根据某机构统计，上月南京房价部分区域微涨，部分区域微跌，建邺区房价领衔全市。同时，首套房贷款利率出现大幅攀升，但可怕的是，现在利率还不算高，以后还有上涨的空间，想要利率降下来是不太可能了。
截至目前，南京已有20幅地需建保障房，如今细则已明确：建设标准与商品房统一。值得一提的是，继江北新区总体规划获省政府批准后，南京徐庄软件园近日获批省级高新区，15个重大项目落户投资27.3亿元……
今日热点1、8月南京房价微涨、微跌并存，首套房贷款利率还要涨；
2、南京已有20幅地需建保障房！与商品住宅同标准；
3、签下15个大项目徐庄软件园获批省级高新区；
4、坐车要提前！地铁2号线下周起油坊桥站“同站台到发”；
5、江苏给物业服务立规年实现物业服务全覆盖；
6、期待！4年内江苏新建湿地公园14个。
看点
01
8月南京部分区域房价微涨、微跌，首套房贷利率还要涨
根据米宅米宅（ID：mizhaimizhai）统计，8月南京房价呈现部分区域微跌、部分区域微涨的情况。全市目前房价均价最高的板块，当属建邺区的元/㎡，也是河西中、河西南为代表的南京高端楼盘云集的区域，预计下半年将有10个楼盘加推，约套房源上市，例如保利天悦、华新城、海玥名都、佳兆业城市广场等，但对于具体上市时间，没有人敢拍着胸脯打包票……
南京相较上月房价，本月部分区域微涨部分区域微跌。
说明：
1、本文中大致颜色为界，低于元为浅绿色，高于元价格越高红色越深。
2、本文中数据根据「中国房价行情网」发布的数据整理，特此鸣谢。
3、本文中数据为当月新建商品住宅的成交均价，不代表过去不代表将来，仅代表当下。
4、本文中的均价会低于区域内热门楼盘售价，但均价的构成不仅仅是几个热门楼盘，区域内所有大、中、小以及迷你楼盘都会统计在内，单位团购、延迟备案、阴阳合同、当月区域内高价盘无备案等均会影响价格，图中均价X1.2后更接近实际价格。
5、本文中部分城市的新区由于没有行政规划，且没有独立数据，数据则呈现在主城内。
另一方面，最新的房贷报告显示，作为二线城市，南京首套房平均利率也从今年4月开始出现大幅攀升，8月份达到5.27%，接近二套房贷款利率水平。
在南京地区的17家银行中，首套房贷款平均利率为基准利率的1.07倍，达到5.27%。首套房贷款利率最低为基准利率，最高为基准利率上浮15%。在二套房方面，15家提供二套房房贷业务的银行中，最低利率是基准利率上浮5%，最高为基准利率上浮20%。其中，7家银行执行基准利率上浮10%，仍旧是市场主流利率。就此来看，二套房贷款平均利率为5.54%。
8月11日，央行发布年第二季度货币政策执行报告指出，虽然贷款利率不断提升，但是仍处于历史低位期，流动性趋紧、银行负债端成本抬升推动贷款利率继续走高，下一阶段要继续实施稳健中性的货币政策，处理好稳增长、调结构、控总量的关系，说白了就是现在利率还不算高，以后还有上涨的空间，想要利率降下来是不太可能了。
年-年房价与房贷利率走势关系图
这番话并非空穴来风，看看近20年的的住房贷款利率，离现在最近的-年的利率大多数时间都维持在6.37%以上。由于房贷额度紧张造成的排队放款现象蔓延到全国多个城市，等待时间也越来越长，等上三五个月是再正常不过了。
看点
02
南京已有20幅地需建保障房！与商品住宅同标准
商品房和配建保障房之间的“围栏”之争，近期吸引了很多人的注意力。南京也有不少地块需配建保障房。近日，从南京市住房保障和房产局了解到，截至8月底，一共有20个项目地块需配建保障房，其中8个是配建项目，其余都是竞建项目。对于竞建项目按何标准配建保障房？南京已经明确：建设标准与商品房统一。
哪些地块需要配建保障房
究竟哪些地块需要配建保障房呢？据了解，根据《南京市主城区“十三五”保障性住房建设指导意见》，明确通过“建、购、租”相结合的方式，根据群众需求和房地产市场发展状况，研究通过新建、改建、委托代建、在经营性用地或普通商品住房中通过配建和竞建等多种方式建设保障性住房。
其中一条就是，明确对出让面积在5万平方米以上的住宅用地项目中配建保障性住房及人才安居住房，原则上绕城公路范围内的区域以配建人才安居房为主，其他区域以配建产权调换房、征收安置房为主，根据实际情况可进行适当调整。配建面积应不低于该项目住宅建筑总面积的5%，以整幢或整单元为最小配建单位。
“目前南京一共有8个住宅用地项目，需按此意见要求配建保障房。”南京市住房保障和房产局安居工程管理处处长颜江说。
除此之外，在今年5月份出台的南京楼市调控“宁十条”中，南京市调整土地出让方式，地块出让竞价时，一旦达到最高限价后，停止竞价，改为竞争保障房面积，每次报建面积为平方米，报建面积最多者为竞得人，所建保障房无偿移交政府，相应房屋建设成本不计入房价准许成本。
今年7月5日举行的一场土拍会上，诞生了南京首幅需配建保障房的住宅地块，位于南京江北六合的一幅纯住宅地块经轮竞价拍出，成交金额为7.5亿，外加平方米的保障房面积。此后，南京陆续有11幅地块在房企们的竞争下，达到最高限价后竞争保障房面积，最多的一家达到平方米，最少的为平方米。
目前南京需配建保障房的项目遍布全市多个片区。目前20个配建、竞建保障房和人才房项目中，最大的一个竞建项目在江浦街道光明路以西、蒲红路以南地块，面积超过3万平方米。栖霞区燕子矶街道一幅地块为最大的配建项目，面积达平方米。
配套的保障房如何建
那么，这些地块中的保障房如何建呢？以后会不会也出现“围栏”之争？
据了解，今年8月，南京市政府公布了《出让地块竞争保障性住房操作管理规则（试行）》，将竞建保障房的标准定义得非常明确。其中规定，保障房的面积，建筑面积为60平方米至平方米，原则上以整幢、整单元或整层为最小建设单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置，不得零散布置。
针对不少人关心的项目内保障房“低配”的疑虑，在南京版的细则中也予以明确，保障房与商品住宅必须同一标准。细则中写明，保障房及其配套设施与所在地块的商品住宅统一规划设计、同步建设、同步验收，停车配建等公共配套共享，建设和装修标准同所在地块的商品住宅一致。同时，保障房原则上应在首期建成，面积较大时也可分为两期建设。
看点
03
签下15个大项目徐庄软件园获批省级高新区
昨天上午，江苏省南京徐庄高新技术产业开发区揭牌暨重大项目集中签约仪式在徐庄软件园（二期）聚慧园隆重举行。此前8月6日，江苏省政府正式批复同意南京筹建省级徐庄高新技术产业开发区。新批复筹建的江苏省南京徐庄高新技术产业开发区规划面积3.32平方公里，实行现行的省级高新技术产业开发区政策，而这次升级无疑将使园区又一次迎来重大发展机遇期。
现场，徐庄软件园分三个批次进行签约。签约创新研发类项目5个，投资额10.2亿元，基金和融资规模突破亿元；签约总部类项目5个，投资额10.4亿元，总营业收入达到60亿元；签约电子商务类项目5个，投资额6.7亿元，融资规模达到20亿元。
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04
坐车要提前！地铁2号线下周起油坊桥站“同站台到发”
因宁和城际地下换乘通道施工需要，自9月11日至10月9日，2号线油坊桥站将全天采用“同一站台到发”方式运行，预计会对乘客出行产生一定影响。2号线部分区段和时段的列车间隔会略有延长，乘坐2号线的乘客需要预留好充足的出行时间。
油坊桥站是2号线与宁和城际线的换乘车站，9月11日起，换乘通道施工将在2号线油坊桥站折返线地下进行，工期预计1个月。为确保2号线运营安全，避免列车经过地下施工中的折返线，油坊桥站采用“同一站台到发”的方式运行，即：乘客均在往经天路方向发车的一侧站台上、下车。
地铁方将采取以下5项保障措施：一是在工作日早高峰，油坊桥站每个站台门安排一名工作人员进行上、下车秩序引导。二是在油坊桥站台增设高位瞭望台指挥客流疏导，列车关门时鸣哨提醒；临时关闭该站台通往站厅的垂直电梯，仅在行动不便的乘客需要时使用。三是工作日周一早高峰，2号线马群至油坊桥加开两列备用车；周二至周五早高峰，马群至油坊桥加开一列备用车。四是准备各项应急预案，增派设施设备专业人员驻守油坊桥等重点车站应急保障。五是在必要时采取限流措施。
南京地铁提醒乘客，请额外预留出5到10分钟的出行时间；到达油坊桥站的乘客，请从列车开行方向左侧车门下车。
地铁方面表示，为期1个月的换乘通道地下施工和列车运行方式调整，是为了宁和城际线的如期开通，恳请广大乘客予以配合、理解。同时，地铁方会尽力将影响降到最低并督促施工单位尽量优化工期。乘客如有疑问，可拨打咨询。
看点
05
江苏给物业服务立规年实现物业服务全覆盖
9月8日，省政府印发《关于提升社区物业服务水平促进现代物业服务业发展的指导意见》（以下简称“意见”）。意见中指出，到年，全省将实现物业服务全覆盖。值得一提的是，江苏将制定住宅小区综合管理和服务责任清单，并在物业管理区域内进行公示，有效解决职能交叉和监管缺失问题。
职责
建物业管理联席会议制度
以后，江苏将建立物业管理联席会议制度，明确物业服务管理职责。
意见中表示，将建立由物业行政主管部门牵头，发展改革、公安、民政、司法、财政、税务、工商、质监、安监、民防、金融、信用、电力等单位组成的物业管理联席会议制度，按照“谁监管行业谁负责、谁主管市场主体谁负责、谁收费谁负责”的原则，清晰界定相关职能部门的职责分工和管理边界。
同时，健全综合执法联动机制，推进公安、城管、环保等综合执法力量进小区，切实破解小区停车难、经营网点扰民、占用消防通道、违法建设等执法困境。
覆盖
老旧小区都要有物业服务
眼下，部分老旧小区、安置房小区等，还存在物业管理缺失的现象。怎么办？意见要求，到年，全省将实现物业服务全覆盖。
根据意见，对于旧住宅区、保障房小区、安置房小区，将会采取政府托底过渡，或以奖代补的形式，推进基本物业管理全覆盖。对于无物业管理的旧住宅区，结合整治改造长效管理机制的建立，探索依托社区居民委员会实行自治管理模式。保障房小区委托专业机构提供物业服务的，所需物业服务费将纳入住房保障体系支持范畴。对安置房小区，将增加配置物业服务经营性用房，收益用于弥补物业服务费不足。
收费
物业服务费分级定价
近年来，因为物业费，业主与物业公司发生纠纷并不少见。今后，江苏将按照质价相符原则，修订物业服务等级标准和收费标准，推广“菜单式服务、等级化收费”的物业服务费分级定价机制。
为规范物业服务企业履约行为，还将建立物业服务居民评价和第三方评估制度，鼓励支持居民自治组织、建设单位、物业服务企业、行业主管部门等委托物业服务第三方评估机构，开展物业项目交接和查验、物业服务标准和费用测算、物业服务质量等评估活动。
鼓励物业服务企业多元化发展，增加信息咨询、房屋中介、家政服务、电子商务、居家养老等附加服务。
服务
制定管理和服务责任清单
小区的物业服务包括哪些方面？遇到“踢皮球”的问题该找谁？意见提出，将制定住宅小区综合管理和服务责任清单，并在物业管理区域内进行公示，有效解决职能交叉和监管缺失问题。同时，加快建立物业服务居民评价和第三方评估制度，鼓励支持居民自治组织、建设单位、物业服务企业、行业主管部门等委托物业服务第三方评估机构，开展物业项目交接和查验、物业服务标准和费用测算、物业服务质量等评估活动。
管理
探索物业服务纳入社区管理
业主委员会，近年来越来越成为小区物业活动中的主角，不过引发的矛盾也不少。
意见提出，江苏将推进物业服务管理工作重心下移，将物业服务管理纳入社区综合管理和公共服务范畴。探索在社区居民委员会下设环境和物业管理委员会，督促业主委员会和物业服务企业履行职责。鼓励由街道办事处（乡镇人民政府）、社区居（村）民委员会、社区服务机构、建设单位、业主代表等组成所在物业管理区域内的物业管理委员会，代行业主大会和业主委员会职责。
推进社区物业自治管理。探索建立业主诚信管理制度。探索业委会有偿聘请专业人员参与管理模式，提升业委会工作效率和水平。
看点
06
期待！4年内江苏新建湿地公园14个
9月8日，省政府办公厅印发《江苏省湿地保护修复制度实施方案》（以下简称“方案”）。其中提到，将通过实行湿地名录管理、完善湿地保护体系、实施退化湿地修复工程等重点措施，力争到年，全省湿地总面积不低于万亩，自然湿地面积不少于万亩；修复湿地20万亩，重要江河湖海水功能区水质达标率提高到82%以上。
江苏是全国湿地资源最丰富的省份之一，为了更好地保护湿地，方案提出实行湿地名录管理，将制定全省湿地名录管理办法，明确各级湿地认定标准和相关管理规则、程序，发布湿地名录并及时更新。
方案中还明确，到年，新建各类湿地自然保护区或湿地农业野生生物原生境保护区16个、各级湿地公园14个、湿地保护小区40个，全省自然湿地保护面积达万亩，自然湿地保护率达到50%以上。
部分内容来源：米宅米宅、融房贷（fangdai）、南京晨报、南京日报、现代快报、金陵晚报
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