研究白癜风的专家 http://news.39.net/bjzkhbzy/170710/5530837.html
过去五年河西房价的上涨速度远超其他区域，大批房企开始集中入驻，无论从政府规划还是发展起点来看，河西无疑是南京的高端住宅聚集点，传统的河西改善趋势已经上升为白热化的豪宅竞争。在昨天的土地拍卖会上，保利更是以超元/平米的楼面价拿下河西中部宅地，刷新南京地王。
高地价、高房价的背后是否是提前透支板块价值？今后5年河西房价将何去何从？能否依然保持强劲的上涨势头？这一系列问题无不萦绕在业内人士和购房者心中。
同时目前社区商业面临较多问题，如：投资市场低迷，普通销售模式难以支撑；持有、收益周期长，平均回报低；无序经营，影响社区生活，拉低项目品质；完全租金导向，商户经营受阻，投资兑现无望等等。当前社区商业，没有成功模式、没有成熟产品、没有成型运营，成功案例寥寥。
如何贴合新的发展趋势，解决社区商业目前遭遇的瓶颈，构建社区商业新的发展模式，势必成为社区商业未来发展重点所在。
克而瑞房价点评网对此特别举办了大型线下论坛，邀请河西开发商和媒体共同探讨河西的居住价值和未来发展，同时针对社区商业也展开了全面分析。
论坛嘉宾介绍
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远
金隅南京公司营销总监贺天啸
宏图地产河西公司营销部部长钟伟涛
南京正荣营销管理部经理唐晓
鲁能南京区域营销经理李肖君
世茂集团营销经理罗雷
升龙集团南京区域公司营销部客研经理王煜
扬子楼市采编部主任助理金海亮
中国网房产南京站主编肖岚
东方卫报房地产事业中心采编部副主任李琪
网易房产南京站资讯总监毕霄杰
金陵晚报资深记者叶晶
克而瑞华东咨询总经理马洪波
克而瑞南京房价点评网首席分析师周颖
克而瑞南京房价点评网主编卞玮玮
克而瑞南京房价点评网分析师杨辰
克而瑞南京房价点评网总经理赵静波
下面我们就来看看到场嘉宾的一些精彩观点：
南京房价点评网总经理赵静波
金九银十以来，南京各大板块风头正劲，此时各大板块重塑区域价值之势。河西板块市场已经跨入品质决定价格阶段，高品质产品的集成背后是“外来房企大鳄”的支撑。近五年河西土地供应58幅，其中23幅为住宅类用地，开发商溢价拿地的比例占到了65%。高地价催生了高房价，河西中部地价不断被刷新，也给房价以强有力的支持。
克而瑞华东咨询总经理马洪波
社区商业面临着市场规模有限、客户以稳健类为主、价格敏感性较强和商业营销难等几大问题，社区商业的发展，重点在于理清三大角色关系：1.无序经营，影响社区生活，拉低项目品质。2.投资市场低迷，普通销售模式难以支撑。3.完全租金导向，商户经营受阻，投资兑现无望。我们可以通过全链条服务，招售一体化，解决投资痛点，串联开发商、商户、投资者三方价值需求，解决社区商业，实现三方共赢。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远
河西的市场在、年的时候是遇到一些调整的，不过随着河西板块投入的加大、限购的取消，使得改善性需求得到的持续释放，并且引领了改善市场；同时土地供应较为稀缺也使得新房市场较为抢手，土地价值日益攀升也让房价迅速上涨。房价一但突破三万的门槛，后续的涨价也就顺理成章，改善客户的需求的迅速释放加上供应稀缺、地王频出，河西的房价在近一年内还是向上的。
金隅南京公司营销总监贺天啸
金隅正好赶上河西房价大踏步的时代，在年进入南京之前，金隅做过深入的调查，河西中部的价值和地位在近10年来得到多方认可，这也奠定了河西房价坚挺的基础。而国土局供地节奏也控制的很好，出货量并不大，但是购房者的需求量却与日俱增。隔壁的“好邻居”连续捅破3万和4万的天花板，也引领了房价走势。北京房价的涨幅我也见证过，城市的承载能力不断的扩大，而南京市中心和刚需楼盘的价格差距并不大，梯次还没有拉出来，所以未来中心地段的房价会持续走高，拉开档次，未来金隅也会把更多的溢价空间留给业主，让业主也分享下市场的红利。
宏图地产河西公司营销部部长钟伟涛
房价走势走高，是中产阶级消费观念的改变，消费越来越理性，购房需求转向了称呼的。河西近几年的发展吸引了多家名企入驻，好的产品也推高了房价；地价因素、政府规划的利好也对房价给予了支撑。
中国网房产南京站主编肖岚
河西近几年的配套提升非常快，产业的支撑和人群的聚集也让河西不再是“睡城”，同时河西人群的消费力较高，品牌开发商也看中了这点，纷纷相继入驻，在发展了河西的同时也形成了一个良性循环，逐渐取代了城中改善的地位。目前在河西置业的购房者基本都是改善客户，手上大多有了一套房，对于以上的户型都比较渴望，在供应量不大的当下，房价依然呈上涨趋势。
扬子楼市采编部主任助理金海亮
河西的房源现在处于一种“皇帝的女儿不愁嫁”的状态，在城市中的地位在提高，而河西也是大家公认的改善区域。经过十多年的发展和沉淀，河西已经成为了自住改善需求区域，产业、交通、教育等配套相当成熟，年初的时候还在讨论河西中部房价破三的问题，大半年时间已经到即将破四的关口，未来河西房价的走势给了我们更多的想象空间。
南京正荣营销管理部经理唐晓
正荣当时在河西拿地的时候是铁了心的，因为河西有着无限的想象空间，在很多大牌开发商集中入驻河西后，河西南的不少房子价格都已经奔三了，而河西中部已经直奔四字头。目前河西已经进入了一个地段和配套成熟的时间段，是收获红利的阶段，区域产业也发展起来。南京购房者有着3个消费门槛，万的刚需门槛、万的初改、刚改的门槛，万的改善门槛，河西南距离万的门槛还有一定的空间；南京购房者的换房周期是7年，之前万科光明城市等一些楼盘的客户已经开始寻求更大更好的产品，所以正荣润峯的70%的客户来自河西中部改善需求。最后就是河西规划未来的想象空间，后期河西将打造成城市的样板名片，可以预计后期政府的投入将继续扩大，这无限的想象空间也会吸引更多的购房者选择河西。
鲁能南京区域营销经理李肖君
购房者不仅仅认可低价消费，更加认可为品质消费。河西过往的配套已经兑现，远期的规划也是可期的，政府的各种利好也让楼市回暖。开发商同样也认可品质消费，河西的土地对于我们来说，就是一个品质区域，也就理所当然的愿意为品质地块买单。而目前就的市场是供应在控制，需求在增大，也使得河西板块的房价一直呈上涨的趋势。
东方卫报房地产事业中心采编部副主任李琪
河西新城的规划和政府的布局让河西飞速发展，在南京房价出现大波动的时候，涨的最快的就是河西，可以说河西的房价是一个风向标。去年下半年以来，河西房价飞涨，品牌开发商的频次也特别高，而首进南京的开发商也大多选择河西作为他们的第一站，也预示着开发商对于区域的看好和信心。在城东地价的当下，河西的地价卖到了，横向对比来说还是比较合理的。
世茂集团营销经理罗雷
海峡城进入河西南是比较早的，也可以说是板块拓荒者。目前河西房价的上涨，已经连续捅破区域天花板，而滨江的江景资源也是改善客户所
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