年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。房掌柜将陆续推出《-：中国地产十年》系列专题文章，今日将以房产媒体从业人员的视角，为你讲述不一样的白银时代。
从年到年，中国房地产行业经历了翻天覆地的变化。房地产媒体作为记录者、甚至参与者，感同身受地见证着这个行业的起起落落。而媒体自身，也在书写着与房子有关的故事。
云飞老师是南京资深地产评论员，从年起进入房地产媒体业，17年里先后在纸媒、电台、杂志、网络媒体任职，跟随南京楼市成长至今。在他看来，过去的十年不仅房地产行业在摸索前行，房产媒体也在进行着洗牌裂变。“房产媒体与房产企业共生共荣，都是市场里不可或缺的重要角色。”
从纸媒到网媒
网络的优势逐渐凸显
问：云飞老师是位资深的地产媒体人，在房产媒体这近20年的从业经验中，您最深的感受是什么？
云飞：其实这十年，我们看到房地产行业无论是价格，还是竞争都有着巨大的变化，其实房产媒体也进行了好几轮变革。
年，所谓房产媒体，其实大都是传统报纸的天下。全国类的大报纸如新民晚报等，南京本地有南京晨报、金陵晚报、扬子晚报等几家，绝大部分房地产开发公司的营销费用都用在报纸版面的广告和推广稿件上。相比之下，电视、广播、网络都只是补充性的媒体。
（南京晨报某期头版的房产广告）
年中国房地产出现了金融危机，房地产遭遇低迷期，消化库存。年网络媒体发挥除了独特优势，迅速崛起。在南京，组织万人看房团，取名“春雷行动”，十几辆大巴车带着购房者全城看盘，场面很是壮观。后来搜房、乐居、焦点这些大的房产门户网站也都做起了看房团。媒体的大力渲染加上国家提出政策扶持楼市，年楼市有所回暖，南京房价相当于翻了一倍。借着这个契机，网媒站到了与报纸平分秋色的地位。-年，网媒逐渐取代纸媒，成为开发商营销投放的主流。
（年某网媒看房团现场）
其实这一时段的房产媒体与开发商的合作模式相对单一，主要以硬广为主。开发商考核投放效果就主要看来电量和来访量。而看房团的模式显然更受开发商青睐，网媒召集网友直接转化为楼盘的到访，效果更加明显。
从电商到渠道
媒体渗入到成交之中
问：看房团模式之后，网络媒体是不是又想出了新的玩法？
云飞：没错。其实媒体的每次产品创新，都跟房地产市场的火热程度有密切关系。到了年，楼市的热度经历了一波上下起伏，人们对于媒介推广的新鲜度有所下降。很多开发企业手里只有房子，却没有营销费用做推广，这让楼盘和媒体都很尴尬。这个时候，搜房首创了“电商”模式，为网络房产媒体打开了一个新的出口。
所谓电商，就是搜房免费帮开发商在网站上登广告，同时楼盘理论上给予网友一定的优惠来吸引网友，若有通过广告到场并刷卡有意向成交的客户，参加的优惠活动，第一笔钱款便是划入搜房的账户下，作为广告费用。由此，电商带着媒体真正介入到了成交环节之中，也让开发商与媒体真正成了“一条线上的蚂蚱”。
（曾经的案场电商优惠处）
之后，以电商为基础，网络媒体创造出了很多类似的、以成交为导向的产品，例如团购、购房红包等等，一时之间电商大行其道。现在回想起来，依然觉得搜房创造的电商模式是个壮举，它发挥了网络和媒体的推广效用，也扩大了自己在业内的知名度和影响力。
年左右，渠道电商被发明出来，媒体进一步渗入到房产的成交环节之中。与之前的电商相比，渠道电商完全以成交来获取佣金，广告的效用在下降，销售效果是考核主流。搜房专门成立了渠道电商部门，利用网站上的大数据联系到潜在买家，跳过广告发布的环节，直接促成交易。
自媒体平台兴起
大众化与专业化两极趋势
问：但是在年左右，电商模式似乎就玩不转了？
云飞：因为直接涉及交易，所以电商在执行过程中出现了不少弊端，例如有虚报、欺骗消费者的现象，等等。所以电商模式火了两三年，也就渐渐落寞下去了。
年兴起的一种新媒体形式就是自媒体平台。这和人们的阅读习惯的改变有关。上网站、看报纸、听广播的人越来越少，人们都热衷于用手机阅读。加上一系列手机端平台，例如北京白癜风怎样治疗偏方制白癜风
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