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中国人民银行昨晚（11月21日）18:30发布消息：自年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。如果年底前利率不再变化，明年大部分房贷一族的月供就会减少啦。
错过了电视新闻的，可以看这里：
一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点2.75%，同时将存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。降息意味着什么？一年房贷会少还多少？股市、房价会有啥影响？
帮你算账:
商业贷款：降息0.4个百分点
先说商业贷款。
降息了！央行给房奴发福利了！5年以上房贷利率从6.55%降为6.15%，降了0.4个百分点。
万元贷30年，之前年利率6.55%，月供.6元。现在年利率6.15%，月供.3元，减少.3元。
万元贷20年，之前月供为.2元，现在月供降到.12元。减少.08元。
万元贷30年，原来月供.32元，现在月供降到.74元，减少.6元，利息总额则节省11.3万元。
有朋友问，现在首套房利率能打9.5折，如果是9.5折，万贷20年，最新的月供是多少呢？告诉你，最新月供是.75元。
公积金贷款：降息0.25个百分点
5年以上公积金年利率从4.5%降到4.25%。
60万元公积金贷20年，月供由原来的.9元，降到.41元，降了80.49元。
30万元公积金贷20年，以上数据全部除以2，即可。
金融机构人民币存贷款基准利率调整表：
所以个人认为这次降息有利于促进房价，也有利于稳定老百姓对房价的期望，有止跌的作用。虽然徐州房价下跌，是很多人期待的梦想，但是跌到什么地步，是个问题？跌到？？还是？如果是跌到，那么市场将会一片混乱，出现供不应求，供不应求，房价还会低吗？开发商还不捂盘待涨？市场的规律就是这样的：不可能在抢购的状态下还继续下降。所以徐州房价跌到本就是个矛盾的话题，除非人均收入也跌到/月。
有业内人士对此进行了分析，个人观点，仅供参考。
一、房贷利率将出现下调（包括公积金贷款利率）对于打算贷款买房，以及已购房、采取浮动利率合同的家庭来说，能节省一笔利息开支。
二、银行存款利率极有可能上升
银行存款流失是不争的事实，各家银行现在都将存款利率浮到最上限，以获得存款。原来这个上限是基准利率的1.1倍，现在变成了1.2倍。商业银行会开出更高的利息吸纳存款。
三、推动A股短期之内上涨
降息将促进资金面宽松，利好的消息也对人们心理带来正面影响。
四、债券市场上扬
事实上，近一个月以来债市已发力走牛。
五、宝宝类产品收益率将下行
货币基金收益率与资金面紧密相关，钱荒时货币基金收益大升。降息释放资金量时，市面上的钱变多，宝宝类产品收益率下行。
六、银行理财产品收益率将下行
除去资金面宽松之外，许多银行理财产品设置了收益率浮动条款，收益率据央行基准利率而调整。央行基准利率的大幅下降，一些新发的（部分已发行的）银行理财产品收益率也可能下降。
房奴A：我已办过商业贷款，我的房贷利率，明天会跟着调整吗？
业界人士：老房贷明年1月1日起，按照当时的最新利率执行。
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房奴B：我的商业贷款，之前是基准利率，现在听说有9.5利率，我能享受到吗？
业界人士：你觉得可能吗？银行这样的铁公鸡，会主动让利，帮你从基准利率打9.5折？
不过据说前两年，南京有一个房奴，去银行闹过，申请，最后成功从基准利率变到9折利率。这个案例中的房奴和银行都是一朵奇葩！！！
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房奴C：我前几年办的房贷享受9折利率，那么这次降息，会不会影响我的利率折扣？
业界人士：不影响。如果你之前从银行获得的是9折利率，那么原来利率是6.55%*9折=5.％，现在利率是6.15%*9折=5.%。
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房奴D：我商业、公积金各贷30万、30年，商贷是8.5折优惠，按最新利率，我每个月还多少钱？
业界人士：感觉你这哥们是在炫耀啊！竟然是8.5折利率！还有，你竟然能贷30年？你是有多年轻！
我帮你算下。你30万商贷、30年、8.5折利率，最新月供是.43元。你30万公积金、30年，最新月供是.82元。你要到明年1月1日才能按最新利率执行！
中国农业银行首席经济学家向松祚：
此次降息三个特点：一是不对称降息。贷款降0.4个百分点，存款降0.25个百分点。二是继续推进利率市场化，扩大存款利率浮动区间。三是合并简化利率档次，进一步增加金融机构根据市场情况确定利率的自主权。
这次调整，存款利率浮动区间上限由基准利率的1.1倍扩大至1.2倍。若商业银行用足上浮区间，则上浮后的存款利率与调整前水平相当。以1年期存款利率为例，调整前为3%，若上浮10%，为3.3%；调整后为2.75%，若上浮20%，仍为3.3%。存款人的存款收益基本不会受影响。
在制造业和房地产业普遍产能过剩的大背景下，降息对经济的刺激效果有限。相对而言，昨天国务院宣布的解决融资难融资贵的十条建议，如果切实实施将更有效力。
感谢央妈，地产威武！年初信你没买房，看来今年又白忙！
一时间，诸如特大利好、房价又要上涨了、新一轮购房季正在来临、楼市要复苏的评论纷至沓来，所以你准备要出手了么？
一直强调执行稳健的货币政策的央行为何突然降息呢？制造业、楼市持续低迷，CPI持续保持低位。之前高层可是一直强调，不会全面降息、降准，现在还是降了。这说明，经济真的很差劲，看来高层真的已忍无可忍。
任志强说了：不许嘲笑央妈妈！9月底央四条后，商行落实不给力，央妈也很无奈~
中华工商时报副总编辑刘杉：
由于市场不买账，国务院多次提出的降低融资成本的政策并没有奏效，“微刺激”难以继续实行，宏观当局碍于早先的政策宣示，迟迟不敢主动全面降准，甚至降息。而此番央行出其不意降息，显然是被逼无奈，只能使用价格手段，直接降低融资成本了。
东兴证券研究所所长王明德：
面对经济的下行压力，央行降息在意料之中，今年年末和明年将是大降息周期。同时，伴随着资金成本的下降，权益类和固定收益类产品都会有较好的表现，同时对A股来说是实质性利好。
英大证券首席经济学家李大霄：
央行的降息行为，是特大利好。央行的非对称降息降低了企业的融资成本，是稳定经济的重大举措。降息是股市的重大利好，并且认为利好地产、基建、高铁等板块。
这只是个开始，接下来还会降息。
央行方面：
对于此次降息，央行方面称，此次利率调整仍属于中性操作。中国已基本具备将利率市场化改革进一步向前推进的基础条件。中国将适时通过推进面向企业和个人发行大额存单等方式，继续有序推进存款利率市场化。
民生证券：
降息降低融资成本；但能否真的降低融资成本有待观察；货币宽松空间被打开；无风险利率下降有利于风险资产(股市和房地产)，降息也直接利好于债市，但考虑到市场预期充分，效果不会太明显。当房地产销售带动经济转暖，则股强债弱。
海通证券：
1年存款利率下调25bp，但上浮上限由1.1倍扩大至1.2倍，意味着利率市场化加速推进，而存款利率基本未变，助于银行利润向实体经济的转移，降低经济风险。判断未来仍有一次以上降息，流动性宽松有望延续。
西南证券研究发展中心首席研究员张仕元：
应该降，再不降不行了。至少降息也呼应了市场上大家的预期。
央行降息，虽然是针对整个经济层面，但无疑在房地产市场的影响更为直接，就开发商而言，降息正是给市场再次打了“强心剂”，让他们对年底冲量也更加有信心。有开发商甚至连夜开会讨论如何用降息这一利好来促销。
对高端楼盘来讲，降息的影响不会像刚需楼盘来得那么直接，更多是心理层面的推动。“我们正好在政策出来前给意向客户打了一圈电话，许多表示年底前都不会考虑买房，但这次降息，我相信会给他们一些心理上的冲击，虽然不可能马上下单，至少这个犹豫的过程会缩短。”昆仑公馆营销负责人蒋纯莉如此判断。
在专家眼中，这次降息只是打开降息的通道。“从实际角度讲，开发商的资金成本将会降低；而对购房者来说，这是看得见的实惠，因为购房者成本降低，支付能力提高了。”双赢置业营销机构总经理章惠芳认为，降息带来的效应应该从更长远的角度看。
（综合人民日报金陵晚报钱江晚报）
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