昨天河西南拍出了超过4.5万元/㎡的惊人地价之后，注定高地价已经成为南京楼市高频词之一。
而回顾这几年尤其是去年以来的南京楼市，除了多个区域不断走高的地价之外，房价跳跃式高升也是特点之一，河西南等区域就是其中的典型代表。
在高地价与高房价的双重阴影笼罩下，南京有些板块的房价近年来虽然也都有不小的涨幅，但是在不少地产圈业内人士看来，依然有泡沫最低的地方，比如江宁东山。
“东山再起”，这个词汇如今再度成为东山板块的写照。曾经的江宁东山是江宁主城中心区，如今新中心百家湖一跃而起俨然成了江宁“新街口”。
然而，城市建设走在江宁其他区域之前的东山板块，如今也汇集了爱涛、远洋、绿地、中航等一批实力房企，万达广场、老牌名校、旗舰医疗、成熟交通也成为老东山的新招牌。
而和配套一起发生变化的还有东山的房价，目前区域内主要的楼盘爱涛尚书云邸的毛坯价已经达到元/㎡，区域内的远洋绿地云峰公馆也在蠢蠢欲动预计冲击“2”字头。
今天，淘房举办了一场以“东山再起！领头兵抬升区域新高度——江宁东山价值研讨论坛”为主题的落地沙龙，资深规划专家、楼市专家以及媒体人士现场共同回顾东山变迁与楼市发展。
东山板块作为江宁老城区价值几何？随着周边改善楼盘的不断增加，东山板块是否值得购买，又将朝着什么样的方向发展？帮助购房者弄清楚这些问题，是淘房举办这次活动的初衷。
那么，上述问题答案如何？活动现场究竟有哪些“干货”？本文已为你提炼好“干货”清单！
1数据：东山房价10年上涨%整体市场将破两万活动现场，网尚研究机构研究员陆沛龙对年至今的南京东山板块市场走势做了一份深入的研究报告，其中涨幅数据非常惊人。
从数据来看，东山板块10年来新房供应量整体呈现减少的趋势，尤其是在年之后，随着东山板块土地资源的不断开发，区域上市房源和销售面积有了明显的减少。
其中在年，板块内迎来了爱涛尚书云邸、远洋绿地云峰公馆以及中航樾公馆3家楼盘的集中上市，市场供应量和销售面积有了一定的提高。
而在房价方面，根据目前的统计数据来看，东山板块的整体成交均价为元/平米。对比年东山板块的8元/平米的成交均价来看，10年间，房价上涨达到%！
对比江宁东山板块年成交面积的情况来看，80-90平米房源的成交占比为43%、-平米房源的成交占比为30%。
而东山板块的成交总价方面，-万成为最主流的选择，对比整个江宁板块的置业总价分档来看，东山板块改善属性也是不断加强的。
2规划：配套不断升级更宜居东山“笑傲”江宁根据“一城三区”的规划，东山新市区将是主城人口和综合功能扩散的重点地区。虽然东山新市区包括的范围很广泛，不仅仅局限于江宁东山镇，但是作为江宁较为成熟的板块之一，东山镇在“东山新市区”的整体规划中也是一个重要的住宅密集区和商业配套集中区。
东山板块整体规划用地而积为.58公顷，其中建设用地面积为.81公顷，占规划总用地的89.97%；非建设用地面积为66.77公顷，占规划总用地的10.03%。
而东山板块可以说是整个江宁范围内，配套最为成熟的区域。作为江宁板块的“老根据地”，首先在交通配套上就占据了优势，无论是地铁还是市区大公交或是区域公交，出入都不成问题。医院、从商业到服务业，东山板块都能“笑傲”江宁。
除此之外，由于紧邻江宁原有的东山镇，依托小镇原有的旺盛人气，因此从生活的角度而言非常方便。但自然环境与人文环境相对较弱，部分楼盘依托外秦淮河，具有一定的景观优势。随着江宁东山镇经济的日渐发展，东山板块越来越成为一个适宜人居的成熟片区。
整体来看，东山作为区域老中心，江宁行政中心坐落其间，小商业街鳞次栉比，基础设施配套完善，更有东山万达广场引领消费市场。
区域内老牌名校江宁实小办学时间长，相比新晋“名校”其在师资力量、教学水平方面均有优势。医院、医院是江医院，皆在东山扎根。规划中的地铁5号线也将进入东山副城，未来的东山发展值得期待。
3声音：东山板块怎么样？现场这些大咖这么看刘晶晶：东山是江宁人的老城北江宁人有东山情节
南京城理人城市规划设计院院长刘晶晶表示，东山相当于江宁的老城北，东山的人口密度很高，是江宁自己人的中心。东山所欠缺的公园、社区中心和公共服务社区也在规划中一步步的落实，东山人和江宁人都有东山情节。
陆沛龙：东山是江宁房地产先驱生态宜居改善为主
网尚研究机构研究员陆沛龙从数据研究角度解读了江宁房地产发展进程，他认为东山具有绝对的区域优势，属于成熟区域，大校机场的拆迁扩建会有一个质的飞跃。从市场发展来看，目前成交单价不算高，改善为主。
陆容容：东山泡沫最小发展模式健康
《金陵晚报》采编主任陆容容表示，东山片区的泡沫最小，是比较健康的一个市场。而一些标杆性的楼盘把整个区域价格固定了下来，东山这种的发展模式比较健康。
马祚波：东山是江宁核心片区居住条件越来越好
《扬子晚报》资深记者马祚波表示，东山板块这个区域确实是江宁的核心片区，很多人都非常在意或者说喜爱、珍惜这个区域。
柏媛媛：东山配套成熟完善通往主城的交通便利
江苏交广FM.1《好房有缘》主播柏媛媛表示江宁东山现在有很多商业配套，像万达，此外，也会有一些比较老牌的商业，生活配套相对成熟和完善。
马乐乐：东山发展较早地铁5号线提供房价支撑
《现代快报》时政生活部副主任马乐乐表示东山房地产泡沫小，政府没有丢下发展较早的东山，地铁5号线开通对于东山发展成熟的主城是房价未来会有一个更加强劲的支撑。
张辉：住宅首先要作为居住功能东山具备这些因素
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉住宅首先应该作为居住功能，所以无论市场如何调整买房都应该先看居住功能，而东山恰巧具备这些因素。
4市场：10年主力盘推动房价涨价东山区域三大楼盘看点多十年间，东山房价上涨明显，而目前东山片区内的3大楼盘对于涨价的推动都不小。
其中，作为目前东山板块的价格天花板，爱涛尚书云邸目前所剩房源已经不多。爱涛尚书云邸目前在售3号楼全景楼王，面积87、、㎡，整体均价约元/㎡，与项目首开均价元/㎡相比，涨幅高达36.6%。
据悉，爱涛尚书云邸的住宅部分已经进入了收官阶段，商铺将成为后期的上市重点。项目商铺仅有26套，约㎡，可以满足不同客户的需求，创新设计满足购房者一层用两层的需求。
而东山板块预计冲击00元/㎡的远洋绿地云峰公馆目前处在收官阶段，远洋绿地云峰公馆预计5月加推6号楼，面积84-㎡，共约97套，预计均价—00元/㎡。相比项目去年9月份首开的00元/㎡的均价，上涨达到元/㎡。
此外，据开发商介绍，目前远洋绿地云峰公馆后期将推出商铺产品，商铺面积为26-49㎡左右，其中商铺采用层高3.5米，局部挑高3.9米的设计。
随着爱涛尚书云邸和远洋绿地云峰公馆的逐步收官，区域内主要在售的楼盘中航樾公馆成为房源主要供应商，中航樾公馆目前没有房源在售，后期加推计划暂未定。而据开发商透露，项目下一批房源价格也会有所突破。
你又是如何看待江宁东山区域发展的？快到评论区告诉我们吧！
欢迎添加江宁房博士——宁宁的个人白癜风的治疗白癜风的发病原因
转载请注明地址:http://www.topaying.com/jlwbnr/1500.html
