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中国人民银行、中国银行业监督管理委员会今天下午发布通知，调整个人住房贷款政策：
不限购城市首套房首付比降至25%
在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
结合不同城市实际情况自主确定最低首付款比例
在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。
根据借款人信用状况等确定首付款比例
银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。
加强住房金融宏观审慎管理
人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估；督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。
银行：南京细则在酝酿中，等总行通知
昨天，多家银行负责人告诉记者，目前南京暂未收到相关通知，他们在等总行发布相关文件，针对实际情况进行具体细则的确定。
“按照去年央行9月30号发布房贷政策、10月初南京各银行就执行的进度来看，这次应该不会太慢。”某国有银行相关负责人表示。
李晓羽预测，如果南京落地该放宽政策，或使得一季度南京楼市继续延续年四季度火爆的场景。特别是“刚性改善”住宅会受到热捧。
算一算少出首付还是少出利息？
虽然商业贷款的首付比例降低，但并不意味着购房压力降低，在减少首付和少付利息的权衡上，市民还需要多多思量。记者帮买房人算了笔账。
总价万元的的房子，贷款年限20年计算，买房人如何付款？
首套房首付需要3成，买房人需要支付90万元。按基准利率4.9%计算，贷款总额是万元。还款总额是.01元，支付利息款为.01元，月均还款.33元。
而当首付降至2成后，万元的房款，需要支付60万元。按基准利率4.9%计算，贷款总额是万元。还款总额是.72元，支付利息款为.72元，月均还款.66元。
首套房首付比例降低后，买房人首付可以少出30万元，月均还款要多还.33元，总利息要多付.71元。
如果是二套房，按旧政策首付需要4.5成、万元。按利率上浮1.1倍后5.39%计算，贷款总额是万元。还款总额是.9元，支付利息款为.9元，月均还款.87元。
而首付3成后，首付减至90万元。贷款总额是万元。还款总额是.42元，支付利息款为.42元，月均还款.48元。
新政策可以让买房人首付少付45万元，月均还款多还.61元，总利息要多付.52元。
延伸阅读
46个限购城市仅剩5个
据统计，截至年2月2日，此前实施限购的46个城市，仅剩5个城市（北京、上海、广州、深圳、三亚）没有取消限购。
南京效果可能不明显
南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，以限购城市来分别刺激，目的在于促进不限购的二三四线城市去库存，除了5个限购城市之外，绝大部分城市都是受益者。
南京大学社会学副教授胡小武分析，政策的出台整体会推动楼市的一个销量上升，但是仅仅是针对刚需。不过就南京而言，目前房价比较高，因此效果可能不会那么明显。
来源：金陵晚报记者朱黎玲、人民日报、中国人民银行北京白癜风怎么办白癜风用什么药
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