投资兼自住考虑珠江新城与越秀。避免投资价值较低的从化，花都，增城。
提问：您好。坐标南京，最近准备换房，想参考您的意见。我是二套房，贷款已结清。预算万，工作在河西南，现在住在集庆门大街，想要置换在建邺或者鼓楼江东地区，有学区最好，平左右三房或四房。不知新房有什么好盘推荐的？
回答：第一、如果苏宁睿城三期和葛洲坝金陵府今年开盘，比较适合你金陵汇文的学区，最小的160。不过万可能不够。
第二、如果比较看重学区的话，奥体东部新城初中学区房也可以买，不过房子不行了，万争取买一个3房2卫吧，买不到很好的。
第三、对学区要求不是特别高的话，可以考虑河西南的次新房，因为得分率比较高嘛，所以可以考虑正荣润峯、佳兆业城市广场、五矿崇文金城。万的预算可以买到多的三房两卫。
提问：三叔你好，在纯商贷和组合贷之间如何选择？如果不做组合贷，用公积金代还商贷好吗？
回答：组合贷，不影响公积金还贷。
提问：叔我是房产投资新手，想知道买什么类型的房产能够赚到钱？
回答：新手建议以新盘或次新盘的住宅为主，90-平三房，靠近地铁或交通干道沿线，城乡结合部。房产投资的各种赚钱方法详见社群内部资料《房产投资江湖与流派》
提问：三叔，现在手上有一点子弹，昆明和扬州怎么选？是否有限制外地人只能买一套？闲钱可以考虑入手一套？谢谢
回答：昆明好于扬州。江苏省内竞争激烈。昆明可以买一套长持。南京、苏州、无锡、常州、昆山花桥是江苏省内少数几个值得买的地区。
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