来源：南京楼市平台编辑张婷（号ztsyx）
江北新区楼市调研
▲上午去江北新区踩盘，走在新浦路上
昨天晚上，小编在朋友圈做了一份问卷调查：“年前在南京，还有朋友打算买房吗？”
截止到目前，共有70多位朋友参与话题讨论，主要有三种声音——1、买房资格被限，想买也买不了；2、刚需和首次改善，看好住宅双限后的市场，打算年前出手买一套；3、选择观望，打算明年开春再出手。
第二种回答最多，超一半，在众多的回复中，小编很认同一位朋友讲的话“从长远看，南京现在适合买房子，毕竟后面地价比房价高。”
今天上午，小编走出办公室，去江北新区多家楼盘实地调研，发现不少楼盘蓄势待发，打算在年前开盘，其中不乏一些商办产品。更让小编意外的是，在浦口大道旁的明发新城中心项目上，偶遇两位想买多㎡商铺的买房人。
更多江北新区楼市一线最新消息，请看小编今天踩盘回来写的这篇文章。
11月，江北新区28家楼盘最新动态一览（备注：红色为纯新盘，紫色为年底前将加推的楼盘）
从上面盘点的“11月，江北新区28家楼盘最新动态一览”中可以看到，目前区域有3大纯新盘待上市，分别为江浦的明发阅山悦府、明发财富中心、江山荟。
而年底前，江北新区除了雅居乐滨江国际、正荣润江城、保利西江月等少量房源在售外，还有中建国熙台、明发云庭、华润国际社区、世茂荣里、恒辉假日广场、金象朗诗红树林、苏宁威尼斯水城、招商兰溪谷等8大楼盘将加推新房源。
（江山荟项目区位图）
其中，位于浦口区海桥路以南、荣庄路以东的江山荟项目，10月31日刚公开临时售楼处，并同万科物业签署战略合作协议，正式售楼处将于明年5月份左右落成并投入使用。江山荟总建筑面积30万方，集住宅、商业、办公于一体。项目预计年年中入市，共计24栋住宅，户型面积方面，目前规划有78㎡三房，86㎡、98㎡、㎡以及㎡，打造78—㎡新亚洲风格精工小高层。
大桥封闭维修，江北房价怎么样了？
①江北新区持续有土地供应
在即将到来的11月17日的土拍中，江北有2地块出让，都位于桥北，分别为G68地块和G69地块。
其中桥北G68地块挂牌起拍楼面地价元/㎡，最高限制楼面价为元/㎡，若按照最高限价出让，将打破桥北土地市场价格的新纪录。
目前桥北在售的3盘金象朗诗红树林、大华锦绣华庭、苏宁威尼斯水城3盘房价在2.2-2.8万/㎡，如果区域11月17日再拍出G68地块的最高限价元/㎡，即使大桥封闭两年维修，基本对房价不会有太大影响。如果有影响，也只是桥北区域房价上涨缓慢，降价不太可能。
②未来5年推进江北新区建设
南京未来5年将推进江北新区建设，推进长江五桥、南京一中江北校区、医院江北国际分院等一批重大项目建设。
一边是雅居乐、正荣、保利、华润、金地、融创、万科等品牌房企的大力进驻，另一边是规划利好的逐步兑现，江北新区发展前景可期。
③商业体、高端写字楼的引进，江北新区人气集聚
（今天踩盘过程中，拍摄刚开业的浦口大润发）
（正在建设的新城金融中心）
江北自去年7月获批成为国家级新区后，区域发展速度可谓“每月一个样”！就纬七路板块的浦口大道和新浦路周边，已经聚集东方万汇城、明发财富中心、明发新城中心、新城总部大厦、红星美凯龙、MS慕斯荟等多个商业综合体。
眼前的新城金融中心为浦口区域大型城市综合体明发新城中心的写字楼部分，建成投入使用后，必然会吸引很多优质企业过来，成为区域新地标，而项目近3万㎡的商业部分明发新城天街年底计划交付，明年正式开业后，也会吸附很大人流。
企业的进驻、商业的陆续开业，对于一个正在发展的新兴板块而言，都是契机。
不少买房人正转向买商铺和办公
10月5日，南京出台史上最严厉的住宅限购限贷新政，到目前为止，已经有一个月。在南京住宅双限满月之际，不少买房人问：南京房价到底有没有降，更具体点江北新区有没有降？
今天小编在江北新区踩盘过程中，特意选了一家商办项目，即明发新城中心。小编就想了解在住宅双限后，是否有买房人将钱投资到商铺或者写字楼当中，果然，还真有。
上午10点，来到明发新城中心踩盘，发现两位先生在明发新城中心看商铺产品，他们想拿明发新城中心1-2层近多㎡的商铺，开盱眙龙虾旗舰店。
用他们的话讲，“热钱也有其他的流动方式，买商铺经营生意，一方面拥有固定资产后期可以升值，另一方面也能做实业，虽然有风险，但值得体验。”
此外，住宅双限之后，有位曾打算买项目附近的中建国熙台，因为新政买房资格被限，转而来明发买了一套商铺投资，这也是不错的投资方式。
如果你对买房有疑惑，本周六，我们约一个
如果是你，你会怎么做？
为了让以上的话题变得更加有趣，本周六上午9点半，南京楼市平台特意在江北新区浦口大道11号——明发新城中心售楼处，举办一场主题为“南京住宅双限满月，还有哪些投资机会？”的买房投资沙龙活动，为此同时，也会为大家分析江北国家级新区规划展望及投资价值。
欢迎大家报名参加，可以添加ztsyx，也可以打电话，发送“姓名+电话+人数”即可。活动免费！而且还会给买房人赠送5张元的苏果卡哦。
江北新区买房沙龙活动
活动主题：
南京住宅双限满月，还有哪些投资机会？
江北新区规划展望及投资价值沙龙
活动时间：
年11月12日（本周六）上午9:30
活动地点：
南京市浦口大道11号（明发新城中心售楼部）
活动嘉宾：
知名地产人傅璟
FM95.2江苏财经广播“家在南京”主播王敏
南京楼市平台主编、南京市房地产学会副会长李子墨
主持人：
南京楼市平台编辑张婷
活动内容：
9:00-9:30签到，自由了解项目
9:30-9:40介绍嘉宾，讲解当下楼市现状；
9:40-9:50明发新城中心项目负责人介绍办公及商铺在售情况；
9:50-10:00南京楼市平台主编、南京市房地产学会副会长李子墨，分享他对当下南京楼市的观察和理解；
10:00-10:05主持人现场抽奖，并发放苏果卡；
10:05-11:00沙龙讨论、分享环节——南京住宅双限满月，还有哪些投资机会？
11:00-11:10第二轮抽奖，合影留念，活动圆满结束。
扫，并发送“姓名+人数+电话”给张婷，也可以打电话直接报名！
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不代表本号（ID:jlwbwx）观点
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