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万买下的学区房打水漂盘点南京扯皮坑爹的“学区房”家里老人的棺材本都搭上了
4月4日，广州市天河区教育局公布了今年该区的部分小学招生地段，令不少业主大跌眼镜，有业主惊呼，花近万买下的学位房，最后竟然是“竹篮打水一场空”。天河区教育局表示，此次微调是因新增楼盘、校区及教育资源优化布局等考虑而作出的决定。同时，该局有关负责人表示，教育局从未与开发商签订过有关的“学位协议”。
业主薛小姐一提到学位房就很激动。她告诉记者，小孩离上小学还有好几年，但考虑到近年来择校越来越严，只有学位房才有保障，于是她跟先生商量，决定提前入手学位房。去年底，她以近万高价购得峻林小区一套房子，今年政策一公布，傻眼了。
“我们研读了最近几年的招生政策，考察了附近小学，找的峻林这个楼盘离华阳小学东校区最近，再加上林和小学已并入华阳小学，开发商又在吹风，房价一年年地涨，尤其是学位房，我们想着早点买应该更划算，于是向四个老人家及朋友借钱，全额买下所谓的‘学位房’。结果，还没住满半年，就传来坏消息，我们都要崩溃了。”薛小姐说，昨天到现在，她一直跟其他业主打听讨论，希望还有回旋余地，至今不敢跟家里老人说，怕他们受不了打击，为给孩子买学位房，四位老人连棺材本都搭上了。
盘点南京扯皮坑爹的“学区房”近几年，南京类似开发商承诺的学区房打水漂事件也频频上演，小编为你盘点这些案例，再买学区房，你可长点心吧！
事件一：沙盘上的不靠谱学校(年据龙虎网)
约户桥北天润城的业主，于年至年间相继购买了苏宁天润城十四街区的商品房。当时去购房时售楼小姐曾向他们介绍说十四街区东北块是用来建造二十九中分校。在售楼处的沙盘模型中，他们也清楚地看到十四街区的东北角确实是学校，考虑到即将引进的二十九中分校是名校又在小区里面，孩子的教育问题得到有效的解决，于是李先生签下了买房合同。“签约合同同样说明这块地属于预留教学用地，这让我们广大购房人吃了定心丸。但现在房子买了，合同签了，却说学校不建在十四街区了，
浦口区规划办工作人员表示：“前段时间规划部门确实对桥北地区的一些相关用地性质做了调整，但一个区域的控规是相对比较宏观的，我们不会对某个已经出售的小区的公建配套进行调整，开发商这样的说法是不对的，估计是建设时序没有跟上，我们会进一步了解开发商的情况，对其进行督促。”
事件二：游小学区房扯皮(年据江苏新闻广播)
南京城东楼盘东郊小镇年6月19日连夜加推套新房源，由于增加了“游府西街”学区房“的新卖点,此次开盘价格较之前每平米涨了元。不过有购房者反映，在签订购房合同时，开发商却不愿意将“游小学区房”的承诺写入购房合同。
该楼盘开发商回复：“不会写明是游小，合同都是南京市统一的文本格式，现场打印的，文本没有办法在上面改的。但是你也放心，我们一个合同也已经签了，我们的广告也已经打出去了。”
南京游府西街小学表示，他们确实已经与江宁区教育局、开发商银亿集团达成了合作协议：“我们和他们签约主要是从银亿有限公司找到我们学校，和他们合办，预计是明年九月份开学，我们只是在师资上面对学校进行培训，先期会有2到3位骨干老师过去进行帮扶，一个是组建，另一个老师也在那工作。我们将对他们帮扶六年。”
不过，对于合同期六年之后，学校、开发商是否还继续合作，又将以什么样的方式进行合作，学校表示，目前无法给出答案。
事件二相关(年6月据中新网)
年6月，南京银亿东城(原东郊小镇)的几十名业主站在售楼处外，用唱国歌的方式维权，据一位业主表示，开发商在销售过程有欺诈行为，当初承诺的学校是某名校的分校，现在学校快建好了，学校却变成了东郊小镇小学。对此，该开发商在维权现场口头回应称，学校没有变，只是以后挂两块牌子，性质仍然是公办。
在附近辖区派出所的协调下，开发商一位负责人终于出面与业主对话，并接受现场5家媒体采访。这位负责人表示，学校没有变成民办，现在还是公办，学校也还是游府西街小学分校，只是这个分校的基础上，又加了一块东郊小镇小学的牌子，等于一个学校两个牌子。对此业主表示不信，要求开发商书面回应，并盖公章。该负责人表示无法承诺此事，他将上报公司领导。
南京江宁区麒麟街道专门负责教育的相关领导表示，东郊小镇的配套学区是南京游府西街小学，性质是公办的，具体的合作模式是，游小派出一部分教师资源，同江宁师资力量合作。
事件三：说好的重点小学没有了（年据中新网）
年6月28日，南京雨花台区教育局在公布该区公认的重点小学和重点中学的学区时，“雨花西路号”在公示中被标明“除外”。周边一条路上的小区都被划入重点学校的校区，唯独“号”的亚东国际公寓被剔除了，让为了孩子上学而购买房子的业主们愤怒不已。
据了解，早在年，亚东国际的开发商就在南京一个知名购房社区网站上，以该楼盘属于该区重点小学雨花台区实验小学学区为卖点进行造势，很多业主表示当初正是看到亚东国际公寓的宣传，才购买这里的房子的。
但与开放商所言迥异的是，雨花台区教育局普教科负责人表示，南京亚东建设集团在年向雨花台区政府申请土地开发权时，按照规划，亚东国际公寓从一开始就划入区里另外一所雨花台小学。
“根据年，雨花台区教育局和亚东建设集团的约定，亚东建设集团在开发时需从开发的地盘里分出一部分作为教学用地，供雨花台小学后期的升级扩建使用。也就是说，亚东建设集团在开发之初便已经被确定好学区了，不应该存在学区纠纷的问题。”
自始自终，亚东国际公寓会被划入雨花台实验小学这事纯粹是开发商为了吸引客户制造的噱头。而业主们在没有分辨清楚其中真伪的情况下，仅凭开发商的几句话便信以为真，购买了亚东建设集团开发的楼盘。
让人感到遗憾的是，在跟开发商签署的购房协议里，关于亚东国际公寓究竟属于哪个学区，同样没有白纸黑字表明。律师表示，遇到这样的情况，即使要跟开发商打官司，业主们也会处于非常被动的境地。
事件四：被迫交了捐资助学费（年据江南时报）
年，南京江宁九龙湖某小区遭到了众多业主的声讨。该项目在年销售时对外承诺，项目业主子女从小学至初中阶段入学南师附中江宁分校有优先待遇，其中小学一年级入学名额40人，初中入学名额60人。然而不久前，很多业主发现根本进不了南师附中江宁分校。
经多方调解协商，业主们交了一笔捐资助学费用才解决了入学难题。记者了解到，造成这一矛盾的原因是由于学校生源爆满，承诺给该项目的名额“缩水了”，“今年我们小区入学的才23个学生，入学就这么难，未来几年入住的人越来越多，这一矛盾将更加突出，买房傍名校真得睁大眼睛。”业主张先生说。
事件五：口说无凭只能认栽（年据金陵晚报）
年，南京栖霞区大发燕澜湾小区多名业主向媒体投诉称，自己冲着名校而去，精挑细选购买的学区房，交付后居然发现，学校变成了另一所。
“买房时，开发商承诺的是晓庄学院附属小学，现在竟然变成了燕子矶中心小学。”市民袁女士告诉记者，去年6月，她在大发燕澜湾小区买了一套房，当时售楼人员对她说，小区属于南京晓庄学院附属小学的学区，这点成为她购房的重要原因。今年，孩子已满7岁，眼看着将要上小学，于是前几天她来到南京晓庄学院附属小学咨询，但却被告知大发燕澜湾小区不属于晓院附小的学区。
其他几名业主也对记者说，当时就是看中这是南京晓庄学院附属小学的学区，才购买了该处楼盘，没想到现在出了问题，大家心理上都难以接受。
栖霞区教育局解释，按照相对就近入学原则，考虑学校办学规模，兼顾历史沿袭和相对稳定性，大发燕澜湾小区理应属于燕子矶中心小学的学区范围。“开发商从来没有和区教育局谈过学区划分的事宜，区教育局也从未承诺大发燕澜湾小区是晓院附小的学区。”
大发燕澜湾小区的开发商凯州置业的张经理表示，该处楼盘不属于晓庄附小的学区，并且公司在合同、对外宣传语及广告中，均未做过此类承诺。公司对售楼人员都会进行专业培训，并会定期聘请相关人员扮演客户，抽查内部人员的售楼说辞，如果被发现有这样的宣传行为，员工将会被罚款甚至开除。“因此出现业主所说，售楼人员宣称大发燕澜湾小区是晓庄附小的学区，这种情况几乎不可能。”
买学区房小心陷阱
1.学区房所对应名校人数已满
南京市教育局有关文件规定，凡在学生学习中途购买房子的将根据其施教区内学额情况调整。如施教区内的学校班级人数已满，本着相对就近的原则，由区县教育行政部门统筹协调，将学生安排到相对较近的学校就读，所以家长在购买学区房时，应了解该房的实际情况。有一个家长在南京市名校附近购买了房子，想让孩子转入名校，但名校内班级的生源数已满额，该生由教育局调整分配到了其他学校就读，家长后悔不迭。
2.只是靠近名校的
现在有不少开发商在开发新楼盘时，因为靠近名校未必就能上成名校。根据《南京市市区中小学、幼儿园用地规划和保护规定》，在新区开发或旧区改造中，建设零星住宅无法新增整建制中小学的，建设开发单位应按市教育行政主管部门要求，在附近学校进行增容或向教育主管部门缴纳建设零星住宅教育设施配套费，如果开发商没有按规定做，小区内的居民子女入学就不能进入附近的名校。
3.居住年限没达到要求的
近年来，一些开发商或二手房中介往往会公布一些名校的学区，其实未必准确，因为每隔一定年度教育部门都会根据生源数及学校班级的容量对学区进行重新划定。学区房的炒作也使教育行政部门感到很尴尬，如某名校原计划招收3个班，后来报名的竟有5个班的学生，其中2个班就是家里买了学区房的学生。
此外，有关学区房的年限，有的学校当年也认；也有的学校，要求购买并实际居住三年以上。这样一来，有可能市民在当年购买了学区房后，并不能立即就让自己的孩子上成名校。
如何防范扯皮坑爹
楼盘广告宣传比较容易误导购房者。根据《最高院商品房买卖合同司法解释》的第三条，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
但是需要强调的是，要想产生契约责任，必须是商品房开发规划范围内的房屋及相关设施。而学校并非是位于该小区内的，买房人在购房时也未将学区房条款写入合同，仅凭楼书和广告，维权将十分困难。
买房时千万警惕开发商的口头承诺，选房时不妨勤快点，多看看，多比较，同时留个心眼，即使承诺再美好，也得眼见为实。如果不能做到眼见为实，只有开发商承诺，而且你特别看重开发商的这个承诺，例如学区，那么在签订买卖合同时，一定要在合同中白纸黑字的将学区这个承诺写清楚。尤其值得一提的是，必须在合同中写明万一不是理想学校的学区房，开发商得付什么样的责任，给什么样的赔偿，以便量化违约责任
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