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南京楼市 今年房价是涨是跌？哪家房企最有可能率先降价促销？或许上市房企年的“成绩单”能为你的判断提供参考。截至昨日，金陵晚报记者根据已经公布的42家上市房企的报表统计发现，仅有14家房企完成了去年的销售任务，而六成以上的房企没能完成全年销售任务。
其中不乏保利、华润置地、富力、龙湖、金地等知名房企，而完成率最差的房企是中渝置地，去年累计销售57.54亿元，仅完成年目标一半。
业内专家预测，年楼市进入新常态，房企进一步分化，撑不住的房企将率先降价促销。
调查显示：
超六成房企没完成全年任务
金陵晚报记者统计发现，年更多的房企面临销售困境，目前有28家上市房企公布其年全年销售任务没有完成，除了一些规模较小的房企，金陵晚报记者发现，保利、金地、华润置地、富力、龙湖等品牌房企也面临着销售任务不达标的窘境。
目前，保利销售金额亿元，目标完成率91%。金地销售金额亿元，目标完成率82%。招商局置地全年销售91亿元，目标完成率91%。
华润置地以亿元收官年，距离亿元的年度目标完成还差一步。禹洲年度销售亿元，距离年度目标10亿元。奥园年销售额达亿元，也未完成全年任务。
而其中完成率最差的当属中渝置地。年中渝置地累计销售57.54亿元，按其年合约销售目标亿元计算，中渝置地年的目标完成率仅为52.31%，仅完成一半多一点。
另外，年已经完成全年销售任务的14家房企分别是：碧桂园、恒大、万科、莱蒙国际、绿城、招商地产、融创、新城控股、融创、中建国际、花样年、远洋、当代置业、时代地产。
其中，万科累计销售.3亿元，成为销售冠军。恒大去年卖楼亿元，成为千亿房企一员。
房企喊话：
未来谨慎出击要积极去库存
对于年的楼市众多房企还是持谨慎态度。目前虽然碧桂园已经完成了全年销售任务，但是为了规模也宣布营销改革。
五矿建设去年累计销售75.1亿元，完成销售目标的93.8%。五矿建设有限公司的董事副总经理杨律认为，还是要积极去库存。
去年金地在南京的项目金地湖城艺境在仙林湖积极降级促销，但总的来看，金地集团整体的销售依旧不是很理想。据悉，金地去年卖出亿元，离全年任务亿元，还有亿元的差距。
金地集团新闻发言人王南透露，亿元仅是年年初定的带有激励性质的目标，但年市况不好，使得最终未能完成目标。相关分析报告指出，金地集团过去18个月的利润率大幅下降，财务风险已上升，对此，王南表示，金地未来会出比较谨慎的打法。
而作为行业老大哥的万科，也表示应对单纯规模扩张保持警惕，年1月9日南京万科提出“事业合伙人”概念，用南京万科的一位负责人的话来说，“谁有能力谁上，（竞聘的）三个团队分别有各自不同的经营模式，由跟股人投票表决由谁来操盘。”万科又一次在南京掀起了行业改革的新方向。
专家分析：
新常态下更多房企将被淘汰
年的楼市在中央地方两级均以“市场化”为主导的决策思路下，房地产市场正在逐渐回归自身调节机制，行政调控色彩趋于弱化。
中国指数研究院最新的一份报告显示，年全国楼市总体成交量较年下降10.36%。其中，北上广深一线城市，以及南京、杭州、天津等二线城市的成交量都出现了下滑的情况。尽管“”新政之后，四季度楼市成交量回暖，但难挽全年楼市下行趋势。
中国银河证券首席策略分析师孙建波认为：“年楼市分化会进一步加剧，而且进入一个新常态状态，未来房地产增速放缓，投资收益也会降低。炒房不如炒股赚钱。”
中原地产首席分析师张大伟指出，随着中国楼市减速进入新常态，房地产企业将难以持续扩张，以万科为例，更多企业重视回款、现金流等其他指标，以适应新的经济形势。部分资金链脆弱的房企则会被逐步淘汰，企业兼并重组将更为频繁，行业风险也会加大。
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