白癜风专家问诊百姓放心 https://m.39.net/pf/bdfyy/zjdy/编者按：错综复杂的南京楼市究竟哪里才是刚需客的栖身之所？预算在万左右在南京能买到怎样的房子？作为在南京工作不到一年的买房君A，最近面临着在宁买房的人生十字路口。手上资金有限，可供选择自然寥寥。秉承着“吾将上下而求索”的精神，买房君将从最为普通的刚需视角切入，用最基础的预算，搜寻最心仪的房子。买房君本站来到了“河西南岸”--岱山新城。岱山被称为南京最大的安置房片区，多年过去，该片区大部分保障房已经满5可以上市交易。而在众多安置房中，哪些能满足买房君需求？谁又更具保值、升值潜力？带着以上疑问，买房君来到岱山新城实探发现，总价万在义德东苑、义德西苑和明尚东苑单室套随便挑……选择1：义德东苑总价低、生活便利，万单室套基本全覆盖目前前往雨花区岱山新城没有直达地铁，需乘坐S3号线至油坊桥站换乘公交抵达。买房君下车后第一站便来到义德东苑。义德东苑建于年左右，多数房源已满5年可上市交易。小区约6栋高层住宅，面积约47-80㎡左右，其中47㎡单室套和58㎡小两房由于总价低等因素颇受刚需客群欢迎。不过由于是安置房，小区存在安置房较为普遍通病：楼栋户数过于密集，每栋楼层高27层，每个单元3梯（含一货梯）8户，一定程度上影响住户生活私密性和舒适度。买房君在实探中了解到，除了边户房源，部分中间户采光严重受影响，在此提醒看房时需擦亮双眼。买房君在小区逛了一圈明显感受到，义德东苑“麻雀虽小五脏俱全”。内部有个集绿化、休闲娱乐为一体的中央活动区，简易版器材平时供业主休闲娱乐。从高处望去，略显壮观。目前来看，岱山片区的教育、医疗、商业配套整体平平。小区周围幼儿园较多，学区有岱山实小、金陵中学岱山分校和民办力行小学。商业配套还是依靠社区底商和去年4月底开业的岱山东来荟邻生活广场。中介告诉买房君，岱山片区繁华地带主要集聚在义德东苑、义德西苑、明尚东苑和明尚西苑，尤其是晚上人流量很大，基本满足人们生活需求。交通比较一般，好在7号线地铁站西善桥站已建好，就在距离小区约米处，步行仅需10分钟左右，预计明年6月份通车，未来交通更加便利。“板块内未来发展很好，最近前来看房的客户明显增多，我最近主战场就在这边。小区及其周边安置房整体均价在2万元/㎡左右，相比于前两年1.7-1.8万元/㎡的均价明显上涨，未来地铁开通上或将有所增值，目前小区租客较多”。中介说道。而当被问到万左右能在义德东苑有哪些选择时，该中介表示小区47㎡单室套基本全覆盖，而58㎡两房房源总价要在万左右。根据链家二手房显示，目前义德东苑挂牌均价元/㎡。一套位于20楼面积为47㎡朝南东边户毛坯房源，房东报价98万，单价为元/㎡。据了解，去年9月小区成交同户型同面积段房源，总价95万，成交单价元/㎡。而这样的单室套带点装修的话租金在-元/月。“小区挂出小户型房源成交周期较短，58㎡两房挂出1-2个月就能卖出。”选择2：义德西苑两房更受欢迎！近期来电咨询客户与日俱增与义德东苑仅一路之隔的义德西苑同样也是安置房，该小区于年建成，房龄较新，共打造6栋高层住宅。据中介介绍，义德东苑、义德西苑和明尚东苑、明尚西苑等小区均由绿城代建，共享同一家物业--新鸿运物业，因此小区在外立面和环境上基本无太大差别。由于几个小区相邻，在学区、交通等配套上自然相同。不同之处在于该小区距离在建中地铁7号线西善桥站、岱山实小略近一步。“其实这几个小区品质环境都很相近，主要看房源朝向、楼层和价格是否满意。”中介补充道。根据链家
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