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来源：凤凰网房产南京站
河西的热度不见冷却。
日前，河西南中北金基朗樾府二推收官售罄，再度点燃楼市，成为河西南新一代“星八客”中率先清盘的项目。
朗樾府虽然谢幕，但河西的舞台从不缺演绎者。
1、今天，河西中重磅纯新盘奥体新城丹若园公开样板间，不过仅对客户开放。另外，近期，丹若园部分规划进行更改，外立面进一步升级，品质更高了。
2、刚刚，河西南嘉璟峰正在申领销许，预计明天开始报名！
奥体新城丹若园日前已公开品牌馆，今天对客户开放㎡户型样板间，需预约验资参观。项目预计12月中旬首开1、3号楼，精装放风价近7万/㎡，总价千万级，没有装修包！
虽说是对客户开放，但本站还是为大家带来了一波样板间实景图供大家品鉴↓↓↓
可以看出，样板间设计给人一种低调中的奢华之感，装修标准方面，均采用博世、铂浪高、高仪、唯宝、松下等一线大牌装修。
项目是河西“奥体新城系列”的最后一期住宅，位于河西中部梦都大街，紧邻地铁2号线兴隆大街站，周边商场有河西金鹰、河西中央等，在金陵中学实验小学、中华中学上新河初中施教范围内。
丹若园共打造5栋19F精装科技大平层，共约套房源，户型建面约、、㎡，改善四房起步，两梯两户设计，采用六恒科技，设计了一座下沉式会所，带部分休闲、会客功能。
根据南京市规划和自然资源局公示，为提高项目品质，丹若园拟增加石材在项目住宅建筑外立面中的比例，并对立面造型线脚进行优化调整，同时改进小区入口大门及围墙的形式。
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从最新的效果图不难看出，外立面调整之后，丹若园整体观感更加简洁、大气、明亮；石材比例的提高，也使得建筑的品质感显著提升。
嘉璟峰是领销许的常客了，每次入市都是一栋、两栋的量，营造出火热抢房的氛围，这点“小心机”咱就不多说了，就去化结果而言，确实卖得不错，基本售罄。
目前正在申领销许，预计加推悦邸3#、E5#，户型建面、、、㎡。前期全装修销许均价.8元/㎡，另有元/㎡装修升级包，首付8成。
嘉璟峰的地理位置还不错，位于河西南部核心位置，邻近地铁S3号线吴侯街站，一街之隔就是金地广场（已开业）、正荣中心两大城市综合体。
据凤凰网房产南京站不完全统计，除了丹若园和嘉璟峰之外，接下来河西预计还有5盘将在本月加推入市，1盘公开示范区。
我们首先来看地段最优秀的河西中，顶豪海玥花园以及纯新盘越秀和樾府都有消息传出，预计将于本月供货上市。
海玥花园可以说是很多高端改善客群的理想住宅，地段、品质都不缺，科技系统、干挂石材外立面、双会所小区、最小户型建面㎡起，整体设计媲美上海豪宅古北壹号！
海玥万物效果图
小区一街之隔就是金陵中学河西分校，步行可达地铁2号线兴隆大街站，附近有金鹰世界、奥体中心等。
这个项目可以说是很“佛系”了，年9月首开，12月份加推，每次开盘都是日光。
按道理，有这样的成绩很多开发商都会选择称热打铁，然而海玥花园第三次开盘却是在半年后——今年6月份，涨价约元/㎡，房源最高总价达.85万！最小户型建面约㎡的房源，其最低门槛也要.83万！
最后引得七百多位购房者争相报名，开盘当天同样售罄，在河西豪宅中，堪称“顶流”！据悉，项目预计11月底加推B地块1、7号楼，户型建面约㎡、㎡（跃层）、㎡（3层院墅），价格参考前期销许均价约元/㎡，另有0元/㎡装修包可选，首付8成。
纯新盘越秀和樾府10月底公开了云端售楼处以及样板间，据置业顾问表示，项目最快11月底首开4、5号楼，约套房，户型建面约、㎡户型房源各60套。含包放风价6.3万元/㎡，总价段大概在万-万元左右。
越秀南京和樾府由广州国企越秀地产打造，是越秀在南京首个独立操盘的项目，也是全国第五座和樾府。
项目拟建6栋30F住宅，约套房源，采用六恒科技，户型建面约-㎡，自带约㎡会所、下沉式庭院，涵盖宴会厅、儿童区、健身房、泳池等多功能区域。
户型图：
建面约㎡户型是市面上主流的户型设计，在此不做赘述，建面约㎡户型空间尺度真不是虚的，超长阳台餐客厨一体化无界空间，最让人惊艳的就是主卧的°转角飘窗，绝绝子！
说实在的，河西中可供选择的新房不多了，不算尾盘青奥村观云，目前也只有四个盘待售，除了预计本月入市的海玥花园与越秀和樾府，也就剩奥体新城丹若园与颐居G67地块了。
丹若园上文已介绍过，颐居G67地块最近有消息传出该地块将由颐居和奥体建设联合开发，颐居操盘。不过地块是今年10月份出让的，要上市也要等到明年了。
再来看近几年河西的重点开发板块——河西南，除嘉璟峰之外，纯新盘星叶云墅预计也将于本月上新。
相对于有着偏小户型的嘉璟峰，星叶云墅瞄准的则是更高端的客群。
星叶云墅打造6栋12-13F小高层，得房率高达87%，容积率约2.0，只有套房，是河西南稀缺的小高层。
项目清一色大平层设计，仅㎡和㎡2大户型，都是一梯一户；㎡位于项目1、2、5、6号楼，㎡分布于3、4号楼。
最值得一提的是建筑面积约㎡户型，有着约18米超长阳台，也是南京罕见的三联阳台设计，近8米超大横厅。
据了解，项目预计11月首开，放风约5.3万/㎡，总价预计万起步！（具体以销许为准）
河西南作为河西当下的重点开发板块，土地频频出让，新房“蓄水池”持续升高，板块目前已有14盘坐落，内卷的未来，已成必然。
不提在售的新房项目，就看纯新盘，枫璟雅园、葛洲坝G29地块、中北金基G30地块是同一批次出让的，其中枫璟雅园的动作最快，已公开城市展厅，预计四季度首开。
项目共规划5栋住宅，其中2、3号楼25F；6、7、9号楼17F，户型面积、、㎡，毛坯限价元/㎡，是河西南除嘉璟峰外，难得有着小户型的新房项目，并且它最大也就㎡，与周边形成了差异化定位，未来竞争压力相对较小。
葛洲坝G29地块没什么动静，户型面积段疑似、㎡，据传明年才入市。
朗樾府收官售罄当天，开发商放出海报，昭示着中北金基G30地块的启幕。
中北金基G30地块拟建5栋26F高层住宅，网传主打㎡户型，毛坯限价元/㎡，比朗樾府高了元/㎡。但基于面积也小了些，总价应当不会相差多少。
剩下的G70、G71、G72、G73地块都是今年10月份出让的，都要等明年才能入市。
最后来看江心洲，水沐和瑞园以及纯新盘星叶栖悦湾即将有房源入市。
水沐和瑞园位于江心洲岛北板块，容积率仅1.8，得房率较高。预计11月底加推收官楼栋2、3号楼，主力户型建面㎡。
项目体量不大，总共只有4栋10-11F低密小高层住宅，10月26日首开，76套房源共吸引组报名数据，综合中签率63.87%。1、4号楼共76套房源，户型建面㎡，销许均价约元/㎡，另有元/㎡升级装修包可选。
星叶栖悦湾位于岛南板块，将于本月底首开入市，全装修升级装修包预计均价约4.8万/㎡，主力户型建面约-㎡，总价约万-万元！（具体以销许为准）
项目由栖霞建设打造，有着全岛唯一科技住宅、河西㎡稀有小面积、低密高得房率、金中旁、塔尖奢装等诸多优势。
星叶·栖悦湾㎡起步，是目前江岛面积最小、门槛最低的“上车”户型；㎡户型阳台长约11米，真·跑道阳台，连通三开间，是南京首家采用三联阳台的项目。
除了这两个项目之外，江心洲还有奥体建设江尚紫薇、江心印、璞境在售，仁恒江湾世纪待售。
写在最后
从今年下半年面世项目的景观设计、户型、定位、精装品牌等方面来看，部分开发商已然将重心放在了楼盘的居住品质与居住体验上，就看上文提及的越秀和樾府、星叶栖悦湾、枫璟雅园这5大纯新盘，哪个没有独特的、差异化的优点，有客户想得到的，也有客户想不到的。
当然，是否真的好最终还要看数据说话，我们拭目以待吧！
