距离南京楼市解除限购已有一周时间，市场反响持续发酵，从南京市网上房地产的统计结果来看，南京这一周的楼市认购和成交上升明显，日均认购量达到套，环比上一周增加72.36%。其中，㎡以上的大户型销量上升态势明显，一房企三天卖出33套大户型，总认购金额达到2亿元。
外地人买房比例提升
南京网上房地产数据显示，在南京取消限购后的第一周，南京楼市共认购商品住宅套、成交套，日均认购量达到套、成交套。与前一周认购量套、成交量套的数据相比，认购量上涨72.36%，成交量则涨了58.94%。
金陵晚报记者调查发现，在南京解除限购后的第一周时间里，除了南京人在加紧出手，外地人买房的比例增加不少。张先生在上周购买了一套江北的新城香溢紫郡的洋房，他表示：“我是外地人，原本因为南京的限购政策，没有购房资格，就是想买也买不了。”
新城香溢紫郡的营销负责人也表示，最近一周外地买房人的比例增加到10%。
不仅刚需楼盘出现了外地买房人的身影，高端改善盘也吸引了不少外地“土豪”抢购，位于浦口新城的豪宅雅居乐滨江国际总价基本在万元以上，据负责人透露，上周外地人来看房的比例提高到2成左右，以淮安、盐城以及安徽马鞍山、滁州等地为主，有一个外地客户当场下定，买下一套万元大平层。
㎡以上大户型销量上升
在上周，南京多个楼盘㎡以上的大户型销售明显上升。市民刘先生就在上周五购买了一套骋望骊都的㎡大户型房源用来改善。
金陵晚报记者获悉，河西的豪宅华润悦府在限购解除当天就卖出了6套㎡以上的大户型房源，而海峡城也在限购取消当晚认购了4套，并且全部为、㎡的大户型。
据了解，雅居乐滨江国际三天成交了17套㎡以上大户型。江宁的雅居乐藏龙御景则卖出16套㎡以上的大户型房源。记者从雅居乐获悉，这两家楼盘三天一共卖出了2亿元。
据第三方分析数据显示，在年至今，南京㎡以上豪宅单月销售数据不超过40套，在南京限购取消一周的时间里，南京多个项目的大户型成交量已经达到这一水平。对此，南京同策机构副总经理杨锐分析，限购取消让大平层项目迎来了春天。
专家：
高端人群买房积极性提高
对于最近大户型豪宅的销量回升，南京大学城市科学研究院副院长胡小武认为，之前真正被限购限住的往往是具备强劲购买力的高端人群，他们有需求，但迫于心理成本、社会成本，没有选择以其他的方式突破限购，而一旦政策作出调整，他们的需求将首先得到释放，并以此推动高端改善类产品的成交。
而杨锐认为，限购取消之后，两类人群买房的积极性最高。“一类是高端改善，一类是刚需。”杨锐解释，不少高端改善除了被限购原因不能买房，更多的是对于房价的判断，“我接触的很多高端客户都是人为限购取消之后，价格才算到底。政策的刺激对刚需买房信心的加强同样效果明显，我们监测了全国35个城市在取消限购之后的一个月的市场表现，发现成交回暖最快的就是刚需楼盘和高端改善楼盘。”对于房价，杨锐分析，南京的房价还不具备上涨的条件，建议还是以跑量为主。他分析，南京目前的库存去化周期为10.5个月，一般在8个月以内，房价上涨压力大，8-12个月房价都会比较稳定。
(金陵晚报张楠)
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