限购全面取消，限贷即将放松，南京楼市突然又火了：
国庆长假7天南京卖了套房，日均认购量超套
金陵晚报记者陆容容
这个黄金周，开发商真正赚得盆满钵满。国庆长假之前限购、限贷政策双双放开，让原本平淡的楼市发生了剧变。7天内南京楼市卖出了约套房，日均认购量突破套，创下南京国庆长假商品住宅销售的历史最高记录。
业内人士认为，虽然限贷政策执行细则尚未落地，但已经对市场起到立竿见影的刺激作用，也对很多购房者的心理预期产生不小的影响；不过目前南京市商品住宅库存量仍超过5万1千余套，开发商此时喊涨要“悠着”。
认购量达到史上最高峰
9月21日南京市执行了三年多的限购政策全面松绑，楼市销售量如预期般水涨船高，9月25、26日连续两天认购量突破套大关，26日更是达到套的好成绩。9月30日，央行发文松绑限贷政策出台后，虽然南京各大银行暂未公布落地细则，但对楼市却产生了立竿见影的影响。
截止10月7日晚20：30，国庆小长假期间南京楼市认购量已达套房，创下历史最高纪录。其中有四天的日均认购量突破套大关，其中1日套、4日套、6日套，长假最后一天达到小高峰，当日认购量约套。
这一数据已经超过了楼市最火的年和年期间国庆黄金周近千套的认购量，相较于9月份“解限”之前日均套上下的认购量则几乎翻番。
多家楼盘7天销售额超1亿元
金陵晚报记者发现，近日登上销售排行榜的楼盘，遍及江北、江宁、河西、仙林、城中等各个板块，热销的不再是个别降价盘，而成为了普遍现象。
如复地在城北的新都国际，和城东的御钟山两个楼盘，长假期间的销售额均突破亿元，其中御钟山1.5亿，新都国际达到3亿元。
“以前一周到访量才组客户，国庆期间每天都接待组以上。”其营销负责人透露。
六合最大的房企荣盛发展，国庆期间推出了集团统一促销活动，营销负责人称其7天认购了余套房，相比限购前上涨%，销售额约1.7亿元。
江北旭日上城营销负责人称长假认购量也达多套，销售额超1.5亿。
“长假期间认购套，销售额约1.5亿，”仙林湖项目金地湖城艺境营销负责人表示，“库存房源去化很快，就又加推了12号楼的50套小户型，因为是湖景房，所以价格比其他房源要高出元/平米，但现在也销售的差不多了。”
高端房、大户型豪宅迎来春天
由于限购取消、限贷放松，高端房、大户型豪宅迎来销售的春天。
雅居乐藏龙御景的大户型豪宅，在这个国庆长假，销售出奇的火爆，销售额达1.5亿元。10月5日在售楼处还发生了一场“土豪抢房大战”，一位买房人下午4点看好一套万元的平米大平层，正在找关系要优惠，结果短短一个小时，下午5点，这套房被另一土豪抢走。这位买房人转而想买样板房，被告知已有多位买房人预订，“想都不要想了”，郁闷之极。
雅居乐藏龙御景的销售负责人笑得合不拢嘴，连夜整理销售数据，上报集团，称“感谢党国政策”，并宣布即将涨价。
江宁百家湖板块的朗诗玲珑屿86-㎡精装科技住宅，约2万元/㎡，国庆长假第一天卖了10多套，后面每天都卖七八套。销售负责人说：“尽管市场并没有很多开发商宣称的那么火爆，但是，楼市真的在回暖了，朗诗玲珑屿国庆期间的销售成绩，已远远超出我们的预期了。”
国庆七天南京楼市销售前10名（数据来自南京网上房地产）
1中海凤凰花园鼓楼区.旭日上城浦口区.湖城艺境花园栖霞区.天汇雅苑建邺区.北外滩水城浦口区.崇文金城建邺区.正荣润江城浦口区.新都国际公寓鼓楼区.仙林湖西北角地块（NO.G37地..栖霞区.明发新城中心浦口区.13改善、投资客重现楼市
节前央行解除限贷，释放不少改善型购买力。“首付从7成降到了3成，意味着万的房子我可以少凑80万的首付，利率如果不上浮，月供也降了很多。”买房人吴先生告诉记者，限贷解除是他重新计划买房的主要原因。
不少高端住宅项目都出现了不少已经多次看房却迟迟未出手的“回头客”，在复地御钟山记者就遇到了第四次来看房的杜女士“原本城南的房子卖掉并还清贷款，就可以算首套，门槛低了，可以改善一下条件。”金地湖城艺境营销负责人也称：“此轮政策利好对首次置业的刚需影响不大，来购房的不少是已有一套房，再来买学区房、四房户型的改善人群。”
而多家项目的销售人员透露，不少投资客也重现楼市。正荣润江营销负责人表示：“卖得太好了，我们7天加推了两次，共认购了套房，其中大部分都是改善客户，还有10多套是投资客买走的，他们很明确的表示买房是为了理财，因为不再限购，而且首付比例下降了，并且仍看好浦口未来升值空间。”
开发商喊涨“逼购”引质疑
楼市发生变化后，再次出现买卖双方的心理博弈战。昨日，江宁楼盘雅居乐藏龙御景就在售楼处的一块黑板上公开写出涨价通知，称“于8日起所有房源将全面涨价”，其销售负责人向记者证实，雅居乐在江宁、浦口的两个项目节后房价都将上涨。据了解，藏龙御景长假期间销售客约1.3亿，和平米的户型全部售光，目前在售为和平米户型。
荣盛发展负责人也透露：“因为国庆7天有集团统一活动，所以暂时没调价，但公司会逐步缓慢收回案场优惠，不过幅度不会太大太快。”事实上，限购取消后不少楼盘售价已经开始上涨，或取消优惠，或推出位置更好的房源。
如弘阳旭日上城新房源均价元/㎡，比起前期有了元/㎡的涨幅；城东中海国际社区推出了项目28号楼，因楼位置较好，因此均价也涨至1元/㎡；城南宋都南郡国际7号楼12元/㎡的均价比起前期房源有了元/㎡的涨幅。
对此，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析，此次国庆创记录的成交数据背后有很多支撑，如政策利好集中出台，限购三年多以来大量积压的购买力，以及大量开发商还来不及收紧优惠和调价的低价、特惠在售房源，但下一个考验即将接踵而至：开发商此时收紧特价和优惠，或者小幅涨价，还能否持续换回销量要打个问号。
南京房贷新政细则节后将出台
银行提前还贷预约已排长队
按照央行的最新政策，首套房贷款最低首付3成，贷款利率最低能打7折；名下已有1套房，还清贷款再买第二套的，可以按首套房来贷款；名下已有2套房，还清贷款再买，可以申请贷款，贷款首付和利率由银行审核决定。
近期不少想再买一套房的人，去银行提前还贷，以便之后买新房时申请新的贷款；还有不少想卖老房换新房的，也要还贷解押。这使得在南京不少银行，预约提前还款的人已经排起了长队。在建设银行某支行的记者看到，从节前最后一天算，预约提前还款表上的客户已经有二三十位，工作人员表示：“9月底开始预约人数突然增加，节前预约的最快也要等到10月10号之后才能轮到，节后估计还会增加。”
此外，多家房企负责人透露，他们与各家合作银行沟通后得知，南京的房贷新政细则将在节后陆续出台，有银行透露短期内7折利率或难出现，即使首次购房贷款利率优惠幅度也不会这么大。但几乎可以确定的是，还清贷款再买第二套的，可以按首套房来贷款，享受3成首付和首套房利率政策。
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