销量“打假”楼市真实销量调查
开盘近3个月一楼盘卖房不足2成
金陵晚报记者叶晶 去年底，包括中天铭廷、招商方山里、中铁青秀城、朗诗青春街区、恒大华府、万科城、新城香悦澜山等新盘陆续上市，很多楼盘都宣称去化7成以上，去化7成似乎已经成为开发商开盘的“统一口径”。而金陵晚报记者调研去年11-12月首次开盘的12家楼盘发现，仅仅只有4家楼盘实际去化7成以上，多数楼盘实际销量只有4-6成，更有开盘号称去化8成的楼盘，开盘至今3个月仅卖出2成房。12家新盘9家号称售“七成” 有趣的是，去年底开盘的12家新盘中，开盘宣称去化7成以上的占到了9家，没公布具体套数的楼盘也以夺人眼球的“××亿元”以示热销。而金陵晚报记者查阅南京网上房地产发现，12家楼盘中仅有招商依云郡、朗诗未来家、绿地国际花都、招商方山里4家楼盘卖出7成以上的房源。其余新盘销售情况并不理想，12月20日开盘的凤凰美地，套房源1个多月卖出40套，去化只有仅仅1成，创造去年楼市开盘最惨纪录。 12月25日首次开盘的绿地国际花都，推出套新房，截至记者发稿前，南京网上房地产数据显示，认购17套，成交套房源，一共卖出套房源，去化达到9.6成。此外，招商方山里去化9成，招商依云郡去化8成，朗诗未来家去化7成。 但是，虽然4家楼盘实际销量在7成以上，但不少楼盘与开盘当日开发商宣称的成绩还是有所出入。11月底开盘的招商方山里推出1、2、7幢套房源，开盘号称售罄。而南京网上房地产数据显示，1、2、7幢共套房源，开盘至今认购加成交共去化套。虽然并没有达到“套房源售罄”的成绩，但在注水成风的开盘去化中已堪称“业界良心”。“藏”可售房源拉高成交比例
几家欢喜几家愁。金陵晚报记者调查发现，除了上述4家楼盘外，有6家楼盘的销量在4-6成之间。不少楼盘通过“缩水”可售房源，来拉高成交比例。 仙林楼盘中天铭廷去年11月17日首次开盘，据开发商宣称，开盘推出1、5幢共套房源，开盘当日去化8成，也就是多套。而时隔3月，金陵晚报记者查阅南京网上房地产发现，中天铭廷共套房源入网，其中认购18套，成交53套，也就是说3个月的时间共卖出71套房源，去化不到2成。 12月20日首次开盘的城北楼盘中铁青秀城，开盘推出套新房，折后均价元/平方米，开发商宣称去化超九成，卖出套。而南京网上房地产数据显示，中铁青秀城实际上共有套新房领取了销售许可，截至目前为止，5幢的套房卖出95套，7幢的套房卖出套，开盘至今1个多月，总共卖出了套，去化4.7成。销售人员表示“开盘时候就是多套，后期加推了多套。”但实际上，这两幢楼的销售许可证日期是同一天。专家观点：开盘10天后数据比较真实 其实，开盘数据造假、“吹牛”的现象已经很常见，也滋生出“房托”、“小蜜蜂”这样的现场造势添人气、拉动销量的新行业。而“看上去很美”的真实销量，开发商心里也冷暖自知。一业内人士指出，不少楼盘宣称热销，都是人为炒作营造热销的假象，目的是吸引犹豫不决的买房人，面子上也不至于太难看。 有业内专家认为，开发商粉饰数据是为了营造出项目受热捧的现象，但单纯以开盘当天的认购量衡量楼盘销量也有失公允，“因为很多买房人从认购到签约还有一段时间，一般开盘10天之后的数据是比较真实的反应，开盘一个月后的网上房地产数据惨淡的那就是真的卖得惨了。” 那么销量多少才能算得上热销呢？对此，金陵晚报记者采访了南京同策咨询副总经理杨锐，他认为，在1、2月楼市较为平稳的情况下，去化6成以上就算可以接受的成绩了。
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