点击「箭头所指处」可快速 昨日，国家统计局公布了“年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有66个，上涨的城市有1个（深圳），持平的城市有3个（郑州、武汉、赣州）。环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最低为下降1.3%。其中，南京环比降0.2%。
新建商品住宅价格变动情况（见表2）
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有66个，上涨的城市有1个，持平的城市有3个。环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最低为下降1.3%。
（二）与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，上涨的城市有2个。12月份，同比价格变动中，最高涨幅为2.1%，最低为下降10.3%。
二手住宅价格变动情况（见表３）
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有60个，上涨的城市有8个，持平的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降1.8%。
（二）与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。12月份，同比价格变动中，最高涨幅为1.8%，最低为下降12.5%。
68城新房价格跌回1年前
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，总体看，受前期信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度等多重因素影响，12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%，再创年内新高。
不过，成交量大很难迅速对应房价变化趋势的改变。中指院报告称，年末推盘高峰促使部分城市库存仍处于较高水平；从企业策略看，迫于全年销售目标和资金回款压力，12月房企继续采取低价加推、以价换量策略。
在全国工商联房地产商会年会上，恒大集团总裁夏海钧表示，去库存增销量，以价换量，中国的房地产行业才能度过现在的寒冬，从年底到年，房地产的价格应该是维持在一个平稳的状态，但量会有所上升。
业界人士张旭说，从住建部工作会议部署未提及房地产调控或具体政策措施来看，房地产市场将延续当前宽松的政策环境，市场预期将继续好转，随着市场成交量继续攀升，新房价格优惠的力度将明显减弱，而二手房业主降价的动力也将不足，预计年一季度价格下降城市数量有望继续下滑。
一线城市新房成交量领跑
数据显示，一线城市楼市企稳的势头明显超过其他城市。刘建伟解读称，分城市看，房价出现分化状态。
从环比价格变动幅度看，一线城市整体平均上涨，新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别为0.1%和0.4%；二、三线城市房价仍然下降，降幅缓慢收窄。从成交量看，12月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上，远高于全国平均水平。
中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞告诉记者，年住房市场将呈现双重分化趋势，不同层级的城市调整时间、速度和程度会有不同，短期调整和长期调整也将分化。
他判断，在双重分化下，整体呈现出乏力的态势，但部分一、二线城市，特别是一线城市的调整和回暖在年有可能会实现。
来源：南京楼市（hi）
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