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金陵晚报记者朱黎玲陆容容 南京最奢华的房地产项目——德基世贸壹号，因销售遇冷，剥离了其酒店式公寓销售时约定的豪华家具配置，大幅降价出售，导致前期业主退房，开发商虽同意退房，却拖了近半年之久还未办完手续，并称无钱支付利息损失，让业主自己承担。买房一个月降价70万德基世贸壹号位于建邺区河西大街与庐山路交汇处，推广案名叫德基世贸一号，由江苏富通置业有限公司开发建设。包含一栋酒店式公寓，两栋住宅，和一栋多米的写字楼。 年10月，吴女士购买了庐山路号B幢的一套㎡的酒店式公寓，产权40年，房价是元/㎡。“买房时开发商承诺以豪华精装修交付，其中包含元/㎡标准的家具。”吴女士告诉金陵晚报记者，正是因为可以“拎包即住”，她才愿意花高价购买。让她没有想到的是，一个月后该项目价格就开始“跳水”，剥离了约定中的家具部分，仅保留“硬装修”，以约元/㎡起售，相当于每套房总价至少减了70万元。 “因为开发商违约，我们前期业主就要开发商退还元/㎡的家具费用，或者直接退房。”吴女士称。最终开发商同意给吴女士退房，但是态度消极，近半年过去了退房流程仍未走完，购房款迟迟未退回。而更让吴女士等前期业主难以接受的是他们仍在偿还每月房贷，但开发商却表示这部分损失由业主自己承担。开发商称无钱赔付“酒店式公寓现在均价元/㎡，此前是00元/㎡。”该楼盘置业顾问介绍，项目精装交付但只有《精装标准确认书》，合同内没有具体的装修价格。 案场经理张薇表示：“当初项目卖的酒店式公寓价格是00元/㎡，业主们买的时候为元/㎡，如果业主要退房，我们也会给业主们办的。”张薇表示，办理退房手续复杂需要等一段时间，至于退房后的银行贷款利息，公司不予支持。“业主借银行的钱来买房子，现在退房了为什么要开发商赔偿贷款利息？”张薇反问。 业主陈先生说，由于德基世贸一号性质是40年产权，贷款最高只能办15年期，月供远远高于普通住宅，每月一万多元，“退房要慢慢等，每天利息就这么滚。而业主的损失是开发商造成的，退房产生的损失也应由开发商承担。但是开发商却回我说现在没有钱。”
半数房源被抵，落成延期 南京世贸中心项目占地3.14万平方米，建筑面积为44万平方米，开工日期为年。最初由美国富顿集团持有，并与JP摩根共同投资。然而项目进度缓慢，并传出富顿和JP摩根资金链紧张。年6月10日首次开盘，最先推出的就是B栋酒店式公寓。而年7月，JP摩根就公布撤资，德基以万美元接盘，拥有75%的股份，富顿占股则减少到25%。
年，该楼盘曾因隐瞒酒店式公寓的房源被抵押，而遭到住建部门的审查。南京网上房地产数据显示，截止今年4月3日，B栋酒店式公寓的入网总套数套，其中套为抵押限制房源，成交31套。C、D栋住宅入网总套数套，其中87套为抵押限制房源，成交了79套。也就是说，该开盘近两年，住宅成交比例45%，酒店式公寓的成交比例仅为不足1%，还有57%的房源被开发商抵押。 当时开发商宣传，除公寓部分外，项目还拥有5A甲级米摩天办公大楼、豪华精品城市度假酒店、生活时尚购物广场等，整个项目原计划于年全面落成。但目前仅C、D栋封顶，写字楼楼体部分仍未有动工迹象。律师：业主如有证据可要求利息赔偿北京市中银（南京）律师事务所朱文强律师表示，如果是因为开发商违约导致业主退房，开发商是要赔偿相关的银行贷款利息的。“但业主和开发商如果是协商退房，就不存在赔偿银行贷款利息的事情。”据了解，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：允诺和说明针对的现象是商品房开发规划范围内的房屋及相关设施。符合该条件时，即便开发商没有将允诺写入合同，也应承担违约责任。
“根据《合同法》的相关规定，如果合同内有关于家具的约定，或业主与开发商达成口头约定的证据，开发商还是要赔偿业主贷款利息的。”朱文强说。
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