视频：南京报业传媒集团全媒体行动走进新街口街道
曾经是个家家备马桶的棚户区，如今住上了设施配套的单元楼小区；
曾经沿街只有10多家店铺，如今商务楼宇已有38栋，其中还包括13栋亿元楼；
曾经的华东第一高楼，如今在这里成了“小个子”；
……
位于“中华第一商圈”的玄武区新街口街道，目前已集聚上万家经营单位，从业白领10多万人，经济密度在全省首屈一指。
跟随新中国70年辉煌发展历程，新街口街道彻底完成了由棚户区、低档商业区到高端商务商贸区的蝶变。
△亿元楼宇林立的新街口曾经家家备马桶
如今住上单元楼
新街口街道位于新街口商圈东北角，占地2.2平方公里。家住安将军巷2号的68岁老人胡素珍，从出生到现在，就没离开过这里。
“我出生在糖坊桥，年左右搬到了现在的安将军巷，始终没离开过新街口。对新街口的变化，尤其是玄武这一块的变化，我太清楚了。”站在长江路边，胡素珍指着新街口方向的高楼大厦回忆说，她上小学时，新街口街道最高的楼也就两三层。现在的德基广场周边，当时除了胜利电影院，分布的商场店铺只有10多家，如长江南北货商店、茂林水果店、红旗布店、大江照相馆、曙光理发店、大三元酒家等，经营品种、经营规模跟现在不能比，太少太小。在这些沿街店铺的背面，还有不少工厂，比如南京印刷机械厂、南京卷烟厂等。
“夹在店铺、工厂之间的居民区，都是低矮的棚户区，也没什么生活配套设施。”家住新街口肚带营、今年68岁的周宏生对过去的生活同样印象深刻。他举例说，因为如厕不方便，当时家家户户都备有马桶。每天一早，环卫所收粪便的马车一过来，各家忙着倒马桶，一时间臭气熏天。
“从上世纪80年代末开始，先是沿街店铺、电影院陆续搬迁，一栋栋高楼大厦拔地而起，从一开始的珠江商场、中山大厦，到现在的金鹰国际购物中心、德基广场等，一栋比一栋高，建筑面积一个比一个大，吃、喝、玩、购、住……经营门类越来越多样化。”胡素珍说，“后来，区域内的工厂又开始陆续搬迁，建起了一栋栋商住大楼，吸引企业入驻办公。现在的新街口，可以说是一年一个样。”
△历史文化与现代文明交织的长江路
当初华东第一高楼
如今成了“小个子”
新街口街道变化之大，当地的管理者们也有同感。“过去，估衣廊、邓府巷以及长江路9号一带，几乎都是棚户区。”新街口街道经济科科长田闯说。上世纪90年代起，棚户区陆续拆迁，长江路社区内征收后的棚户区原址上，国信大厦、汇金大厦、长江会……一批又一批的商务楼宇拔地而起。
“上世纪80年代末，金陵饭店投入使用，当时被誉为华东第一高楼。”田闯说。如今，在周围高大商务楼宇的对比下，金陵饭店已成为一群“巨人”中的“小个子”。到了年前后，随着德基二期建成营业，艾尚天地A座、B座完工，南京银行搬入大楼内开始运营，新街口街道高端商务商贸区已具规模。
如今，新街口街道辖区内商务楼宇已多达38栋。在13栋亿元楼宇中，以德基广场为例，其单体营收总额已连续4年在全国位居前列。年，街道公共财政预算收入超过36亿元，全口径税收80多亿元。
打造“空中开发区”
争创全国“CAZ”首位街
“现在的新街口街道，已彻底完成了由棚户区、低档商业区到高端商务商贸区的蝶变。”新街口街道工委书记张巍说。新街口街道是南京面积最小的街道之一，如何进一步提升经济质效、提高单位面积产出率，摆在了新街口街道新一届管理者们的面前。
“依托现有楼宇载体，深挖潜力，打造‘空中开发区’。”田闯说，针对辖区内的低效楼宇，街道划出4个片区，每个片区配备3名网格员进行“扫楼”，同时与楼宇内物管、业委会积极沟通，及时把握楼宇内企业经营信息。
“街道还与辖区重点企业合作，挖掘龙头企业的引领作用，进行存量再投资和产业招商。”田闯说，比如，街道与市交通集团合作，在汇杰广场共同打造交通相关产业链，随着江苏苏源高科技有限公司等企业的入驻，汇杰广场也于年成为当年新增的2栋亿元楼宇之一。
去年年底，新街口街道又提出争创全国“CAZ(中央活力区)”首位街目标，将承继中央商务区商业、商务的主要功能，更注重功能多样性、活力持久性和空间的人性化，融合商务行政、休闲娱乐文化、高品质居住、旅游观光、产业等多种功能。按照规划，新街口东北象限城市设计区域将结合青石街民国建筑、德基三期项目等载体，以经济为骨、文化为魂，打造南京乃至长三角最具特色的CBD。
△高端商务商贸集聚的新街口新街口街道居民点赞新街口街道成贤街社区大纱帽巷小区40号居民曾国华：
我今年64岁。从出生、上学、居住，一直在新街口，亲眼见证了新街口70年来的变化。我刚出生的时候，家里8口人挤在十几平方米的平房里，大床套小床、小床叠小床，烧饭、洗漱、起居都在一间屋子里。拆迁后，我们搬入大纱帽巷小区40号，房屋近70平方米，三室一厅，居住条件大大改善了。后来德基广场也建起来了，孩子拉着我去商场里面逛街，商场的环境真的是没话说。看着新街口越变越好，现在也不想走了，想一直住下去。
新街口街道成贤街社区将军巷39号居民韩根兰：
我今年75岁，原来住在三山街，上世纪80年代搬到新街口街道将军巷39号。我为新街口街道写了一首歌，叫《在新世纪的街口欢唱》：你是一片兴旺的土壤，你是一首春天的乐章，你用关爱构筑创业的平台，让每颗心灵都拥有成功的希望，你用真情营造互助的家园，让每个院落都生长富裕的梦想。珠江路是你腾飞的跑道，长江路是你精彩的诗行，在这丹凤朝阳的地方，你扛起新街口的辉煌……
新街口简介新街口街道成立于年6月，年与原丹凤街街道合并。街道位于南京市商业中心——新街口广场的东北侧、玄武区西南部，东起太平北路，西至中山路，南自中山东路，北达北京东路，占地面积2.2平方公里。街道下辖长江路、唱经楼、北门桥、香铺营、大石桥、成贤街6个社区，共有居民户，常住人口人，流动人口4万余人。
辖区内交通发达便捷，人流充沛。在南京的城市规划中，将有5条轨道交通经过和交汇，已经建成的地铁1、2、3号线和4号线构成了核心区的东南西北四条边界。据统计，核心区每天的人员流动达到90万人次。因辖区内高楼林立，以高端商务商贸、金融为主导产业，经济体量占据全区二分之一，被誉为“中华第一商圈”。
来源：金陵晚报
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