北京青春痘医院专家 http://pf.39.net/bdfyy/zjft/210418/8860371.html南京楼市 10月29日下午，由人民网房产主办的“繁华深出见珍墅——南京主城别墅价值论坛”，在奥体的郦城御园销售中心正式召开。南京楼市 全明星阵容共聚一堂，聚焦主城别墅的5大热门议题，并对别墅市场前景作出展望。特别是关于“万元买公寓还是主城别墅”的话题，引发众人热议。
万在主城，珍稀别墅还是舒适大平层？
南京市场上多家楼盘均推出了类别墅居住体验的“叠墅”产品，五六百万也能在主城买到别墅，让主城墅居成为可能。随着双限解除，许多人有了房票，居住需求将进一步改善。万作为主城购置一套住宅的标准，大平层或是别墅？在场嘉宾说出了自己的选择。
南京郦城房地产开发有限公司总经理潘慧东：万在南京市场上，应该还是要追求一个个性化的产品，准确的说就是别墅。
朗诗保利麓院夏友台：客户都是各有偏好，选择大平层还是别墅主要取决于两方面：家庭目前的居住阶段和家庭结构。
高科荣境夏小虎：比较倾向于别墅，可能是因为别墅有一个情结，对土地拥有的感觉更好一些。这也是别墅拥有这么多存在客户需求的重要原因。
恒基富荟山高闻：如果在主城购置，我一定是选别墅。主城大平层现在就有，将来还会有，而别墅是不可复制的资源，尤其是国家批地的政策下。
南京大学科学研究院副院长胡小武：从供求或者主客观来看，对于别墅的选项占多数。从市场上的反馈来看，这两个接近的产品中，选择别墅的也更多一些。而且，别墅住宅更符合PM2.5环境下的居住。
揭秘你不知道的新亮点
别墅产品是高端人群对于高品质生活的追求，也是个性化的体现，所以在多方面要求上更加严苛。别墅进入南京市场，既要叫好又要叫座并不容易，在产品研发设计和销售过程中，现场数位开发商表示均对产品进行了一些改进，提升了住宅的舒适感，迎合南京市场的口味。
郦城御园任小红：从“奥体藏别墅”到“奥体再无别墅”，这些阶段的产品营销过程中，我们定下来一个思路和亮点，就是产品属于懂得的人。现在正在做的是调整物业管理的理念，做到不过度的服务，恰到好处。
高科荣境夏小虎：荣境项目在年做了三件事情，第一个是降层，把三层降层两层；第二个是调整开间和净深，尽可能地做一些空间的实现；第三个是功能上的优化，加了一个科技系统，和抗震救灾系统。
朗诗保利麓院夏友台：朗诗保利麓苑是科技别墅，这是个符号感和标签感非常强的一个特点。从名字也可以看出，这是朗诗和保利合作的项目，北园是保利开发的传统别墅，南园是朗诗的别墅。我们在跟客户重点介绍时，说的是两者之间的差异化，突出强调的是朗诗这一套系统的舒适度。
亲，你推荐了啥？
综合南京别墅市场的现状，在场嘉宾认为现阶段很健康，未来发展潜力、前景比较好。受土地和市场稀缺性的存在，改善型的需求不断增多，整体市场会往比较好的态势发展。同时，大家还分享了一家南京市场值得购买的别墅产品（前提：开发商不准推荐自家产品），嘉宾回答风趣、气氛融洽，论坛也由此达到高潮。
郦城御园潘慧东：南京别墅中，最近觉得江心洲的几个楼盘蛮有活力，不管是银城也好，保利也罢，都不错。
高科荣境夏小虎：我推荐朗诗保利麓苑，如果能再便宜一点，还是可以考虑考虑的。
朗诗保利麓院夏友台：如果要推荐的话，我推荐同一片区的高科荣境的别墅。
恒基富荟山高闻：我们和两位夏总都是仙林邻居，我知道你们相互推荐，却不推荐我们的理由是什么，因为我是你们绝对强劲的竞争对手。万城市别墅推荐，我选东道主。
中豪仙龙湾王惠：在条件允许的情况下，选择主城区的独栋别墅，会是一个很不错的选择。
南京大学城市科学研究院副院长胡小武：推荐方向的话，首选城市别墅，万的城市别墅比较符合大众要求。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉：别墅这几年有点被低估了，但价值会随着社会的发展，尤其是整个财富收入结构中心在不断地上移，别墅的需求会越来越多。推荐一个别墅的话，我推荐山和水。
金陵晚报房地产部主任李子墨：推荐奥体成熟别墅区——郦城御园，基于三个理由：一是位于“南京国际化名片”奥体板块核心位置，坐享城市发展红利，二是现房，品质看得见，三是出行方便、配套齐全，适合一家三代人其乐融融地生活，宜居宜业宜乐。
东方卫报洪力：土地限制供应，别墅物业会越来越少，这样一个市场稀缺性存在，改善型的需求不断增多，整体市场发展还是会往比较好的态势发展。
扬子晚报马祚波：别墅市场的前景可用“脚踏实地”形容，所有人的居住需求都是希望踩到地上，住在一楼，这是终极梦想。产品推荐的话，我觉得栖霞的栖园比较好。
南京晨报朱晓燕：让我去推荐，我首先会根据经济实力，如果没有经济实力限制的话，肯定是最好的别墅，如果有经济实力限制，别墅也要看地段。对城市来说，地段是最稀缺的资源。
10月29日在郦城御园举办的南京主城别墅价值论坛，也让各位房地产专家、同行和媒体朋友，一同参观了郦城御园的小区和别墅样板房。大家一致好评。同时，任小红女士提到郦城御园三个阶段的广告词，让大家印象非常深刻：
1.奥体珍藏别墅。
2.奥体还有别墅？
3.从此奥体再无别墅。
河西在售新房少之又少，从此奥体再无别墅
郦城御园：
这是位于南京奥体最核心区域的楼盘，位于奥体中心旁，奥体中心地铁站、江苏大剧院近在咫尺，步行可至。十年成熟小区的收官之作，别墅、小高层洋房，全是现房，即买即住。
园林景观移步换景，花草树木皆已养润。错过，就不再有。最后一点珍藏房源，留给幸运的有缘人。这正是“人挑房子，房也挑人”。
小高层顶楼复式，为现房，面积-平方米，00元/平方米，总价多万元就可买一套。
叠加别墅面积、平方米，均价元/平米。总价万元就能买一套。
联排别墅面积平米，均价元/平米。总价多万元/套。
郦城御园见证了奥体10年的变迁，守住了人们理想中的低密度生活。无论是叠加别墅、联排别墅或是小高层复式洋房，都将为奥体低密度生活划上句号。作为奥体核心区唯一在售的别墅产品，此后，奥体将再无别墅。
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