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今日看点1、大跌8成，楼市遇三年来最惨黄金周；
2、10月江宁预计12家楼盘有加推计划；
3、仙林抢不到的限价神盘马上加推！今天开始收材料；
4、城东两大换乘中心进展曝光，关系到半个南京城出行；
5、宁合高速南京段拓宽工程开工！以后走三桥不会那么堵了；
6、看看5年来我们收入涨了多少？去年已突破三万元大关；
具体的来看看今天的大事件吧！
01
大跌8成，楼市遇三年来最惨黄金周！
根据中原地产最新的统计数据，中国国庆期间前六天，30大热点城市的房地产网签大幅度下跌，平均跌幅达到80%，创下了年来新低。
其中北京国庆前六天新房网签78套，二手房网签23套，同比跌幅达到了72%，创下了年来新低。
上海国庆前六日新房网签套，同比跌幅达到了78%，创下了新低。
广州这几天的成交量和去年同期相比，下跌了78%，几乎一线城市的成交都大幅度暴跌。
南京10月1日-6日，新房累计认购套，成交套，和去年同期认购套，成交套的“井喷”数据相比，分别大跌了83%和63%。
从国庆期间来看，所谓的金九银十已经不存在了，进入了十月份，不但没有出现房市成交火爆的情况，反而成交量同比大幅度下跌，这说明楼市几乎进入了冷冻状态。
不仅仅是十月，整个1月到9月，跟踪的三十个热点城市的成交量也同比平均下降了40%。
楼市几乎进入了冷冻状态？
让“楼市入冬”，更重要的原因是等待开发商“补库存”。
所以，这不是真正意义上的“楼市的冬天”。真正的冬天是“购房者预期改变”，大家集体进入观望状态造成的。
有人会问：为什么改变购房者的预期这么困难，而且似乎越来越困难？
目前一线、二线热点城市成交量大跌，但是三四线城市的成交量维持高位，这意味着房地产去库存在中国已经基本完成，因为一线、二线城市的房子不愁卖，三四线城市现在卖得好。
之所以导致国庆期间，房地产成交量大幅度下跌的原因，主要有以下几个：
1、热点城市严格的限购、限贷政策，现在又在推出限售政策，使得房市的投机力量大幅度减少。
2、最近打击消费贷款违规进入房市，不要小看这一因素，这使得很多投机炒房的，或者不够首付的，不敢买房了。
3、现在各个银行的资金相对紧张，大量银行首套房贷利率都上浮10%，二套房贷利率都上浮20%，直接提高了购房成本。
4、一些股份制银行、城市商业银行因为资金紧张，需要申请好几个月房贷才能下来，甚至有的银行直接停止了房贷。
限购、限贷、限售等行政调控手段，加上货币利率等市场手段，极大的打击了投机，也抑制了泡沫性需求，使得房地产开始回归居住属性，而不是过去的金融投机属性。
当然，目前的房价不会出现大跌，而是在高位横盘，因为主要是以下几个原因：
1、一二线热点城市的房价，因为有实在的需求支持，目前成交量下降，是因为限购、限贷等严厉的调控政策导致。
2、三四线城市目前成交很火，需求可以支持房价，短期内房价不上涨就很不错，大跌是很难的。
目前房地产调控造成了一个非常好的现象，那就是投机需求大幅度减少，但是房价并没有怎么下跌，这无疑是一个多赢的局面。
中国的高房价，毫无疑问将不会暴跌，也不会导致危机，而是通过时间拉长来消化，目前就处于这种高位震荡的消化阶段，希望这个过程越长越好。
接下来对中国房市和房价构成冲击的是美联储即将到来的缩表，这会不会传导到全世界，传导到中国房市，谁也说不好，因为美国一收紧货币，全世界都会受到影响，全球同此凉热！（来源：财经韬略、黄生看金融、e公司官微（lianhuacaijing；记者：张达）、华尔街见闻（wallstreetcn；作者：唐晗））
02
10月江宁预计有12家楼盘有加推计划
（数据来源：淘房）
1.上表是在9月下半个月和10月上市量的表格上改的，可以看出一些楼盘都已经在9月开盘了，但是基本上是别墅和公寓，没有住宅房源。
据统计10月江宁预计有12家楼盘有加推计划，分别是万科和昌金域东方、万科金域国际、蓝天星港花园、融侨悦城、弘阳禹洲时光春晓、弘阳禹洲时光印象、天泽苑、罗托鲁拉小镇、融创玖溪桃花源、帝景天誉、瑞安翠湖山、碧桂园湖光山色。
2.和往年相比，江宁这样的上市量算是比较少的了。
3.罗托鲁拉小镇预计在10月份加推最后的收官房源，这也是这个项目时隔一年再次加推。
碧桂园湖光山色也预计在10月加推最后的48套别墅房源。
4.在10月预计上市的楼盘中物业类型仅剩住宅和别墅。其中住宅占主力，共计有7家，分别是万科和昌金域东方、万科金域国际、蓝天星港花园、融侨悦城、弘阳禹洲时光春晓、弘阳禹洲时光印象、天泽苑。（来源：安家在江宁）
03
仙林抢不到的限价神盘马上加推！今天开始收材料
中南山锦花城预计10月中旬加推2号楼、7号楼，共套房源，其中2号楼是11层小高层，7号楼是6层洋房，共79、96、平方米三种户型，今天（10月8日）开始收材料。据案场介绍，材料收取时间截止到销许下来为止。收取材料为购房人的身份证、购房证明、征信报告的复印件。
中南山锦花城上一次加推9月25日的22号楼小高层，在下大雨的情况下，88套房子被组买房人抢完。买房人按照摇号的顺序进入选房，每组5人，选完后交定金，定金五万，三天内付清首付。
价格方面，9月25日加推的22号楼小高层，共88套毛坯房源，销许显示均价为.76元/平方米。3月27日加推的5、10号楼小高层，共套房源，面积79-平方米。毛坯交付，网上房地产显示均价为、元/平方米。价格相比半年前，均价不涨反降。
据了解，中南山锦花城位于青龙地铁小镇片区，在龙王山大道以南，二象路以北，东流路以东，一帆路以西。
青龙地铁小镇目前最高地价为元/㎡，和中南山锦花城房价只差元/㎡，因此被很多投资客看中。而青龙地铁小镇后期有着良好的规划，目前南外也已经确认进驻，也被很多自住买房人看中。（来源：安家城东）
04
城东两大换乘中心进展曝光，关系到半个南京城出行
城东人民最关心的两大换乘中心——马群综合换乘中心和金马路换乘中心最新进展来啦！
马群综合换乘中心年5月完工城东人民心心念念的马群综合换乘中心的建设传出好消息！
早在年马群换乘中心就说要动工。但是前期因地铁方案调整等问题，其规划方案获批较迟，后续又办理总平方案公示、征询各相关职能部门意见，施工图设计等工作。
网页截图
根据今年年初国土局的土地出让协议，预计马群换乘中心要到年建成。但是！7月19日，市交通运输局网络发言人的最新回复，马群综合换乘的建设要提前了！预计年5月前将完成工程建设！
网页截图
近日，又有网友在网络问政上咨询马群换乘中心的进度，9月7日负责人表示，综合换乘中心已完成了部分施工图设计及评审工作，正在组织基坑支护施工和渣土外运招标，计划于9月底开始建筑基坑支护施工。
马群综合换乘中心总占地面积约14.7万平方米，以马群南路为界线，分为东、西两个地块，其中东地块规划建设公交停保场，西地块规划建设换乘中心及商业开发。
西地块的换乘中心占地面积9.6万平方米，主要有城际公交、城市公交、地铁、地下停车场及配套的商业开发等。根据目前的规划方案，换乘中心项目的地下一、二层都是停车场，可提供个停车泊位给小汽车、出租车，还有平方米非机动车停车场地；
地上一层是公交车换乘层，二层是地铁转换层，连接地铁2号线、S6号线和12号线三条地铁线，以及今年年底前将通车的麒麟有轨电车一号线。预计每天能满足24万人次的换乘需求。
换乘中心将引进“停车机器人”、“智能车库”等新型科技，还将推出一系列的停车换乘优惠政策。
东地块的公交停保场，占地面积5.1万平方米，将采用生态与建设相融合的设计概念，建成后承担城东片区公交客运调度、车辆保养管理、停车加油加气等综合功能。
最新实探图片从远处看，有轨电车马群的站点基本上施工完毕。不过西面换乘中心的地块尚未有动工的迹象。
有轨电车马群站的东面工地正在施工当中。
紫金山客运枢纽年完工
城东另一交通枢纽——紫金山站客运枢纽，在今年7月传出过招标的消息后，就再没有声音了……
网页截图
是江苏省"十三五"规划铁路综合客运枢纽建设项目之一。建成后，紫金山客运枢纽将汇集城际铁路、地铁、客运、公交、出租车和社会车辆等多种交通运输方式于一体。
今后，紫金山客运枢纽还有望与沪宁城际仙西南联络线等接轨，成为南京东部重要的综合客运枢纽。根据此前计划，整体项目将于年完工。
南京地铁金马路地块位于地铁二号线和四号线换乘车站（金马路站）东侧，规划用地总面积26公顷，是市政府明确用于平衡地铁建设资金的地块。
整个地块主要分为A、B两个地块，A、B地块之间规划60米宽东西向道路，长度约米，其中A地块已经出让；B地块计划建设紫金山客运枢纽，目前正在进行前期准备工作。
最新实探图片紫金山东站早已经建设完成，但是一直没有启用，看上去真的“好冷清”。
金马路站是二号线和四号线的换乘中心站点，不少徐庄软件园的上班族会在此换乘。
金马路站点的北面是在售的新城璞樾钟山，在售叠加别墅和洋房，价格超4万元/平米。
银城KinmaQ+社区就在金马路站的东面。这家楼盘主售精装公寓产品，双钥匙户型比较抢手，均价在元/平米。（来源：安家城东）
05
宁合高速南京段拓宽工程开工！以后走三桥不会那么堵了
宁合高速南京段拓宽工程最新消息来了！先导段张店枢纽段目前已开工，预计建设工期两年，改造完成后，节假日走三桥不会那么堵了。
预计建设工期两年网页截图
最近，市交通运输局网络发言人透露了宁合高速南京断扩建工程最新进展！回复称，“宁合高速先导段张店枢纽段目前已开工”。
今年五月份，南京市交通局相关负责人在回复网友问询时还表示，宁合高速张店枢纽至苏皖界段改造拓宽工程，预计建设工期两年。
宁合高速南京段车流大宁合高速南京段，又称沪陕高速张店枢纽至苏皖界段，最早在年7月就通车了，当时为一级公路。两年后，这条道路按设计时速公里、双向四车道标准完成了高速化改造，改造后除了路基宽度只有23米外，其余主要指标基本达到了高速公路标准。
资料图
作为沪蓉高速的组成部分，位于江北的宁合高速南京段北连宁连高速，南接长江三桥，向东还直接和江北区域的主干道江北大道快速路联通，但长期以来，由三桥出城走宁合高速的车主可以说一直都在受煎熬。
因为宁合高速南京段（张店枢纽—苏皖界段）自建成之时就是双向4车道的通行能力。随着宁连高速、江北大道、沪陕高速经张店枢纽和宁合高速南京段形成通联，三条快速路单向共计8车道的车流需要经过这个只有两车道的瓶颈处，其拥堵压力可见一斑。
未来变身双向8车道宁合高速南京段。图片来源于网络
根据规划，改造完成后，全长17公里的宁合高速南京段将扩展为双向8车道高速公路标准，实现和其他通联高速道路车道数的匹配，通行时速也提高到公里。
以后，节假日从高速堵到三桥的问题将因此得到缓解。（来源：南京区街一号）
06
看看5年来我们收入涨了多少？去年已突破三万元大关
年江苏全体居民人均可支配收入突破3万元大关，达元，-年累计增长43.0%，年均名义增长9.3%，其中，城镇居民人均可支配收入元，年均名义增长8.7%；农村居民人均可支配收入06元，年均名义增长9.8%。这个收入在全国排在什么样的位置？
据大数据显示，年，江苏居民人均可支配收入元，比全国平均水平高元，居全国第五位。人均收入5年来增加元。（来源：金陵晚报）
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