南京楼市 此前，在南京买房，不管你是买第几套房，你都可在买房一年内，把公积金账户（以及住房补贴账户）的余额，全部提成现金。
此后，每年，你都可以把公积金账户（以及住房补贴账户）的余额，以转账支票的形式，偿还公积金贷款或商业贷款的本金。
你也可以选择进行公积金逐月转账还贷，让公积金及住房补贴的钱，每月自动偿还公积金月供，以减少月供压力。
但从年1月1日起，有一类人群，不能再提公积金了，不仅不能把公积金提现，而且连提取公积金还贷，也不准了。
这类人就是：1、买第三套房、且之前已提过两次公积金的。2、在南京有房、再到外地买房的。
这个“第三套房”只认房，不认贷。也就是只看你名下有几套房，而不管你之前买过几次房、贷过几次款。
金田一为你总结南京公积金提取新政三大要点
1、买第三套房、且之前已提过两次公积金的，将禁止再提公积金
（不仅不能把公积金提成现金，而且不能提公积金还贷。那些公积金将只能沉淀在账户里，直到退休才能再取出来，悲剧了！）
2、在南京有房、再到外地买房，不能再提公积金
（不能不能提现，而且不能提公积金还贷）
3、无房职工，可提公积金付全额房租
自己的公积金，都不让提！奇怪！
任志强生气了，打抱不平！发飙！
今天，听说南京出台新政，禁止部分人群提取公积金，“大炮”任志强都怒了，他在微博上吼道：“奇怪的是本人的钱，居然本人不能提取！难道要让别人提取？”
且让我们看下金陵晚报记者张楠的报道：
南京公积金提取新规出台：
买第三套房、且已提过两次公积金，禁止再提公积金
金陵晚报记者张楠
今天（年12月30日），南京住房公积金管理中心出台公积金“提取”新规，从买房和租房两个角度进行了规范，对于租房提取公积金的门槛放宽，但是对于异地和第三套房及以上住房的公积金提取进行了收紧。
对职工购买第三套及以上住房，因购房已提取过两次及以上住房公积金的职工，明令不准再提取公积金；但对于无房职工提取公积金付房租，则明显给予了支持，既取消了之前的限制条件又增加了办理时间。
南京公积金提取新规从年1月1日起执行。
买房提公积金政策收紧：
南京有房异地买房不能再提
本次新规从两个方面收紧了公积金的提取范围。第一，在本市行政区域内有产权住房的职工，在本市行政辖区以外购房，其购房所在地不是职工（配偶）工作地或户籍地的，不得申请提取住房公积金（含提取偿还购房贷款本息）。
也就是说，一旦在南京已有房，异地再购房，提取公积金就要受到限制，除非这个异地是自己或配偶的工作地或户籍地。相应的，如果在南京是无房户，异地购房提取公积金则不受限制。
第二，职工购买第三套及以上住房，其本人因购房已提取过两次及以上住房公积金的，不得申请提取职工本人住房公积金（含提取偿还购房贷款本息）；其配偶因购房已提取过两次及以上住房公积金的，不得申请提取职工配偶住房公积金（含提取偿还购房贷款本息）。
也就是说，在购买第三套及以上住房的时候，无论是本人还是配偶，只要因为买房提取过两次公积金，那么这两个人都不能申请提取公积金了。
南京住房公积金管理中心相关人士称，这是为了保障缴存职工购买首套自住住房或改善型自住住房提取住房公积金。年1月1日之后进行合同鉴证的商品房以及此时间节点后缴纳契税的二手房，均将受到新规约束。
租房提公积金政策放松：
无房族可把公积金全部提出来付房租
此次新规对于无房职工提取公积金付房租，则简化了提取手续。另外，此前南京对提取公积金付房租有门槛，即房租超出家庭工资收入10%才能申请提取，此次条件却进行了放宽。
“这次的新规取消了房租超出家庭工资收入10%才能提取的规定。要求只要职工租房提取住房公积金额度不得超过当年实际发生的房屋租金即可。原来用来付房租还要被扣掉工资的10%，现在是可以完全按照房租的额度来提取，公积金支持的力度更大。”南京住房公积金管理中心相关人士透露，提取公积金付房租的办理时间也从过去的12月集中办理变为每年6月、12月两次集中办理。
该人士透露，此项政策主要是放宽提取住房公积金支付房租条件，简化办理手续，支持无本市产权住房的缴存职工租房自住。
》》》金田一解答公积金提问：
1、买房人问：我之前贷过2次公积金，但现在名下只有一套房，我再买房，能把公积金提现吗？能提公积金还贷吗？
金田一答：你可以再提公积金，既可以提现，也可以提公积金还贷。因为必须要同时满足“买第三套房”和“夫妻双方一共贷过两次及以上公积金”这两种情况，才“禁提”公积金。这个案例中，你名下只有一套房，再买是第二套，不影响贷款问题。
2、买房人问：如果我名下有两套房、再买就是第三套房，但是我没有提取过或者只提取过一次公积金，那再买第三套时能不能再提公积金？
金田一答：可以。你之前最多只提取过一次公积金。
3、买房人问：如果我买首套房提取过一次，付房租时提取过一次，那我再买第二套房时能不能提取？
金田一答：可以提取。必须同时满足“买第三套房及以上”和“已经提过两次”所有条件的，才禁止提取公积金。
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南京11月5日出台公积金新政：
1、买首套房、二套房都是首付3成
2、买第三套房，停贷公积金
3、贷过两次公积金的，不准再贷公积金
年11月5日金陵晚报记者张楠李子墨
11月5日，南京出台公积金新政。
新政规定：以家庭（夫妻及未成年子女）为单位，买首套住房，首付3成，基准利率；家庭人均面积低于32平方米的，可贷公积金买第二套住房，首付3成，但利率是基准利率的1.1倍；买第三套房，禁止贷公积金；之前贷过两次公积金，也禁止再贷公积金。
专家分析，这次南京公积金贷款政策，有放松，也有收紧，请买房人密切 昨天出台的公积金新政，规定：“南京住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。购买首套普通自住住房贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭，其首付款比例不得低于30%，贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。”
南京市公积金管理中心的一位人士，告诉金陵晚报记者，首套房和第二套房的公积金贷款政策是放宽了，只认房不认贷，不管你有没有贷过公积金，购买首套房，都是首付3成、基准利率，购买第二套住房，都是首付3成、1.1倍基准利率。
而此前，南京公积金是认贷不认房，比如你贷过一次公积金、还清了，不管是买首套房还是买第二套房，都要首付6成、1.1倍基准利率。相比而言，新的政策是放松了。
值得注意的是，在南京买第二套住房，必须是家庭人均住房面积不足32平米，才能贷公积金。比如一个三口之家，如果名下已有一套房并且面积超过96平方米，那么他们在买房时，将不能贷公积金。
也有收紧：
第三套房、第三次贷都被禁止
虽然公积金对首套房和第二套房的贷款政策有所放松，但是对第三套及以上住房的公积金贷款，却明确说不。
此前，南京公积金执行的贷款政策是“认贷不认房”，也就是说，只要申请人没有贷过公积金，无论购买的是几套房，均可以申请公积金贷款，而且可享受首套房政策：首付3成，基准利率。
而昨天出台的公积金新政，明确提出：“不得向购买第三套及以上住房的缴存职工发放住房公积金贷款。”
同时，昨天文件中还提出：“第三次公积金贷款不予受理。”这表示，之前家庭累计贷过两次公积金的，不能再贷公积金。
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南京公积金贷款知识大全
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“南京楼市” 夫妻离婚后，将分属不同的家庭，如果离婚前夫妻共同使用过公积金，主贷人是老公，那么妻子再购房使用公积金视为首套，但妻子需要到以前的贷款银行办理手续，消除记录。
7，如果夫妻中有一方是军人，一方是有公积金贷款的，申请公积金贷款，有公积金的一方可以申请多少贷款额度，军人同样可以享受多少贷款额度，比如丈夫申请到30万额度，妻子是军人，那么军人也有30万的额度，夫妻可以申请到共60万的贷款额度。
8，公积金贷款，应先提取公积金，再办理逐月代扣手续，顺序最好不要颠倒。
9，办理公积金代扣，必须留存13个月的缴存额在账户里。公积金代扣只能解决每月的公积金还款部分，商业贷款仍要自己准备钱每月去还。公积金贷款结清后，才可以每年提一次公积金，来还商业贷款的本金。
10，住房补贴同样可以与公积金一样办理逐月代扣。
11，如果夫妻一方是市公积金，一方是省公积金，那么办理逐月代扣时，只能其中一方的公积金办理代扣，另一方扣不了。
12，南京的公积金贷款记录是不上中国人民银行的征信报告的，也就是说只要夫妻只在南京贷过公积金，再申请纯商业贷款时，可以按首套办理。
13，每年提取公积金余额归还贷款本金是可以的，但组合贷款的话必须先归还公积金本金，公积金结清后才可每年提取余额归还商业本金。
公积金可以一年还一次商贷,此业务的办理的时间为：每年1月至12月每月的1至15日(节假日除外)。
贷款职工及配偶支取还贷前先到建行网点或通过电话、网站查询本人及配偶的住房公积金、住房补贴存款余额。向贷款银行申请出具《贷款证明》，贷款职工及其配偶凭《借款合同》、《贷款证明》向所在单位提出申请，单位审核后方可出具《支取申请书》及《转账支票》。贷款职工持身份证、结婚证及《支取申请书》、《转账支票》、《贷款证明》到建行的网点办理柜面转账还贷手续。
14，必须在南京连续缴存6月以上才可申请公积金贷款，在申请贷款时必须保证最近6月没有中断，外地转到南京的或调换单位的，如果中间没断开，则汇缴年限可以累积计算。
15，买房一年内，公积金可提成现金。职工购买商品房一年内（备案后才可以提），凭商品房买卖契约正本，购房首付款发票或收据，购房人身份证原件及所在单位开取现金支票和公积金提取单到公积金开户行提取公积金（现金），购房职工提供婚姻证明或户口簿也可以提取配偶方名下的公积金。
16，职工购买二手房一年内，提供房屋产权证或南房置业盖章的产权证复印件存量房买卖合同或网签合同，契税申报表与完税凭证，购房人身份证原件及所在单位开取现金支票和公积金提取单到公积金开户行提取公积金（现金），购房职工提供婚姻证明或户口簿也可以提取配偶方名下的公积金。
17，退休后，可把公积金提成现金。离退休老同志须提供支取人身份证、离（退）休证、及所在单位开取现金支票和公积金提取单到公积金开户行提取公积金，男同志年满60周岁，女同志年满55周岁可以不需提供离（退）休证。
18，铁路公积金只能在建行建宁路支行办理。
19，监狱公积金只能在农行办理。
20，每个人可以贷多少公积金需按以下公式计算，最高个人贷30万，夫妻最高60万。借款人住房公积金可贷额度＝借款人住房公积金月缴存额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限。个人还贷能力系数在不同时期也是会变化的，目前是0.45。实际可贷年限=男60女55-男或女申请贷款时的年龄。
举个例子：南京楼市
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