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横批：相信就买，不相信就接着看↓↓↓
中国空前深圳绝版
6㎡精装极小户
一口价88万的“鸽子笼”
半天售罄？
近几日地产界新网红“鸽子笼”让许多身处深圳的小伙们蠢蠢欲动，可没过几天的功夫，“半天售罄”就由传说变回了现实，只售出4套，而且这4套的买卖协议也将被解除。
深圳市规划和国土资源委昨天中午在其官方微博上通报，深圳市规划国土委南山管理局、南山区规划土地监察局对“鸽子房”侨城尚寓项目进行检查时发现：6㎡左右的房产户型与规划验收竣工图不符，实际在售面积12㎡左右（其中1套20㎡左右），超过部分占用了建筑公摊面积，涉嫌违法违规销售，勒令停销整改。
在“鸽子笼”这出闹剧中，我们必须得明白三个套路：
首先，“鸽子笼”住宅户型未得到批准
9月25日17时56分，
深圳市规划和国土资源委发布消息称，从未批准过类似“鸽子笼”住宅户型。在8月份，深圳市规划和国土资源委员会南山管理局就曾对此有过复函。复函称，该“鸽子笼”户型不属于住宅户型，与房产预售无关。
该栋建筑1到5层为办公，6到15层为公寓，不属于住宅。且深圳市规划和国土资源委员会从未批准过类似“鸽子笼”住宅户型。
图为售楼处出示的一张房产证面积统计表。该楼盘从6楼到15楼，每一层楼都有一套面积大约为6.61平米的户型，一共有9套，面积从5.73平米到7.48平米不等。
其次，开发商对内部格局改建，在楼层的拐角处剩出一些小空间，做成超小户型。这样可以挤出更多空间，变成更多套现房，在火爆的楼市中卖出更高的价。
第三，鸽子笼所谓的绝版空间、厨房、卫生间五脏俱全的绝版生活以及售价88万元起的绝版价格都是很深的套路。相比动辄几百万甚至上千万的房子，88万看似便宜，实则相当于15万元/平方米。
有人说，开发商城会玩！
可是，会玩的又何止开发商？
有人说，“鸽子笼”套路深！
可是，“胶囊房”又何尝休止？
随着房价不断上涨，难以承受高额房价的打工一族，主要还是靠租房生活。而渴望有一处属于自己的安身处所，令胶囊房由此相伴而生。
年8月，在武汉市洪山区雄楚大道一小区里，身为“二房东”的房屋中介，将一套面积平方米的商品房除阳台、厨房和卫生间外，都隔成多间出租，根据面积大小不同，租金分别在元、元、元、元，当年8月，该中介竟将公共阳台也隔成了一个单间，并以每月元的价格租了出去。
经调查，胶囊房存在庞大的利益链，甚至有中介公司专营胶囊房出租，年获利超过万元。在高额的收益之下，胶囊房一直屡禁不止，连番整治处罚之后，胶囊房的风头并未得到遏制。
据了解，由于武汉强力整治胶囊房，间接导致合租房市场需求猛增，越来越多的房东或二房东，将房源从胶囊房改造成合租房。以武汉徐东某小区为例，在套胶囊房中，套正被改造成合租房，继续对外招租。
不过，相对这样的合租，租客们对单间的需求丝毫没有减弱之势，相反，胶囊房的取缔和房租上涨给租房者带来新的压力，于是，长租公寓的经营者们又看到了新的“商机”。↓↓↓
群租房玩包装
化身"青年公寓"、"单位宿舍"
变相入市低价诱惑
"一床难求"
记者通过租房信息联系到一位山东群租房房东葛先生。这位房东张贴的鲜红色的机打广告上写着“学校周边、环境温馨、干净、低中高价位都有，单间-，床位-，男女独立成套。”
在电话中记者得知，葛先生手中至少有3套房用于床位出租，每套至少有10个床位，目前已经全部租满，至少要到7月中旬才能空出一个男生床位，可谓“一床难求”。
看似高大尚的群租房，入住后，情况可能会是这样子滴↓↓↓
这间房屋原本是一个二居室，除厨房被改造成一个单间外，客厅被木板分割成两个单间，加上原来的次卧和主卧。除了主卧享有南阳台带来的日光照射，其余四间即便有窗户，但因朝向问题都可以说是“暗无天日”。
车库摇身变居室
水电通地下，价格低十倍
误以为买到即赚
实则麻烦不断
开发商和中介通过把建小面积的房间或把正规的房子变小达到降低总价或租价目的，来迎合客户需求。除了“变小”套路，还有让不能卖的空间通过改造，摇身一变，成为“现房”。
6年建成的南京盘锦花园小区，业主发现地下室被改成了住宅，公共面积被私人侵占。小区其他栋楼的地下室都被用作车库或摆放自行车和杂物，但6栋二单元地下室入口被一道大铁门封锁起来，车库大门被换成防盗门，里面是一间五室一厅的大房子，其他单元楼摆放自行车的地方在这里变成了客厅，而与“客厅”相连的车库和储藏室一共大小五个房间，则分别成了三个房间、一个厕所和一个厨房，墙上被粉刷一新，客厅地上铺的是大理石地板，五室一厅加起来的面积有平方米。
房主当时向开发商买这个地下室一共花了6万元左右，装潢和改造费用总共花了5万元，一百多平方的五室一厅花11万元左右搞定！
揭秘：小区物业称开发商首先是将不少地下室的房间有意设计在40-60平方米左右，在面积上勉强适合人居住；另外还给地下室通上了电和水，这样一来，地下室就变成了一个有水有电，适合人居住的小房间了。
当年开发商以元/平米的价格将地下室向小区业主兜售，可是买的人并不多，不少地下室车库和储藏室都空着，后来开发商对外打出了广告，以元/平米左右的价格对小区外的人员出售。
开发商赚了钱，可是接下来的问题却丢给了物业公司，外来户给小区管理带来了很大难度。
老年公寓违规多忧忧忧
居不足十平方米
挤住着两位老人
年，记者来到哈尔滨道里区爱建新城锦园小区7号楼的“天伦乐老年公寓”内，刚一进门记者看到，四个老人在大厅里正挤在一个小桌上吃午饭。
饭桌旁有两间用木板搭建出来的隔间，每间隔间不足10平方米，里面摆放着两张床和一个小床前柜，住在里面的两个老人除了能躺着、站着外，再也没有空间做其他事情。
而这家老年公寓里有三个屋，其中一个屋最多摆放了四张床铺供老人居住，整个老年公寓的建筑面积不足平方米，而且没有任何医疗康复的场所。
揭穿套路1：
根据规定：老年公寓应有固定的服务场所，房屋建筑面积平方米以上，住养人员人均使用面积不少于10平方米。属于租赁场所的，租赁期不少于5年；要有医疗康复等服务项目的场所。
厨房无消毒设备
娱乐仅限看电视
当记者来到道外区南马路99号，该处大门写着“蒲公英老年公寓”，可是走进大门里你会看到，该处1-2医院，三楼才是老年公寓。公寓里的厨房阴暗潮湿，没有任何消毒设备。卫生条件差不说，活动场所也没有。住在老年公寓的老人，除了吃饭、睡觉就是看电视。
揭穿套路2：
根据规定：老年公寓的厨房应配备必要的清洗消毒设备，从业人员身体健康，无传染性疾病；有提供生活、文体娱乐等服务项目的场所。
屋内没有灭火器
南岗区联部街上的阳光老年公寓是在一栋居民楼的二三层内。当记者走进位于二楼的公寓，刚一进门就闻到一股浓重的香烟味。记者看到，这层公寓有三间屋子，每间屋子都在10平方米左右，屋内摆放着三张或四张床。
记者询问在这里租住的老年人了解到，公寓里从未进行过任何消防安全演练，公寓的房间、厕所、厨房，均未看到应急灯、消防设施等。
揭穿套路3：
根据规定：老年公寓应设有厨房、厕所、洗浴等基本生活设施以及公共活动空间；要建立消防安全组织机构和规章制度，疏散通道和安全出口通畅，配备应急灯和燃气报警器，按使用面积每50平方米至少配备1个灭火器，并定期组织住养人员进行消防安全演练。
有人曾在网上调侃说：人生就是一个段子。你想成为一个掌握主动权的段子手，还是一个被编排的段子，答案有时候就是两个字：买房。
房价高企，买不起大得就买小的，买不起小的就买迷你的，住不起公寓就租“胶囊”，渴望住上自己房子的业主的期盼不断促成开放商、中介上演不合规的房屋变形记，停止这样的闹剧靠不得买房人，毕竟，谁都想有个家，有个不需要多大的地方，不合规住宅销售，禁止是一个方面，真正让大家住进自己能够支付得起的房子里是更重要的一个方面。
卖房子、租房子就像变魔术，要么变得特别小，要么让你不知道原来是做什么的，稀里糊涂就掏了腰包，房子是住上了，可风险却悬在头上了，开放商、中介上演的不合规的房屋变形记一旦被戳穿，最终吃亏的还是以为捡到便宜的业主，所以，在买房这样头等大事面前，得时刻提醒自己：别被精美的房地产广告忽悠了！
编辑：韩健
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